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le case da comprare nel 2012

Martedì, 3 gennaio, 2012 - 09:19

pubblicato da Ritratto di teamteam@idealista

le case da comprare nel 2012

grande o piccola? in centro o in periferia? i prezzi scenderanno o resteranno fermi? e se dovessero persino salire? il sole 24 ore ha chiesto ad alcuni esperti quali sono, secondo loro, le case che si venderanno meglio nel 2012

per prima cosa il vero perno del mercato restano i prezzi. secondo l'analisi a fronte di una diminuzione delle compravendite non è seguita una discesa dei listini. la legge fondamentale della domanda e dell'offerta non funziona, semplicemente perché un proprietario che non ha urgenza di vendere, semplicemente non vende al di sotto del valore che ha stabilito

in questa situazione restano al palo soprattutto quelli che vorrebbero vendere per ricomprare: nessuno fa il primo passo e molte transazioni non si concludono per paura di vendere male e non poter ricomprare bene

tra gli esperti intervistati dal sole, mario breglia di scenari immobiliari vede nel 2012 l'anno delle case nuove, perché i costruttori, a differenza di molti privati, devono vendere in fretta. leo civelli di reag, pensa agli investimenti: chi ha liquidità può fare ottimi affari e mettersi al riparo dall'inflazione, anche se, al di sopra di una certa cifra, sono meglio i negozi. infine luca dondi di momisma consiglia di puntare sulla lungimiranza: bilocali e trilocali in zone semicentrali, da ristrutturare con calma approfittando dei bonus

scopri le previsioni immobiliari di idealista.it per il 2012

cerca tra le case nuove a roma, case nuove a milano, case nuove a torino, case nuove a bologna, case nuove a bergamo, case nuove a monza-brianza

 

 

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51 commenti

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#1 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 13:36 Ritratto di anonimo anonimo dice

il mercato immobiliare funziona come un domino, si vende per ricomprare. oggi questo meccanismo è bloccato dai pochi proprietari di seconde case lasciate vuote. Spero che in tutti i comuni facciano come Renzi a Firenze e applichino per questi casi la massima tariffa Imu.

#2 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 14:54 Ritratto di anonimo anonimo dice

Spero che in tutti i comuni facciano come Renzi a Firenze e applichino per questi casi la massima tariffa Imu.

sarebbe anche il momento di massacrare ferocemente le rendite di posizione, forza monti infieriscicontro le seconde e piu' case. E' una tassazione giusta equa ed auspicabile.

#3 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 15:11 Ritratto di anonimo anonimo dice

forza monti ! fai un bel prelievo forzoso su conti correnti aventi saldo superiore a 5000 euro : un bel 10% ciascuno non farà male a nessuno
equità !

#4 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 15:59 Ritratto di anonimo anonimo dice

hai provato mai a rinunciare al cappuccino e pasta al bar guarda che in un anno ti permette di risparmiare soldi,hai mai provato a smetter di fumare ?guarda a fine anno sono soldi risparmiati,hai provato a non giocare più in scommesse o nelle slot (a fine anno sono soldi risparmiati) ricordati caro fallito non ti regala niente nessuno impara a vivere

#5 Martedì, 3 gennaio 16:35 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

hai provato mai a rinunciare al cappuccino e pasta al bar guarda che in un anno ti permette di risparmiare soldi,hai mai provato a smetter di fumare ?guarda a fine anno sono soldi risparmiati,hai provato a non giocare più in scommesse o nelle slot (a fine anno sono soldi risparmiati) ricordati caro fallito non ti regala niente nessuno impara a vivere

calmati.. perchè il botto vero sui prezzi delle case deve ancora arrivare, poi che farai ..il suicidio assistito in svizzera?
i veri falliticchi che non capiscono nulla di mercato e di finanza, sono i cerinisti di turno.
oggi chi pensa ancora al mattone è un poveraccio con la licenza elementare..
consiglio spassionato ..fare altro nella vita (raccolta di pomodori e similari).

#6 Martedì, 3 gennaio 16:51 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

ma se lavoro comu un pazzo per guadagnare qualcosina in +,
mi spieghi perchè dovrei regalarli al popolo?!?!

