arrivano i saldi: tutte le case con lo sconto in vendita su idealista

E questi sarebbero sconti? ce ne' ancora di strada da fare prima che io accetti le aberranti pretese dei venditori.

Finalmente qualcuno si e' accorto di ciò che realmente sta accadendo, e lo riporta senza storpiare la realtà.
La tendenza e' ormai in atto da almeno tre anni, a Milano, ma credo in tutti i grandi centri urbani.
I prezzi degli immobili situati in zone centrali (ma anche alcune zone semicentrali in ascesa) non solo non risentono di alcuna crisi, ma spesso non hanno mai smesso di aumentare.
Tutto il resto, e soprattutto le zone svantaggiate (poco servite, ad alta densità di popolazione straniera, desertificate, etc.) stanno lentamente ma inesorabilmente registrando una diminuzione di prezzo, anche se non si parla certo di crollo.
I proprietari della prima tipologia di immobili non hanno alcuna intenzione di scendere con il prezzo, dato che comunque gli acquirenti ci sono, e sono acquirenti che non risentono più di tanto del blocco del credito.
I proprietari della seconda tipologia devono scendere a compromessi anche perché spesso, alla difficoltà di trovare l'acquirente interessato, si aggiunge la difficoltà dell'acquirente ad ottenere il mutuo per concludere l'acquisto.
I numeri delle compravendite sono molto diminuiti anche perché e' praticamente scomparso il mercato che negli anni scorsi avevano alimentato gli extracomunitari, che compravano molti appartamenti, ma con mutui al 100% e oltre. E' ovvio che, avendo le banche hanno chiuso i rubinetti, questa categoria di clienti non può comprare nulla.
Quindi, i proprietari degli appartamenti che prima si vendevano a questo tipo di acquirenti, se devono realizzare rapidamente, devono vendere a chi non ha necessita di mutuo ma chiede sconti consistenti.

La polarizzazione e' un fenomeno che in tempi di crisi riguarda tutti i mercati di prodotti e servizi. Chi vende beni e servizi di lusso ai ricchi, mantiene la posizione. Chi vende prodotti e servizi low cost cresce perché la classe media sta iniziando a fare i conti con la crisi e cerca il risparmio anche se spesso a scapito della qualità (negozi cinesi, parrucchieri cinesi, estetiste cinesi, ikea e simili, fast food, etc). Ci rimette chi vendeva alla middle class, spesso con bassi livelli di qualità/prezzo.

Per le case e' uguale. Si vendono sempre le case a 6000 euro al mq a gente che compra in contanti e magari le regala ai figli. Gli altri per comprare fanno un sacrificio enorme, sempre che qualcuno gli conceda un mutuo.

sono d'accordo, l'evasore non potrà più investire il suo denaro nell'acquisto di immobili e questo sarà un altro elemento che farà abbassare i prezzi...

Perfettamente d'accordo con anonimo n. 4

Il mercato sta registrando un riposizionamento degli immobili. L'aumento dei prezzi degli ultimi anni e' stato generalizzato, ma particolarmente ingiustificato in alcuni casi.
Adesso, come sempre, il prodotto con caratteristiche di unicità/particolarità/qualità risente meno del prodotto che, pur senza queste caratteristiche, era andato a traino.
Faccio un esempio concreto di una zona che, per motivi professionali (non sono un a.i.), conosco bene e dove vorrei trasferirmi se riuscirò ad avere un mutuo. La zona e' peschiera Borromeo in provincia di Milano.
Per chi non conosce, peschiera Borromeo e' sempre stata una ricca cittadina appena fuori milano, che grazie ad alcun aspetti positivi (vicinanza alla città, qualità dei servizi, tipologia degli abitanti, etc.) e' sempre stata considerata "appetibile". Di conseguenza i prezzi delle case sono sempre stati trai più alti sella cintura milanese insieme a serate.
A peschiera Borromeo ci sono molti condomini di palazzine basse con terrazzi e con grandi parchi condominiali (di categoria catastale ai limiti del lusso). Insieme a questi ci sono alcuni edifici più vecchi ed alcuni di edilizia civile e popolare. I prezzi di queste due tipologie di immobili sono ovviamente abbastanza lontani.
In questi anni di speculazione, il comune di peschiera borromeo ha rilasciato concessioni edilizie a pioggia grazie alle quali sono stati costruiti ai margini del comune giganteschi complessi di palazzoni di sette/otto piani, costruiti nel deserto più assoluto a affacciati su una specie di autostrada che si chiama paullese.
Dopo la "fiammata" del periodo in cui tutti compravano tutto a qualsiasi prezzo, adesso molti di questi appartamenti nuovi sono invenduti e vengono proposti con grandi sconti che riporteranno i prezzi al giusto livello.
Per contro, i più vecchi condomini di piccole palazzine circondate da grandi parchi, stanno mantenendo il loro prezzo grazie alla loro esclusività.
Chi compra in questi complessi e' disposto a pagare perché compra qualità oggettive (anche se molto costose in spese condominiali).
In conclusione, da adesso chi compra sarà disposto a pagare un prezzo alto solo per un prodotto che, oggettivamente, lo merita. Questo atteggiamento porterà ad un riequilibrio dei valori degli immobili proporzionata alle loro caratteristiche.

per le case e' uguale. si vendono sempre le case a 6000 euro al mq a gente che compra in contanti e magari le regala ai figli. gli altri per comprare fanno un sacrificio enorme, sempre che qualcuno gli conceda un mutuo.

