il dubbio risolto della settimana: chi controlla la regolarità di un immobile prima della compravendita?
Giovedì, 15 dicembre, 2011 - 09:56
pubblicato da 
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 16 de Dic de 2011
idealista news mette a tua disposizione un servizio di consulenze immobiliari, grazie al quale puoi risolvere tutti i dubbi sulla casa in modo gratuito o scambiare informazioni con altri utenti. un lettore ci sottopone una questione: chi controlla la regolarità di un immobile prima della compravendita?
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3 commenti
scrivi un commentonessuno. E' una questione che deve risolvere il veditore tramiteun suo professionista di fiducia. Cosa bisogna fare ?
1-rintracciare la planimetria allegata alla Concessioe edilizia originaria
2-Verificare le planimetrie allegate alle varianti assentite
3-in alternativa verificare la pratica del condono edilizio ed annessi
4-verificare che la summa di queste pratiche corrisponda alla situazione attuale.
Il notaio dal1.7.10 risponde del catasto e dell'allineamento dei regsitri immobiliari. Non è la stessa cosa dei punti 1.2.3.4.
anche Questo è il motivo per cui i Tribunali sono pieni di controversie immobiliari-
la convinzione che il Notaio pensi a tutto è una mera illusione. Il notaio pensa alle visure ipocatastali e poco altro. il resto lo addossa sulle spalle del venditore che dà garanzie formali, specialmente se vendendo è divenuto nulla tenente. E anche se
fosse chiamato a rispondere (perchè patrimonialmente solvibile) la causa è costosa incerta , lunga .
Sintesi: meglio prevenire; dopo sono arabbiature e spese
ps: arrabbiature
permettimi di controbattere.
1 l'agente immobiliare è responsabile in solido della regolarità del suo portafoglio immobiliare (questo lo dicono decine di sentenze)
2 deve (ed è obbligato) effettuare sia le visure catastali (planimetria e visura) sia le visure ipotecarie
3 deve assicurarsi che non ci siano abusi e comunque se ne riscontrasse deve mettere il venditore in condizione di poter sanare la pratica
una volta accerato tutto questo può inserire l'immobile nel suo portafoglio.
e troppo facile a volte fare l'agente prendendo mandati come capita ma credetemi quando vi trovate nei guai avete sempre da perdere anche perchè siamo noi agenti a garantire ed intermediare il contratto quindi di conseguenza ne diventiamo reponsabili.
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