in meno di un anno il mercato immobiliare italiano non è più lo stesso (tabelle)

Povero immobile e' morto e sepolto facciamo un funerale

fATEVELO VOI, mONTI E COMPAGNIA BELLA IL fUNERALE!!!!

mediocri mattonari, vi meritate la lapidazione, e non e' escluso che cio' avvenga per decreto usando i mattoni con cui avete sporcato l'italia per martoriarvi. e' giunto il momento di punire gli speculatori immobiliari, l'annichilimento dei valori non mi basta piu'.

Si come dice anonimo, l'investimento immobiliare conviene sempre perchè ad ogni periodo buio corrisponde sempre un periodo inverso, e viceversa... però i prezzi devono scendere ancora, sono troppo gonfiati, ma di molto, poi comunque l'investimento si vedrà da qui a 10 anni nel 2012

può darsi che sia convinto... lasciamoli fare a lui gli investimenti immobiliari.
di quelli che leggono questo forum ci sarà qualcuno che deve vendere qualcosa.
potrebbe essere l'unica occasione della sua vita, vendere al 200% del valore di mercato.
del resto l'investimento immobiliare conviene sempre no?

Ma scusate, il 50% in meno vuol dire vendere un immobile al prezzo di venti anni fa. Non so se avete fatto due conti: in venti anni il prezzo, almeno in Italia, e' solo semplicemente raddoppiato. Quando costava un immobile mezzo miliardo, un semplice impiegato guadagnava un milione e due, lire, oggi guadagna mille e duecento euro, l' euro tutti sappiamo che e' andato a mille lire l'uno, ora con queste cifre chi puo' credere che un immobile che venti anni fa valeva mezzo miliardo, cifra semplice per Roma, possa essere venduto a duecento cinquanta Mila euro? solo chi ha un cravattaro che lo aspetta sotto casa potra' vendere a queste cifre! Ehi! Sono solo due conti, quelli della spesa! Chi puo' pretendere di comprare una casa a queste cifre? La verità e' che hanno tolto i soldi dal mezzo. Tutto qui

ora con queste cifre chi puo' credere che un immobile che venti anni fa valeva mezzo miliardo, cifra semplice per Roma, possa essere venduto a duecento cinquanta Mila euro?

fai una prova molto semplice: chiedi quante persone hanno 500.000 euro oppure almeno 350.000 e un lavoro sicuro per chiedere 150.000 di mutuo.
prova poi a vedere quante di queste, oggi, abbiano intenzione di spendere tutti questi soldi. sono veramente pochissimi se rapportati alla "normalità" di roma di trovare appartamenti in vendita a 500.000 euro, giusto?
bene, visto che non è stata una magia di mago merlino la sparizione dei soldi, ma la diretta conseguenza delle centinaia di migliaia di posti di lavoro persi + le nuove leve del mondo del lavoro che restano disoccupate + l'aumento della spesa per i cassaintegrati che di certo non fanno una vita da nababbi con 750 euro al mese + tutti i "mutuotombalizzati", come definiti con molta originalità da qualcuno, che devolvono tutte le loro entrate per svariati decenni alle banche, l'aumento delle tasse e chi più ne ha più ne metta, allora si capisce facilmente che l'assenza di denaro in giro è una diretta conseguenza sia delle politiche, sia della gente che doveva pensarci bene prima di continuare a mantenere lo stesso stile di vita con i prezzi raddoppiati.
le case a roma hanno un prezzo che è rimasto legato ad un limitatissimo periodo di follie di mutui concessi avvenuti contestualmente all'azzeramento dei risparmi degli acquirenti e, mettiamoci pure, di situazione socioeconomica nettamente migliore di quella attuale.
attualmente non hanno nulla a che vedere con il potere d'acquisto della gente che magari abita in esse (basti pensare al nonnetto che ha 5000 euro di risparmi, fa la fame con la pensione da 1000 euro al mese che vive magari a monteverde vecchio e parla del valore della sua casa di 700.000 euro o magari l'impiegato comunale che oggi rasenta la povertà ma ha comprato negli anni '80 a 60 milioni e dice che vale 350.000 euro, cioè dieci volte di più).
in questo roseo e florido contesto con le previsioni di rientro del debito pubblico, i prezzi di roma, quelli dei normalissimi appartamenti da 500.000 euro che non rientrano assolutamente nella categoria di lusso, rimarranno solo cifre scritte nei cartelli di vendita o saranno al più corrisposte da qualche pazzo lavoratore dipendente che ha ereditato dei soldi e non ne comprende bene oggi il valore.
tutti quelli che non riusciranno a vendere potranno sempre riconsolarsi per il fatto che vivono a roma in una casa che, secondo loro, vale centinaia di migliaia di euro, anche se poi nessuno si sognerà mai di pagargliela tanto, salvo poi avere sempre più zingari sotto casa, disservizi, zozzeria, tasse che aumentano, essere costretti a fare la spesa al discount, augurare tutti gli accidenti a monti per l'imu, e sognare la vacanza di un fine settimana guardando la televisione.