Mi scusi se mi permetto, ma secondo lei quelli che dispongono di contanti sono così
sprovveduti da comprare case a 6.000 euro al mq sapendo che il mercato sta scendendo anche nelle zone di pregio ? ma non solo, saranno proprio le zone di pregio ad essere più penalizzate con la nuova imu calcolata sui mq e sui valori di mercato

Secondo lei chi compra una casa da sette/ottocentomila euro e' molto preoccupato di dover pagare nella peggiore delle ipotesi si questo euro all'anno di imi, che ha sempre pagato a parte gli ultimi tre anni?
Secondo me non molto.
Il mercato scende nelle zone di pregio? Tutti gli indicatori e le compravendite continuano da anni a dire il contrario.

se vogliamo discutere seriamente di riallineamento del settore immobiliare alla realtà odierna, cominciamo a dire la nuda e cruda verità:
le percentuali di sconto sopra riportate, non sposteranno di una virgola la continua contrazione delle compravendite di immobili.
questo lo sanno tutti gli attori interessati (costruttori, agenti immobiliari, banche, notai etc), ma noi italiani diventiamo struzzi quando la realtà non ci piace.
detto questo, la diatriba tra venditore ed acquirente ha senso solo nei forum, ma come tutti i mercati, il prezzo lo stabilisce la contingenza del momento.
dall'anno 2.000 in poi (epoca dell'inizio del ciclo espansivo del mattone), ho avuto modo di assistere alle stesse discussioni di questi ultimi mesi:
acquirenti che denunciavano prezzi spropositati e venditori (con l'ausilio delle agenzie) che alzavano l'asticella sempre con più audacia, fino a raggiungere il picco del 2007.
con il risultato ultimo, di aumenti che hanno raggiunto il 300/400%.
questo è successo perchè tutti gli elementi sono stati favorevoli: cambio euro/lira, sgonfiamento della bolla azionaria, liquidità delle banche, tassi di interesse bassi, mutui al 120% ( senza tanti fronzoli) etc.
i potenziali acquirenti aivoglia a polemizzare (naturalmente non tutti),gli appartamenti si vendevano come caramelle a qualunque ..prezzo.
oggi quanto sopra si è capovolto:
non c'è liquidità; le banche non fanno più mutui (salvo poche eccezioni), il potere di acquisto del ceto medio è diminuito, la disoccupazione aumenta, stiamo vivendo la più grande crisi economica dal dopoguerra etc.
il venditore dovrà adeguarsi per forza alla contingenza attuale e prima lo farà e meglio sarà per lui.
a partire da oggi lo sconto dovrà essere a partire da -40%.
ricordatevi questo post tra qualche...anno.

p.s. per l'anonimo di turno che adesso darà la solita risposta banale e scontata, sarai il più...colpito.

che ti piaccia o no
senza soldi in tasca non puoi pretendere di comprare la luna

fatti 2 conticini e cercati casa in una zona adatta alle tue tasche

stupidino..i soldini io li ho, ma non li regalo mica a te.
se vendi sei tu che hai bisogno (tipico esempio si struzzo italiano).

FAte lo sconto anche sugli affitti!

La discussione era avviata su binari civili, ma come al solito siamo scaduti nella solita noiosa oltre che sempre uguale discussione da cortile.
- Chi parla dei soliti ridicoli crolli del 40% che esistono solo nel suo cervello,
- chi calcola l' imu del 10% sul valore commerciale (non si sa In base a quale criterio) e ci vuole convincere che chi ha una seconda casa che vale 500.000 euro sarà in difficoltà e non pensa invece che semplicemente ribalterà il costo sull' affitto
- chi dice di avere soldi in abbondanza (attenzione che e' come per il sesso, chi ne parla tanto .....).
Possibile che non si riesca a discutere senza estremizzare, con i piedi per terra e gli occhi fuori dalla finestra? Ragazzi, andate a comprare una casa nelle zone buone e toccherete con mano che nessuno ha intenzione di svendere. E per piacere non rispondetemi che e' da adesso che crollerà tutto ........ Sono almeno quattro anni che sento previsioni uguali e sto aspettando per comprare sta benedetta casa. Se mi fossi deciso nel 2007 avrei risparmiato qualcosa ed avrei avuto meno difficoltà ad avere il mutuo.
E' patetico che andiamo avanti a prevedere quello che ci piacerebbe, me compreso. La situazione e' questa. Se voglio comprare un appartamento in una zona che non sia a rischio degrado e quindi svalutazione mi devo mettere il cuore in pace e smettere di sperare in chissà quali diminuzioni di prezzi. L' alternativa e' accontentarsi, risparmiando oggi ma rischiando di aver investito male i soldi che ho e quelli che dovrò ridare alla banca.
Io la penso così perché sono anni che vedo case da comprare ed aspetto cambiamenti che non arrivano. Poi, se qualcuno di voi mi vuole accompagnare a comprare casa e riesce a spuntare gli sconti di cui parlate, si accomodi.
Mi piacerebbe tanto ma ho da sempre un difetto: tengo sempre i piedi ben piantati per terra e non mi faccio illusioni.

Siete solo dei poveretti!

Chi ha comprato casa dal 2002 al 2007 dovrà leccarsi le ferite per il resto dei sui giorni