prezzi delle case fermi: il mercato immobiliare alla prova repricing nel 2012
foto: clarita (morguefile.com cc)
i prezzi degli immobili ristagnano nelle grandi città italiane. questo è il quadro che emerge dal rapporto sui prezzi delle case di idealista.it riferito all'intero 2011. un anno segnato dall'attendismo dei venditori, poco disposti a rinunciare alle loro pretese e dalla cautela di acquirenti sempre più attenti a selezionare, tra tutte le offerte. l'attendismo e la mancanza di credito si traducono in stagnazione e il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi. ma la ripresa dovrà attendere
prezzi fermi a un anno fa nella capitale e a milano, quotazioni in ribasso a napoli dove la caduta ha registrato una accelerazione nell’ultima parte del 2011 . roma (-0,1%; 4.565 euro/m²) e milano (0,3%; 4.069 euro/m²) si segnalano sempre per i prezzi top, ma proprio per questo accusano lo scarso dinamismo di un mercato già peraltro condizionato dalla stretta delle banche. napoli (-1,6%; 3.323 euro/m²) nell’ultimo trimestre ha già imboccato la china discendente
il capoluogo lombardo chiude stabile il 2011, con un recupero dell’1,9% nell’ultimo quarter.
prevalgono i ribassi, in 11 delle 18 zone cittadine, i maggiori in certosa (-6,5%; 2.781 euro/m²), san siro (-6,2%; 4.796 euro/m²) e garibaldi-porta venezia (-9,2%; 5.358 euro/m²), dove negli ultimi due anni si è assistito a un vertiginoso saliscendi delle quotazioni.
all’opposto, non si arresta l’ascesa dell’altra area cittadina interessata dagli interventi urbanistici per expo 2015, fiera-de angeli (6,3%; 5.326 euro/m²), che segna la migliore performance degli ultimi 12 mesi
in un contesto in cui le opere di riqualificazione e la crisi riconfigurano rapidamente la domanda di immobili dei milanesi, aumentando l'attrattività di alcuni quartieri e aree emergenti a discapito di altre tradizionalmente più richieste, anche il centro storico segna il passo, pur rimanendo il più caro con i suoi 7.967 euro/m², nonostante una contrazione del 3,7%. vialba-gallaratese si conferma invece il più economico con 2.423 euro/m² e un ribasso dell’1,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso
scopri nel dettaglio i prezzi delle case a milano e provincia
prezzi ingessati anche nella capitale, dove le quotazioni tengono nelle zone di pregio e crescono nelle aree residenziali periferiche riqualificate o ben servite dai mezzi di trasporto pubblico. non è un caso che il balzo maggiore spetti a monte verde (11,3%; 4.921 euro/m²) con un incremento addirittura a due cifre anno su anno, seguito da colle aniene-collatino (2,5%; 3.761 euro/m²), casilino-centocelle (1,4%; 3.506 euro/m²) e arvalia-portuense (1,4%, 4.059 euro/m²), in questi casi con incrementi comunque nella norma
a partire dal centro storico, il più caro della città con i suoi 7.473 euro/m², i quartieri nella fascia alta e altissima di prezzo hanno registrato una sostanziale tenuta . tra i quartieri che scendono, i cali più pesanti - sopra il 3% - riguardano cassia-flaminia (-3,3%; 4.510 euro/m²), monte mario (-3,5%; 4.069 euro/m²) e l'eur (-5,2%; 4.269 euro/m²), la zona con il peggior saldo su base annuale
scopri nel dettaglio i prezzi delle case a roma e provincia
napoli, per la quale non è ancora possibile rilevare l’andamento degli ultimi 12 mesi, avendo come ufficio studi idealista, iniziato le rilevazioni solo dal secondo trimestre dello scorso anno, ha imboccato una china discendente nell’ultima metà dell’anno con un’accelerazione della discesa dei prezzi proprio nell’ultimo trimestre. la situazione delle 10 aree compongono il mosaico cittadino è in sostanziale equilibrio: 5 presentano il segno negativo, 5 il segno positivo, ma pesano di più i ribassi
le aree collinari hanno risentito maggiormente della riflessività della domanda: soccavo-pianura (-3,5%; 2.438 euro/m²) e capodimonte-materdei-san carlo arena (-3,2%; 2.828 euro/m²) guidano il trend ribassista dell’ultimo trimestre dell’anno, seguiti da vomero-arenella, in calo dell’1,5%, ma stabilmente tra le zone “top” con i suoi 4.976 euro/m², appena dietro ai quartieri di chiaia e posillipo (lungomare), dove un immobile tocca mediamente i 5.644 euro/m²
all’opposto, miano secondigliano (-1,3%; 2.102 euro/m²) risulta il quartiere con i prezzi più popolari a livello cittadino, mentre nella fascia più prossima alla media dei prezzi cittadini, tengono bagnoli-fuorigrotta (-0,3%; 3.535 euro/m²)
scopri nel dettaglio i prezzi delle case a napoli
secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it “per sbloccare l’attuale situazione di mercato stagnante, i prezzi diventano l'unica leva. l'incertezza ci accompagnerà ancora per il prossimo anno, durante il quale però verranno messe le basi per una ripresa lenta ma costante con un miglioramento nell'ultima parte. il 2012 potrebbe essere l'anno della svolta proprio sul fronte dei prezzi messi sotto pressione da un calo delle compravendite che prevediamo a due cifre. sarà l'inizio dell'adattamento dei valori immobiliari alle possibilità di spesa delle persone, una lunga transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato solo nel 2015, quando potrebbe sbloccarsi l’emergenza sul fronte del credito“
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269 commenti
scrivi un commento"...... un reale miglioramento del mercato solo nel 2015 ..."