#7 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 16:55 Ritratto di anonimo anonimo dice

calmati.. perchè il botto vero sui prezzi delle case deve ancora arrivare, poi che farai ..il suicidio assistito in svizzera?
i veri falliticchi che non capiscono nulla di mercato e di finanza, sono i cerinisti di turno.
oggi chi pensa ancora al mattone è un poveraccio con la licenza elementare..
consiglio spassionato ..fare altro nella vita (raccolta di pomodori e similari).

che bassezza....................che povero di mente.............sei solo uno dei tanti.............ma siete tutti qui!!!
provate a leggervi un giorno tutti i comenti che vengono da voi che vi ritenete la voce del popolo...................quanta bassezza.................che tristezza leggervi..................non siete per nulla diversi dai dibattiti televisivi.............per forza deve venire la fine del mondo...............come si fa a risolvere tanto schiffo!!!!

#8 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 16:59 Ritratto di anonimo anonimo dice

calmati.. perchè il botto vero sui prezzi delle case deve ancora arrivare, poi che farai ..il suicidio assistito in svizzera?
i veri falliticchi che non capiscono nulla di mercato e di finanza, sono i cerinisti di turno.
oggi chi pensa ancora al mattone è un poveraccio con la licenza elementare..
consiglio spassionato ..fare altro nella vita (raccolta di pomodori e similari).

non ho finito.............ma perchè invece di tirare fuori idee, siete sempre pronti ad augurare del male agli altri..................non capisco dove sta l'intelligenza dei vostri propositi.........................pensare di risolvere i propri problemi augurando del male agli altri!!!! mio papà diceva: povera italia come sei ridotta........e non aveva ancora visto nulla, per sua fortuna se ne è andato prima di tutto sto schiffo!!!

#9 Martedì, 3 gennaio 17:02 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

ma se lavoro comu un pazzo per guadagnare qualcosina in +,
mi spieghi perchè dovrei regalarli al popolo?!?!

scusa, ma non comprendo!!
cosa dovresti regalare al popolo? boh!
piedi per terra , l'illusione dei soldi facili con le catapecchie è giunta la termine.
lasciate perdere le "bande" di ragazzotti che vi fanno quotazioni irrealizzabili con il giochino successivo del ribasso perchè l'immobile non si vende, perchè i "cravattoni" andranno presto ad ingrossare le fila dei disoccupati.
questa è la realtà odierna.

#10 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 17:04 Ritratto di anonimo anonimo dice

fortuna per l'italia che c'è monti
adesso ci penserà lui
e soprattutto lo farà con equità

#11 Martedì, 3 gennaio 19:01 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

infatti.....! caro amico ancora non abbiamo visto niente, Ma stai tranquillo che ce ne sarà anche per te ,montiniano .....!!!!
p.s. ma i giornali li leggi ?????

#12 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 19:02 Ritratto di cianos cianos dice

Passa parola.......grazieèèèèèèèèèèèè

Svendo /AFFITTO x motivi famigliari Appartamentino in Residence composto da Tinello con divano letto, con cuoci vivande, 1 camera letto, bagno, balcone, con sovrastante Piscina, spazio giochi, Solarium con vista panoramica, Bar ristoro, in una zona tranquilla ma servita da ogni confort, a solo 700/800 mt dalla passeggiata mare, dal centro Città, dal porto e spiaggia de Los Cristianos a Tenerife dove è sempre Primavera……a 2 passi dalla "Movida" de Las Americas.....x info tel. 0034-644 131777 = Uff. 0034- Mails: carro1959@hotmail.com Sig, Andrès per conto di Graziano

oppure :ciano-s@live.it

#13 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 19:07 Ritratto di anonimo anonimo dice

Passa parola.......grazieèè a soli 97.500,oo €. valore effetivo 115.000

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oppure :ciano-s@live.it

#14 Martedì, 3 gennaio 19:32 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

era in senso ironico ! li leggo si i giornali

#15 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 20:11 Ritratto di anonimo anonimo dice

ma come mi diverto a leggere i commenti (stupidi) di (uno) o più "ragazzotti" (più che stupidi - risparmio gli epiteti per non sprecarli, tanto non li meritano neppure, li userò per altri ma meno scemi di loro) sono divertenti, dicevo, perchè amano provocare (si vede) senza riuscirci poi tanto, ma sono scemi perchè non si rendono conto che così offendono le "preoccupazioni" ed i "crucci" delle persone comuni, e sono maleducati perchè (se mai li vedono) non vogliono evitare di offendere e martoriare le persone comuni. Poi si ergono a grandi esperti, dove da noi quasi non ce ne sono, abituati a fare i pescecani in un piccolo stagno, ovviamente gli altri, i cosiddetti grandi nomi, "imprenditori" o "finanzieri", comunque mica loro. comunque in queste manovre ed in quelle precedenti (di tramonti per intenderci) non c'è nulla di equo, questo perchè non si vogliono colpire che da sempre lucra e lucrerà, mica il popolino con la 1° o 2° casa.

