la maggiore insidia per il mercato immobiliare nel 2012
Giovedì, 15 dicembre, 2011 - 10:37
pubblicato da 
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 16 de Dic de 2011
le nuove regole sull'ici non fanno certo piacere ai proprietari, ma tutto sommato non saranno le tasse a complicare il già difficile momento del mercato immobiliare. la vera insidia per le compravendite nel 2012 è soprattutto una: stiamo parlando dei mutui, che, in forte contrazione nel 2011, rischiano di andare anche peggio l'anno prossimo. e senza il credito, volenti o nolenti, la casa non si compra
i fatti parlano da soli. da agosto 2011 ottenere un mutuo si è fatto sempre più difficile, oltre che più caro. la crisi del debito sovrano e i rischi dell'euro presentano il conto, che si traduce in spread più alti e soprattutto meno liquidità per le banche, che non possono, di conseguenza, accogliere molte delle richieste di finanziamento per la casa
chi ha i risparmi necessari a comprare casa senza mutuo? quasi nessuno, a meno che non venda per ricomprare. ma anche in questo caso, se nessuno fa la prima mossa, né si vende né si ricompra. per questo motivo il 2011 chiuderà con un segno meno, con una previsione attendibile di meno di 600mile compravendite realizzate
stando ad un rapporto dell'osservatorio sul credito al dettaglio, realizzato da assofin, crif e prometeia, l'andamento dei mutui immobiliari è decisamente in rallentamento. oltre a un calo generalizzato (-5,7% nei primi nove mesi del 2011) sono sparite surroghe e sostituzioni, tanto più che con gli spread attuali chi ha un buon mutuo se lo tiene stretto. l'euribor basso aiuta infatti chi un mutuo ce l'ha già, mentre non è sufficiente a spingere chi lo vorrebbe fare
inoltre, se sono già da tempo spariti i mutui al 100%, è persino difficile ottenere l'80% del valore dell'immobile, dato, sempre secondo il rapporto, solo 6% dei mutuatari oggi ci riesce
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previsione per il 2012
secondo il rapporto non c'è da stare allegri e, se una ripresa dei mutui ci sarà nel 2013, sarà solo lieve. leggiamo infatti
il difficile contesto macroeconomico e le accresciute incertezze sui tempi di ripresa determineranno il proseguire dei segnali di rallentamento nel mercato del credito alle famiglie anche per i mesi finali del 2011. le difficoltà cui hanno dovuto far fronte le famiglie in termini di reddito e l’elevata incertezza sull’evoluzione dell’economia e del mercato del lavoro hanno portato anche nel 2011 a comportamenti di consumo cauti, fortemente orientati al rinvio di tutte le spese non strettamente necessarie. le attese per il 2012 sono di un’ulteriore contrazione dei consumi, e solo nel 2013 l’andamento potrebbe migliorare, ma in modo molto contenuto.
la domanda di credito è, quindi, attesa in ulteriore riduzione, penalizzata dall’evoluzione del reddito disponibile in un contesto di debolezza del mercato del lavoro; inoltre le tensioni sui mercati finanziari, dovute a una maggiore attenzione al rischio, all’aumento del costo del funding e alle richieste sulla ricapitalizzazione delle banche proposte dalle autorità internazionali determineranno un orientamento ancora restrittivo delle condizioni di offerta
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32 commenti
scrivi un commentoIl mattone non cala mai.
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veramente tra il 2008 e il 2010 il mattone è calato e come se è calato....
anche se le perdite provenienti dagli investimenti immobiliari non sono minimamente paragonabili a quelle a cui si incorrerebbe investendo nel mercato azionario e finanziario
Almeno adesso quelli che gufavano se la prendono in quel posto
Prezzi alti o prezzi bassi, adesso non vi danno nemmeno il mutuo e continuerete ad ingrassare i proprietari pagandogli l' affitto
E non illudetevi che gli affitti calino, perché se aumenta la domanda al massimo aunenterenno
Lo ribadisco: chi vive sperando ..... Muore cag.....
Almeno adesso quelli che gufavano se la prendono in quel posto
Prezzi alti o prezzi bassi, adesso non vi danno nemmeno il mutuo e continuerete ad ingrassare i proprietari pagandogli l' affitto
E non illudetevi che gli affitti calino, perché se aumenta la domanda al massimo aunenterenno
Lo ribadisco: chi vive sperando ..... Muore cag.....
simpatico mattanaro, la casa la si compra in contanti da un venditore con l'acqua alla gola che svende, e ce ne sono moltissimi in giro adesso.
Prezzi alti o prezzi bassi, adesso non vi danno nemmeno il mutuo e continuerete ad ingrassare i proprietari pagandogli l' affitto
ricordati che c'è sempre tanta gente che ogni 6 mesi o al più 12 trova accreditati sul suo conto corrente i dividendi dei suoi bei investimenti e con i quali può pagare due o più affitti e sempre con i soldi in tasca....
quindi la tua è una consolazione veramente magra
simpatico mattanaro, la casa la si compra in contanti da un venditore con l'acqua alla gola che svende, e ce ne sono moltissimi in giro adesso.
