la cedolare secca sugli affitti è partita senza grandi scossoni - riassunto 2011

la cedolare secca sugli affitti era stata certamente la misura più eclatante del governo berlusconi, insieme al piano casa. ma se quest'ultimo è fallito, l'aliquota unica sui redditi da locazione è partita invece il 7 aprile. cos'è cambiato in questi mesi nel mercato degli affitti? facciamo il punto

ricordiamo che la cedolare è stata istituita con due obiettivi: il primo è l'emersione del mercato nero e il secondo è una tassazione ritenuta più equa. la maggior parte dei propritari che già dichiaravano l'affitto sembra abbiano scelto la cedolare, che conviene sempre a meno che il reddito irpef sia molto basso

sul versante dell'emersione del nero, invece, non ci sembrano essere stati grandi scossoni. anche perché, come noi di idealista abbiamo verificato, non è per nulla facile per l'inquilino denunciare il prorpietario all'agenzia delle entrate

l'emersione degli affitti in nero, poi , avrebbe dovuto creare un mercato più trasparente, con delle ricadute positive sul prezzo degli affitti

la cedolare in sintesi:

riguarda solo le locazioni abitative in cui i proprietari siano soggetti privati

è il proprietario a scegliere tra cedolare e irpef

la base imponibile è sui canoni maturati soggetti a due aliquote fisse: il 21% per i canoni a mercato libero e il 19% per quello concordati

sostituisce:

• l’irpef e le relative addizionali
• l’imposta di registro
• l’imposta di bollo.
• l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione
• l’imposta di bollo, se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto

per approfondire:

scarica il modello siria per scegliere la cedolare secca

affitti in nero, come denunciare il proprietario e pagare un quinto del canone

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