#16 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 20:27 Ritratto di anonimo: aggiungo anonimo: aggiungo dice

aggiungo sempre per il "sobillatore" inutile che la vera solidarietà (o equità) si fa concretamente e con i fatti. il sottoscritto con esperienza di 40 anni in investimenti immobiliari (i miei preferiti) annovera tra i suoi clienti locatari banche, stato ed un'ente. privatamente ho poi un piccolo appartamento (3 camere - periferia semicentrale di roma) affittato ad una brava famiglia che purtroppo ha subito una serie di rovesci (veri) e per ultimo il capofamiglia (51 anni) è stato licenziato dalla sera alla mattina: bene da 8 mesi ho chiesto (per iscritto e concordato) di cessare il pagamento dell'affitto (condizione che è prevista la verifica di anno in anno), nessuno li sbatte per strada, a patto che si paghino il condominio (le utenze sono a loro nome) morale: caro inutile signore, cerca di non offendere quanti vivono con il terrore di scivolare giù, comunque tutti più o meno ci sentiamo più poveri e un vero imprenditore (anche furbo, ma morale) evita di massacrare la vera povera gente (no i furbi) e comunque non tutti possono fare affari, oltre ai soldi, ci vuole intuito, preveggenza, tante conoscenze, tanta cultura e pure scolarità, una giusta dose di umiltà, un pò di spregiudicatezza, gelido sangue freddo,ottimi consulenti e una buona dose di...."fortuna", il resto sono chiacchiere di ragazzotti che sognano (proprio ora che tocca scendere) ps: se vuoi investire, guarda anche all'estero.

#17 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 21:06 Ritratto di anonimo anonimo dice

Nel 2012 semplicemente continuerà, magari accentuandosi la tendenza degli ultimi due anni.
Le case in zone centrali e di pregio nelle grandi città non vedranno grandi cambiamenti di prezzo. Chi vuole e può comprare una casa da cinquemila euro al metro e oltre non ha grandi problemi ad avere un mutuo e spesso non ha nemmeno necessita' di farlo.
Chi vende case in quelle zone (a parte rari casi) non ha nessuna intenzione ne necessita di vendere facendo grandi sconti.
Per Le case nelle zone brutte e periferiche delle città continuerà la lenta discesa dei prezzi. Chi compra casa in quelle zone ha quasi sempre bisogno si fare mutui e data la difficoltà di ottenerli, per chi vende non sarà facile trovare clienti e si dovranno fare i conti con la realtà.
Per quanto riguarda l'hinterland, terranno i centri urbani facilmente raggiungibili dalla città e quindi ben serviti dai mezzi pubblici o molto vicini e non degradati (es. Per Milano, peschiera Borromeo/serate). Soffriranno quei centri che sono stati oggetto di speculazione e dove i prezzi sono cresciuti molto senza motivi che abbiano portato qualità positive (es. Rho dove il solo fatto di avere la metropolitana e la fiera ha fatto lievitare i prezzi anche se e' un centro molto lontano dalla città e con una qualità di vita e popolazione non esattamente eccezionale).

#18 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 22:19 Ritratto di anonimo anonimo dice