La differenza era che la gente per fortuna non dovevas fare mutui di 30-40 anni, con 10-15 anni al massimo di solito se la cavava, magari poi se avevi parenti che ti aiutavano te la cavavi anche in meno tempo.
Era facile avere mutui oltre il 100% gonfiando il valore della casa, e anche chi non aveva soldi riusciva a comprare (e arredare la casa).
Oggi anche facendo il mutuo (se te lo danno) devi avere da parte un patrimonio altrimenti non vai da nessuna parte.

PS. comunque i prezzi sono raddoppiati con il passaggio lira/euro cioè 10 (ormai quasi 11) anni fa, non 20 anni fa....

Oggi anche facendo il mutuo (se te lo danno) devi avere da parte un patrimonio altrimenti non vai da nessuna parte.

... quindi tuti questi normali appartamenti in vendita a 500.000 euro, li venderanno?

p.s. ha detto bene, i prezzi sono raddoppiati, non gli stipendi

#19 Non li venderanno al 99,9%! solo uno su mille ce la farà, perché avrà la fortuna d'incontrare un nababbo. Guardatevi intorno e capirete perché tante agenzie stanno chiudendo. in compenso il governo potrà far pagare loro tasse cospicue; i ricchi illusi possessori, con questa scelta di tenere i prezzi drogati, si sono dati, da soli, la zappa sopra i piedi. bisogna pensarci due volte prima di spendere 500.000 € e poi magari pagare l'Imu, l'irpef, la tarsu e dulcis in fundo il 10% di prestito forzoso che il governo si accinge a varare: in italia gli annunci prima o poi si realizzano, specie se parliamo di tasse. chi dispone di 500.000€ può sempre pensare di andarsene all'estero, in posti più promettenti e godersi i suoi soldi, se hai una casa dove scappi?
a quelli che affittano dico: l'inquilino è un investimento punta sulla sua qualità e non sul prezzo, se hai la fortuna di trovare la persona giusta guadagni meno ma stai tranquillo.
una persona che aveva chiesto una cifra alta dopo due anni ha dovuto spendere soldi per cacciare l'inquilino moroso che fra l'altro gli aveva distrutto la casa. La rivalsa, solo perdita di tempo, l'inquilino non possedeva nulla.
meditate gente, meditate

il problema dei soldi e dell'occupazione e' grandissimo in questi ultimi anni.
la disoccupazione aumenta e le aziende chiudono. ma vedo sempre piu' stranieri a lavorare in posti che potrebbero essere occupati da italiani e mi chiedo la ragione di cio'. Nei bar come nelle stazioni di servizio nelle fabbriche ecc.ecc. siamo noi italiani che non vogliamo piu' fare certi lavori (allora possiamo vivere aspettando il lavoro che ci va bene) oppure sono piu' bravi gli stranieri a fare certi lavori ? (e sono preferiti agli italiani dalle Ns. aziende)
Mi piacerebbe sentire altri pareri.