profumo: l'immobiliare italiano è solido e non travolgerà l'economia come in spagna

Ahahah profumo di merd....cmq non c'è stata bolla speculativa, no...i 5000 euri al mq (ai quali poi aggiungi AI, notaio e imu) sono alla portata degli impiegati a 1600 euro al mese, a Milano.

Le case saranno pure solide (magari si spera più di quelle in Emilia e umbria...8-( ), ma lo sono poco gli italiani...

In Italia i prezzi delle case sono scesi e stanno scendendo lentamente sopratutto in periferia. Nelle grandi metropoli nel corso di questi anni sono rimasti sostanzialmente invariati. La convinzione tutta Italiana che il mattone sia il bene rifugio per eccellenza permette di mantenere valori assoluti ancora alti e non assistere al crollo dei prezzi, a costo di fare grandi a volte grandissimi sacrifici. Se crollo dei prezzi sarà, non avverrà grazie all'imu o altri aumenti in bolletta, ma dovrà essere contestualizzato all'interno di un quadro economico che soffre un generale decadimento, a meno che le banche non decidano di fare ripartire l'economia tornando a prestare denaro. La domanda da porsi è, perché non lo prestano?

tutti i castelli in aria costruiti da chi aveva previsto (spesso e volentieri per interesse) entro la meta' del 2012 tracolli drammatici dei prezzi stanno crollando

i prezzi si sono diretti verso il basso in provincia ed in periferia (ma non in tutte le periferie) e sostanzialmente tengono nei grandi centri urbani, dove anche i costruttori non hanno alcuna intenzione di concedere grandi sconti

e cio', nonostante qualche mese di terrorismo psicologico sull' imu, qualche mese di notizie catastrofiche sui media, qualche mese di blocco pressoche' totale del credito

adesso il terremoto e tra poco gli europei di calcio scalzeranno le notizie sulle tasse da telegiornali e giornali.
si esauriranno i protagonismi di personaggi ben poco credibili (anche in considerazione di clamorose bufale precedenti) che si lanciano in previsioni prive di qualsiasi base concreta
lentamente si sperta che le banche riprendano a concedere mutui, anche se in modo piu' selettivo che nel passato.

come qualcuno aveva gia' previsto (numeri e dati alla mano), ci sara' un assestamento verso il basso dei valori di immobili costruiti in preda alla "febbre del costruttore" in zone per diversi motivi sfavorite. Sfavorite dalla distanza dai centri lavorativi, dalla qualita' della popolazione e della vita, da contesti tragicamente simili ai casermoni dei paesi dell' est. tutti immobili rimasti invenduti anche perche' si aveva la pretesa di venderli a prezzi allineati con altri con caratteristiche di gran lunga piu' favorevoli.

in citta' non cambiera' molto, se si escludono le periferie sempre piu' degradate e le zone semicentrali che negli ultimi anni si sono avvicinate troppo ai valori del vero centro.

la vera tragedia non e' tanto la mancanza di credito per chi deve comprare una casa (che comunque blocca un settore cruciale - a parte qualsiasi considerazione sui prezzi), ma la mancanza di credito per chi deve lavorare e quindi creare ricchezza/lavoro/ripresa.
cosi' si sta uccidendo l' economia vera per salvare la finanza finta, cioe' per salvare chi chi sta uccidendo da ormai almeno venti anni.

quando si incominciano a dare certe interviste è perchè la diga ormai si è rotta e si vuole tranquillizzare il popolino mattonaro.
ma i prezzi delle case stanno scendendo giorno dopo giorno e stanno mettendo in ginocchio i proprietari

a tutti coloro che vogliono acquistare una casa: non fatevi infinocchiare da queste chiacchiere di regime,non acquistate nulla e se proprio ne avete bisogno, fate offerte scandalose anche oltre il 50% in meno del prezzo richiesto.
chi è alla canna del gas sono i proprietari e i costruttori che stanno facendo di tutto per resistere ad un inevitabile catastrofe

sante parole, e aggiungerei di prendere le pretese dei mattonari per quello che sono, tentativi di furto belli e buoni. purtroppo non si puo' avere rispetto per chi tenta di truffarci, ed è incredibile che lo stato non intervenga a difesa di coloro che cascano nella loro ragnatela. questi mattonari cercano di circuire i compratori e il problema che molte volte ci riescono.
Dovrebbe essere ormai chiaro a tutti che i prezzi si dimezzeranno rispetto a questi valori, fare offertine al -50% vuole dire offrire l'attuale valore di mercato.

amico mio, sono secoli che predico sul fatto che non si puo' parlare di mercato senza parlare di "casi reali" e non generalizzando

io tutti questi "casi reali" non li ho visti.
come ho gia' detto nel precedente post, casi reali significa dati reali, puntuali, oggettivi

io qui di solito leggo soprattutto frasi tipo: "io conosco uno che ha comprato ....", ".... nella mia zona...... ", "io ho fatto una proposta a meta' del prezzo richiesto...", "io compro solo con lo sconto del 50% ...." e cose simili.

chi ha acquistato a quella cifra a piazzale martini ,ammesso che sia vero,può essere definito con un solo nome : i-m-b-e-c-i-l-l-e- e s-p-r-o-v-v-e-d-u-t-o
non fatevi fregare torate giù i prezzi,l'immobilare è il peggior investimento che si possa fare,non fate la figura dei soliti italioti rimbambiti,abbiate un minimo di dignità!

calano, calano. e pure a roma. volete un esempio? zona periferica ma di pregio, ben collegata (metro) e vicino a grande area verde. 120 mq perfettamente ristrutturati al secondo piano: a giugno 2011 richiesta 570 mila euro; la scorsa settimana (eh sì, è ancora invenduto) la richiesta è 495 mila euro. e ancora non si vende. sveglia bambini!!

io di casi reali a roma ne ho citati alla nausea:
e sono tutti prezzi rispettabili, ben oltre i 500.000 euro, di immobili in zone residenziali a roma (monteverde-casaletto). chi conosce la zona sa bene di cosa sto parlando.
tuttavia non basta solo avere un appartamento in una certa zona ed una certa via perché, anche nelle vie migliori, esistono dei palazzi degli enti pubblici che fanno letteralmente schifo ed i proprietari pensano che il loro immobile abbia un valore riflesso dovuto alla vicinanza di altre costruzioni che non hanno nulla a che vedere (in quanti annunci leggi: "adiacenze via tal dei tali"? in tutti i casi da me verificati l'unica motivazione di tale patetica indicazione era di voler far credere, come se poi uno fosse cieco, di essere vicino ad una posto di qualità nettamente migliore rispetto a quello oggetto della vendita, cercando così di giustificare una richiesta che non stava né in cielo né in terra).
premesso questo, se poi la media dei prezzi pagati è 4.000 euro al metro quadrato, mi sembra chiaro che il tuo appartamento in quella a zona non potrai venderlo a 6.500 o 7.000 euro al metro quadrato, valore che emerge da una semplice divisione quando qualcuno che si crede di essere troppo furbo, pensa di vendere "a corpo" solo perché gli riecheggia nella sua scatola cranica vuota qualche leggenda metropolitana di qualche anno fa