non capisco (o forse si, ma mi rifiuto di pensare che esistano persone talmente invidiose e basse da augurare e godere delle sfortune altrui, incapaci, evidentemente per inettitudine, di dare una svolta alla propria misera e priva di piaceri esistenza).
non sono proprietario di casa, anzi, a fatica risparmio da anni nella speranza di acquistare un appartamentino nella costosissima milano.
ricordo a tutti gli invidiosi senza possibilita di evadere dal mensile affitto, che il prezzo delle case lo fa il mercato e che ognuno è libero di mettere in vendita il proprio bene, dalla macchina, al cellulare, alla lavatrice, alla casa, al prezzo che meglio crede: sara il mercato a valutare, lasciando invenduto il bene, se la richiesta era assurda o meno.
un domani se diventero proprietario di casa o di case, difendero fino allo strenuo quello che mi saro conquistato con il sudore della fronte, alzandomi alle 6:30 del mattino, facendo due lavori e andando a dormire non prima delle 22:30.
il lusso di formare una famiglia non me lo posso permettere (che futuro potrei dare a mio figlio??) e 80cents al giorno per un caffe è il massimo che mi concedo.
chi accusa e addita i proprietari di casa avrebbe dovuto fare scelte differenti, forse non figliare, un'utilitaria come auto, niente vacanze, una pizza al mese, tv a tubo catodico, niente videogames, cellulare in bianco e nero....sono sicuro che in pochi si riconoscono, vero?? che barboni! 600 euro per comperare un iphone o un un bel paio di scarpe e cappotto, possono permetterselo tutti, giusto per "smafiare" al bar sotto casa, con quattro analfabeti morti di fame che gettano soldi ai videopoker o nel calcio scommesse e dar l'illusione di essere chissa chi, salvo poi venire qua a piangere perche non hanno abbastanza soldi per comperare casa ed auspicare la rovina di chi, sicuramente con sacrifici e senza iphone,la casa se l'è comperata....rimarrete sempre dei miserabili in affitto!

#19 Martedì, 3 gennaio, 2012 - 22:37 Ritratto di stefano da pontassieve(Fi) stefano da pontassieve(Fi) dice

Spero che i prezzi scendano ancora e il governo tassi maggiormente dalle seconde case in poi.... e le case sfitte, tipo Renzi a firenze. così chi ha una casa in disusso fra nn poco sarà costretto a vendere ... xchè attannagliato da inutili spese senza guadagni ...... SPERO DI CUORE, AFFINCHè COMPRARE UNA CASA SIA RAGIONEVOLE E PER DIVERSI POSSIBILE.

#20 Mercoledì, 4 gennaio 00:22 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di stefano da pontassieve(Fi) stefano da pontassieve(Fi)

bravo ! vivi sperando

ma

se la speranza non si avvera ti resterà un'unica soluzione

#21 Mercoledì, 4 gennaio, 2012 - 01:10 Ritratto di anonimoHgggggggggggggggffgyh anonimoHgggggggggggggggffgyh dice

GGFF

#22 Mercoledì, 4 gennaio 08:34 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di stefano da pontassieve(Fi) stefano da pontassieve(Fi)

Perché speri perché tu soldi non ne hai per comperarti una casa si vede che sei un morto di fame e allora quanta invidia c'è dentro di te , aspetti forse la tua eredita dai genitori che hanno fatto dei sacrifici enormi per avere una casa , tu non te la meriti sei un incapace si vede come la pensi ne hai poco di cervello pero ! Viva la democrazia ! C'è posto per tutti !

#23 Mercoledì, 4 gennaio 09:27 Ritratto di anonimo2 anonimo2 risponde a Ritratto di anonimo anonimo

io invece i soldi li ho per comprarmi casa, ma perché entrare ora nel mercato? per regalare soldi a qualcuno?

i miei comprarono casa con 5 anni di stipendi e ora ne hanno 4 (altro che sacrifici, guardatevi qualche grafico che rapporta gli anni di stipendi al prezzo delle case).
ora non potrebbero mai rifarlo. ora a roma (dove ne hanno una) ce ne vogliono 30! pura follia comprare ora.

il mercato delle case sale e scende come tutti gli altri. studiatevi i cicli del mercato immobilare.

#24 Mercoledì, 4 gennaio 11:04 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di stefano da pontassieve(Fi) stefano da pontassieve(Fi)

se renzi dovesse tassare l'idiozia, dovresti vendere la casa che non hai per pagare. quando con sacrifici e vendendo reni e cornee, riuscirai a comprare casa, spero che renzi tassi spropositamente la tua prima casa, si solo la tua, idiota! come puoi sperare di comperare casa, dai ragionamenti che fai si capisce che sei un'inetto incapace. puoi solo sperare nell'aiuto (ingiusto) di terzi e nella disgrazia altrui, per comperare casa, evidentemente con le tue sole forze e con le tue misere capacita (anche intellettive, da quello che scrivi) non riusciresti a fare molta strada....hai provato a comprare le radici magiche di vanna marchi?

#25 Mercoledì, 4 gennaio 11:07 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo2 anonimo2

svegliati rimbambito! di quanti anni fa stai parlando? 25? 30? "i miei", "i miei", "i miei", i tempi sono cambiati, continui a sperare che il tempo vada indietro anziche avanti?

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