Tutte queste case in svendita le vedi solo tu (parlo di zone centro e semicentro a Milano)
Di quelli come te che passano il tempo a sparare cazz ate E poi sono sempre in affitto ne sento tutti i giorni
Sono quelli che parlano di investimenti, di mercato, di economia dicendo frasi che leggono sui giornali
E poi l'unico investimento che possono fare e' per strada con la macchina comprata a rate
Si, si, tu invece non hai comprato casa per scelta perché stai aspettando che crolli il mercato tanto l'affitto lo paghi con gli interessi del milione di euro che hai investito con il massimo rendimento perché sei furbo (il mercato finanziario crolla ma voi guadagnate sempre)
Si,si, aspetta un po' ancora e vedrai che con i saldi di gennaio compri casa a meta prezzo
Stiamo tutti aspettando te che vieni a fare la tua offertona
Ma smettila tu e tutti quelli come te. Siete patetici e pure portasfiga
Sono quelli che parlano di investimenti, di mercato, di economia dicendo frasi che leggono sui giornali
tu insegui i sogni mattonari dei tuoi nonni, e magari sei nonno a tua volta ,fammi il piacere insabbiati, sei retrogrado, i tempi sono cambiati dovresti essertene accorto !!!!!
Sono quelli che parlano di investimenti, di mercato, di economia dicendo frasi che leggono sui giornali
frase di una ridicolaggine a dir poco assoluta... ma ti pare che una persona che si gestisce un patrimonio finanziario agisca per sentito dire o per titoli di giornali anziché documentarsi e studiare il più possibile ed agire con i piedi di piombo?
ma guarda che su questa terra mica sei l'unica persona dotata di intelligenza.... anzi!
è assurdo dividersi ed insultarsi tra venditori e compratori, che razza di blog è questo?
Sono stato venditore (un lurido mattonaro) ed ho accettato serenamente di aver venduto il mio immobile a un pò meno di quanto l'ho pagato.
Adesso spero di acquistarlo per viverci a un prezzo un pò piu basso di qualche mese fa.
non mi aspetto di acquistare ad un prezzo irrisorio per poi vedere impennare il valore il giorno dopo.
ricordatevi: l'unico investimento sicuro nella vita per il quale vale la pena combattere è il lavoro.
solo in italia tutto ruota intorno al mattone.
Sono stato venditore (un lurido mattonaro) ed ho accettato serenamente di aver venduto il mio immobile a un pò meno di quanto l'ho pagato.questo fa di te un mattonaro non lurido, lungimirante oserei dire.
Hai ragione robertocarlino.in casa siamo in due , giovani, con lavoro a tempo indeterminato, e viviamo in affitto ma stiamo cercando: ma vista la situazione preferisco vivere in affito mantenendo il lavoro e non avere un mutuo sulla testa e aver perso il
siamo alla vigilia di un colossale crac dell' euro ( già da me preannunciato 3 mesi fa ) ; voglio vedere i patrimoni di carta come se la caveranno ; a proposito quello dello sconto 80 % degli immobili mangia ancora i pop corn con birra ?
siamo alla vigilia di un colossale crac dell' euro ( già da me preannunciato 3 mesi fa ) ; voglio vedere i patrimoni di carta come se la caveranno ; a proposito quello dello sconto 80 % degli immobili mangia ancora i pop corn con birra ?
il tuo (come quello di tanti altri) è un discorso molto strano:gli immobili sono messi in vendita a prezzi alti perché, verosimilmente, c'è gente che può acquistarli a quelle cifre, altrimenti così non sarebbe.i mattoni sono cresciuti tanto perché l'econo
il tuo (come quello di tanti altri) è un discorso molto strano:gli immobili sono messi in vendita a prezzi alti perché, verosimilmente, c'è gente che può acquistarli a quelle cifre, altrimenti così non sarebbe.i mattoni sono cresciuti tanto perché l'econo
il tuo (come quello di tanti altri) è un discorso molto strano:gli immobili sono messi in vendita a prezzi alti perché, verosimilmente, c'è gente che può acquistarli a quelle cifre,si si come no, tutte le case che vedo essere venduto lo sono solo dopo che
Il mattone!considerando che i soldi depositati in banca diventano virtuali dopo 50 giorni che in borsa si gioca e ribadisto gioca(come al casino)sperando che esca il proprio numero sulla roulette che i soldi sotto il materasso non si possono + nascondere
ho fatto 3 proposte di acquisto e tutte e tre rifiutate e vi posso garantire che erano davvero buone per i tempi che corrono,mi sono sentita dire da uno che se mettevo 10 mila in piu' accettava!!e di esempi cosi ne ho anche da parte di amici!non mi sembr
c'è gente con 40 case, glielo darei io, tasse del 5% l'anno sul valore di mercato oltre la terza, vedrai che gli passerebbe la voglia.
è la stessa gente che tra tre anni venderà a meno di quanto avrebbe realizzato oggi.
il tuo (come quello di tanti altri) è un discorso molto strano:gli immobili sono messi in vendita a prezzi alti perché, verosimilmente, c'è gente che può acquistarli a quelle cifre, altrimenti così non sarebbe.i mattoni sono cresciuti tanto perché l'econo
il mattone non cala mai.il mattone non cala mai.il mattone non cala mai.il mattone non cala mai.il mattone non cala mai.il mattone non cala mai.le agenzie immobiliari chiudonole agenzie immobiliari chiudonole agenzie immobiliari chiudonole agenzie immobil
scusate è una prova aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Solite schermaglieOgnuno ha fatto le sue scelteC'e chi ha comprato casa o case e quindi ha un tetto sulla testa oppure vive di rendita con gli affitti pagati da chi non ha creduto nel mattone e quindi paga un affitto ogni mese, spesso lamentandosi che e'
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