la cedolare secca è partita malissimo. di chi è la colpa?

foto: stevendepolo (flickr.com cc)

doveva essere la rivoluzione per il settore degli affitti e invece siamo di fronte ad un flop. la cedolare secca sugli affitti, l'aliquota unica sui canoni da locazione, avrebbe dovuto far emergere il nero, incentivare i proprietari ad affittare e migliorare il mercato delle locazioni. le previsioni del gettito per il 2011 erano di 2,6 miliardi di euro. invece siamo di fronte a 329 milioni di entrate. un vero flop, ma di chi è la colpa?

i dati del ministero non sono ancora definitivi, ma per quanto possano migliorare non raggiungeranno mai le previsioni. ci troviamo dunque dinanzi a dei numeri che, se tutto va bene, rappresenteranno il 10-15% delle aspettative

eppure la tassazione forfettaria al 21% sui canoni ordinari e al 19% su quelli concordati sarebbe dovuta risultare ben più attraente. l'alternativa è infatti quella tradizionale di sommare il reddito da locazione agli altri redditi e pagare tutto con l'irpef, arrivando a una tassazione ben più alta

proviamo a presentare alcune ipotesi sul perché di tale flop:

- i proprietari continuano semplciemente ad affittare in nero: non pagare niente è meglio che pagare il 20%

- i proprietari sono poco informati e non sanno come esercitare l'opzione

- la maggior parte degli interessati eserciterà l'opzione dal 2012 perché la cedolare è stata approvata a marzo 2011

- molti prorpietari, essendo grandi evasori, dichiarano redditi molto bassi, al di sotto dei quali non conviene esercitare l'opzione della cedolare secca

un fattore che è decisamente venuto a mancare è la lotta agli affitti in nero. da un lato i comuni avrebbero dovuto partecipare nello scovare chi non registra i contratti d'affitto, con un incentivo premio. ma evidentemente non si è avuto l'effetto sperato

dall'altro lato gli inquilini avrebbero dovuto partecipare all'emersione del nero, con la denuncia dei proprietari e le conseguenti pesanti sanzioni. ma, come noi di idealista abbiamo avuto modo di verificare, denunciare un affitto in nero all'agenzia delle entrate non è per nulla facile (vedi notizia)

resta l'ipotesi più ottimistica. i proprietari si sommeranno in massa alla cedolare secca a partire dall'anno prossimo. per cominciare nella bozza del modello 730 pubblicata a gennaio compare già l'opzione per l'aliquota unica. staremo a vedere

sei un proprietario e hai scelto la cedolare secca? raccontaci la tua esperienza