Dove sono tutti i soloni che su questo forum insultavano il prof. Ezio Bruna?
Andatevi a rileggere l'articolo e capirete perchè lui scrive previsioni sui libri e voi scrivete volgarità nei forum.
le leggi del mercato valgono anche per l'immobiliare.
non è pensabile che il costo di un bene qualunque possa crescere all'infinito, poichè tutti gli asset sono soggetti a quotazioni di mercato che possono subire variazioni a secondo del trend del momento.
negli anni novanta diversi soggeti hanno guadagnato somme ingenti speculando in borsa, e, mentre si diffondeva tra le masse la convinzione del guadagno facile compravendendo azioni, iniziavano i primi avvertimenti di una eventuale insostenibilità della bolla azionaria, poi tutti sappiamo come è andata a...finire.
oggi il settore immobiliare in italia ha raggiunto quotazioni talmente elevate rispetto al reddito medio degli italiani, che le proposte di vendita in bella mostra nelle vetrine delle agenzia immobiliar, sono destinate a rimanere tali con tutte le conseguenze del ...caso.
le condizioni sono mutate radicalmente:
crisi economica dalle conseguenze tuttoro imprevedibili;
fortissima restrizione del credito;
contrazione del potere di acquisto;
disoccupazione in forte aumento;
offerta superiore alla domanda etc etc etc.
il resto sono chiacchiere da bar.
trovata la casa che mi piace, dopo una lunghissima trattativa
ho offerto al venditore poco meno della cifra da lui richiesta
(stiamo parlando di 1,5 milioni di euro a fronte di 1,6 di richiesta)
tutto ciò a novembre e, ad oggi, la mia offerta non è stata ancora
accettata e quando chiamo la mediatrice mi si risponde che il proprie
tario è in vacanza !!! l'annuncio nel frattempo è sparito !!!
comincio a pensare che tanti venditori hanno paura di vendere
come io ho paura a tenere i soldi fermi in banca !!!
vorrei averli io questi problemi ..................
ma che stai in politica o sei la moglie di un parlamentare ?
trovata la casa che mi piace, dopo una lunghissima trattativa
ho offerto al venditore poco meno della cifra da lui richiesta
(stiamo parlando di 1,5 milioni di euro a fronte di 1,6 di richiesta)
tutto ciò a novembre e, ad oggi, la mia offerta non è stata ancora
accettata e quando chiamo la mediatrice mi si risponde che il proprie
tario è in vacanza !!! l'annuncio nel frattempo è sparito !!!
comincio a pensare che tanti venditori hanno paura di vendere
come io ho paura a tenere i soldi fermi in banca !!!
ma va' a ciapa' i rat, cosa fa la gente per fare credere che il mattone non cala mai.......
trovata la casa che mi piace, dopo una lunghissima trattativa
ho offerto al venditore poco meno della cifra da lui richiesta
(stiamo parlando di 1,5 milioni di euro a fronte di 1,6 di richiesta)
tutto ciò a novembre e, ad oggi, la mia offerta non è stata ancora
accettata e quando chiamo la mediatrice mi si risponde che il proprie
tario è in vacanza !!! l'annuncio nel frattempo è sparito !!!
comincio a pensare che tanti venditori hanno paura di vendere
come io ho paura a tenere i soldi fermi in banca
cara veronica,
queto tipo di intervento la dice lunga sulla disinformazione in atto sulla questione dei prezzi delle case in italia.
ma di fronte a quanto sta succedendo nel paese, risultano essere solo delle pistole ....scariche.
non ci sono più soldi, pertanto, qualunque tentativo di mischiare le acque risulterà...vano.
Come uscire dal blocco mentale dei venditori in due mosse: 1 ripristinare equo canone e tasse di successione 2 aumentare l'imu per le case lasciate vuote a 3%
il credit crunch fará tutto!!
eccoli alla carica gli agentini immobiliari
a scrivere che non ci sono più soldi in italia e quindi bisogna abbassare i prezzi
delle case - ma perchè solo di quelle visto che tutto il resto è aumentato e continua ad aumentare - per garantirsi lo stipendiuccio a fine mese...........
