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il dubbio della settimana: conviene la donazione di una casa rispetto alla successione?

Lunedì, 6 febbraio, 2012 - 09:47

pubblicato da Ritratto di teamteam@idealista

il dubbio della settimana: conviene la donazione di una casa rispetto alla successione?

hai dei dubbi immobiliari? entra nel nostro servizio di consulenze e chiedi aiuto agli utenti di idealista. e se conosci la risposta ai quesiti degli altri, metti a disposizione di tutti le tue conoscenze. questa settimana un lettore ci chiede: volendo mia madre lasciare a me e mia sorella due appartamenti, conviene la donazione rispetto alla successione?

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3 commenti

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#1 Lunedì, 6 febbraio, 2012 - 11:01 Ritratto di www.puntore.info www.puntore.info linka a questa pagina
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#2 Lunedì, 6 febbraio, 2012 - 18:07 Ritratto di francesco a.i.p. francesco a.i.p. dice

In risposta alla richiesta se donazione o successione dico che la donazione è uno strumento molto utilizzato ma poco conosciuto.
forse non tutti sanno che, una volta ricevuto l'immobile donato e si voglia rivendere successivamente, le banche non vedono affatto di buon occhio questo istituto e pertanto non concedono all'acquirente nessun mutuo. Inoltre nel caso delle due sorelle, qualora una qualsiasi banca fosse anche disposta a far accendere un mutuo ipotecario all'acquirente, vorrebbe una dichiarazione notarile (=altri costi) in cui l'altra sorella dichiari espressamente che è d'accordo a che l'immobile venga venduto e che non si ritiene lesa da questa compravendita.
tecnicamente questo si chiama:"atto notarile di rinuncia all'azione di riduzione"
Quindi direi che porta molte complicazioni, se non alle sole due sorelle anche a loro eredi!
La successione è automatica alla morte della madre. non è una scelta, è obbligatoria per legge e va fatta entro sei mesi dal decesso.
Io proporrei una "finta vendita" notarile: la madre vende alle figlie questa casa ad una e quell'altra casa all'altra.
Così tutto è abbastanza piu' chiaro e senza possibili fraintendimenti.
Si paga quello che si paga in spese di registro ma si dormono sonni tranquilli!
(No donazione!!!!)
parlo per personale esperienza professionale..di agente immobiliare professionista!

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#3 Giovedì, 16 febbraio, 2012 - 21:41 Ritratto di claudio claudio dice

ho qualche dubbio a riguardo le donazioni ho 42 anni e voglio trasferisrmi all estero
e vorrei donare la mia casa all ultimo eresde della familia cioe a mio nipote che e lunico figlio di 3 fratelli (la familia e cpmposta da mio papa me e altri 2 fratelli) e mio nipote e lultimo della famiglia e vorrei donare la casa a lui con usufrutto a mio padre fin que sara in vita, vorrei sapere quali sono le spese di donazione o che atti devo fare per la donazione.
supergiaco@hotmail.com
rigrazio gia da ora chi mi puo dare informazioni

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