Chi ha più di un immobile in locazione, può aderire alla cedolare secca sugli affitti? è quello che si chiedono molti proprietari, che hanno paura di essere trattati, a livello fiscale, come se si trattasse di un'impresa immobiliare. In questo caso, non potrebbero aderire all'aliquota unica sugli affitti. Lo segnala confedilizia
La confedilizia segnala dei rischi nel decollo della cedolare secca sugli affitti ''per via dell'incertezza nella quale si trovano i proprietari che locano piu' di un'unita' immobiliare, timorosi di essere considerati quali esercenti di attivita' di impresa e, quindi, esclusi dal nuovo regime''
Infatti, spiega l'associazione, la cedolare non si applica alle ''locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attivita' d'impresa''
Per confedilizia, ''il richiamo ai labili confini che delimitano l'attività di impresa rende incerta l'applicabilita' della cedolare nei casi di possesso di piu' unita' immobiliari in capo a singole persone fisiche''
Questa situazione di incertezza sta determinando, secondo quanto a confedilizia risulta sulla base delle segnalazioni delle proprie associazioni territoriali, un vero e proprio blocco nell'avvio della cedolare, poiché tutti i proprietari interessati (anche se locatori di poche unità immobiliari), in assenza di rassicurazioni, rinunciano ad esercitare l'opzione per il nuovo regime fiscale, nel timore di esporsi ad azioni accertative da parte del fisco
La gravità della situazione venutasi a creare impone, a giudizio della confedilizia, un intervento chiarificatore, preferibilmente in via normativa (attraverso la previsione di un criterio di esclusione oggettivo) o, al minimo in via interpretativa, ad esempio indicando a titolo esemplificativo comportamenti che certamente non determinano, in sè, l'inquadramento della locazione di piu' immobili nell'attivita' di impresa, come l'affidamento della gestione degli immobili locati (ai fini, in particolare, della riscossione dei canoni) a un professionista o a un'associazione di categoria
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