1° regola del mercato immobiliare : fare a meno di agenti immobiliari - veri o presunti
1- forse è stata venduta
2- forse il proprietario ha paura di vendere in questo momento
3- forse ha deciso di non vendere più per altri motivi
Come uscire dal blocco mentale dei venditori in due mosse: 1 ripristinare equo canone e tasse di successione 2 aumentare l'imu per le case lasciate vuote a 3%
mah..credo che l'aspetto psicologico realtivo alla convinzione di un ipotetico valore del proprio immobile, abbia oggi una rilevanza marginale.
mi spiego meglio, finchè l'accesso al credito è stato concesso indistintamente a tutti e fino al 100% (e anche ..oltre) del valore del bene, gli italioti hanno acquistato a qualunque prezzo, e si sono super-indebitati per tutta la vita.
adesso se avessero la possibilità (ma le condizioni sono tutte sfavorevoli), coninuerebbero a farlo, ma, il problema per chi vende e che non ...possono.
quindi le soluzioni sono due:
a) non realizzo quanto mi sono prefissato? se me lo posso permettere, ritiro l'immobile dal mercato e ci pago le tasse;
b) devo vendere? abbasso le pretese in relazione alla capacità di acquisto.
il resto è aria fritta!
è in crisi il mercato medio/basso costituito da chi, per acquistare, ha bisogno di ottenere un mutuo ma esistono anche altre categorie di persone che, se una casa
gli piace, se la comprano
chi si lamenta dei prezzi alti ecc...ecc... compri dove può senza pretendere regali
da chi vende in zone vivibili
1- forse è stata venduta
2- forse il proprietario ha paura di vendere in questo momento
3- forse ha deciso di non vendere più per altri motivi
o forse è tutta una stronzata della nostra amica
chi si lamenta dei prezzi alti ecc...ecc... compri dove può senza pretendere regali
da chi vende in zone vivibili
non dire idiozie, ti consiglio con celere movimento pelvico di calare le braghette, cosi' vendi anche tu nella zona vivibile (ma che è poi sta zona vivibile)
Il mercato immobilire con il suo indotto ha un importanza fondamentale per l'uscita dalla crisi del nostro paese. Stiamo parlando di miliardi di fatturato e migliaia di posti di lavoro fermi per l'ostinazione dei venditori. L'imu sulle seconde case al 1 % e la rivalutazione degli estimi in base ai mq sono solo i primi passi, nella giusta direzione, ma ne serviranno altri e molto più incisivi. Non si può pensare di aumentare le tasse sulla benzina a oltranza, si deve per forza agire sulle rendite di posizione. o si cambia o andiamo tutti a fondo.
ah beh , premesso che non ho nessuna intenzione di vendere,
se è vero il tuo "teorema" voglio comprare anch'io : un attico
a piazza di spagna
bisogna iniziare a ridurre i costi della politica e il numero dei politici
poi si può pensare al resto ma chi vuole comprare una casa e dice
che i prezzi sono troppo alti deve ridimensionare le proprie aspettative :
se il signor rossi vuole acquistare un attico a monteverde e vede che non
ci riesce deve spostare la sua ricerca in una zona che costa meno e non
pretendere sconti del 20/30%
tutte possibilità valide
compresa la certezza
che tu sia un tipo invidioso
se il signor rossi vuole acquistare un attico a monteverde e vede che non
ci riesce deve spostare la sua ricerca in una zona che costa meno e non
pretendere sconti del 20/30%
Il signor rossi, fa invece bene a lasciarvi nel vostro brodo a cucinare a fuoco lento, poi fra qualche tempo ritornare a vedere il vostro grado di cottura. Nel caso in cui non siate ancora cotti a puntino, puo' tentare di alzare la fiamma con una offertina a ulteriore ribasso. Beninteso, non tutti i mattonari sono buoni da mangiare, molti sono stomachevoli, e prima di cuocere a puntino si disfanno nella pentola, costoro sono quelli che vivono nel sogno de "il mattone non cala mai". Ma molti altri invece dotati di cervello, sono commestibili, purtroppo hanno tempi di cottura molto diversi tra di loro, quindi bisogna tenere sempre ben alimentato il fuoco. il -20%,-30% in alcune zone è già realtà, basta attendere e lo sarà in tutta italia.
****
1- forse è stata venduta
2- forse il proprietario ha paura di vendere in questo momento
3- forse ha deciso di non vendere più per altri motivi***
Tre forse tutti improbabili!
la cosa più probabile è che questa (pseudo) veronica abbia scritto solo una grande stronzata!
il signor rossi si convincerà prima o poi di andare a cercar casa
solo dove può permettersela
non me ne frega niente nè di veronica (vera o pseudo che sia)
nè degli agenti immobiliari (pseudo compratori) che continuano
a scrivere caxxate nei forum pur di salvarsi il fondoschiena
cerco casa dal 2008 e grossi ribassi non ne vedo
e se devo cercar casa a 50 km da dove lavoro ci
rinuncio
***** beninteso, non tutti i mattonari sono buoni da mangiare, molti sono stomachevoli****
che schifo!.... meglio non correre rischi.... un mattonaro d.o.c. sarebbe capace di farti la diarrea nel brodo!... e soprattutto di chiamarti invidioso fino all'esalazione dell'ultimo alito.
basta con questi agentini immobiliari travestiti da compratori
che scrivono di fantascentifici cali : andate a lavorare
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