come si calcola la nuova imposta sulla casa

la base di partenza per il calcolo dell'imu è la rendita catastale, indicata nell'atto di compravendita dell'immobile e reperibile presso la sede locale dell'agenzia del territorio. per la maggior parte dei comuni la rendita catastale è ancora quella definita nel 1992: in questo caso i vvalori della rendita dovranno naturalmente essere trasformati in euro. la rendita catastale indica quanto renderebbe teoricamente l'immobile se fosse dato in affitto

1) la rendita catastale deve essere rivalutata del 5% ottenendo appunto la rendita catastale rivalutata

2) sulla base della classificazione dell'immobile si deve individuare il relativo moltiplicatore:

160, se si tratta di fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10;

140, se si tratta di fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;

80, se si tratta di fabbricati classificati nelle categorie catastali A/10 e D/5;

60, se si tratta di fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5; tale moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1° gennaio 2013;

55, se si tratta di fabbricati classificati nella categoria catastale C/1

3) il valore così ottenuto rappresenta il valore catastale dell'immobile ed è la base imponibile per il calcolo dell'imu. a questo punto bisogna applicare l'aliquota decisa dal governo ovvero (0,4% per l'abitazione principale, 0,76% per gli altri immobili, 0,2% per i fabbricati rurali ad uso strumentale). le aliquote potranno variare a seconda delle decisioni prese dai comuni e dallo stesso governo

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