Per dare una mano ai nostri lettori, noi di idealista cercheremo di chiarire alcuni dubbi sulla temutissima imu. Oggi cercheremo di capire se si applicano anche alle perteninze dell'abitazione principale le agevolazioni previste per la stessa
Idealista.it mette a tua disposizione lo strumento per il calcolo imu
Inanzitutto bisogna sottolineare che l'articolo 13 del decreto legge 201/2011 -convertito in legge 214/2011- stabilisce che per pertinenze dell'abitazione principale "si intendono esclusivamente quelle classificare nelle categorie catastali c/2, c/6 e c/7 /(ovvero box, cantine e soffitte, nrd) nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo"
Il problema maggiore si pone per quelle unità che sono "iscritte al catasto unitamente all'unità ad uso abitativo" come cantine e le soffitte. L'abitazione che abbia entrambe potrà infatti applicare l'agevolazione sono su una delle due, il che pone il problema pratico di come si dovrà calcolare l'imu sull'altra. In questo caso, infatti, si dovrà operare uno scorpero catastale che però sembra andare in contro all'attuale normativa catastale secondo cui la cantina di modeste dimensioni non costituisce autonoma unità in quanto non possiede i requisiti di unità immobiliare
Alle pertinenze dell'abitazione principale si applica la stessa aliquota ridotta dello 0,4%, Fermo restando la facoltà dei comuni di modificare l'aliquota base, aumentandola o diminuendola di due punti percentuali. La detrazione di base di 200 euro prevista per l'abitazione principale, concorre a diminuire l'imposta dovuta anche alle pertinenze. Questo vuole dire che se non si utilizza l'intero ammontare della detrazione per l'imposta dovuta sull'abitazione principale, lo si può usare anche per diminuite l'imposta dovuta per le pertinenze della stessa abitazione e dello stesso contribuente
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7 Commenti:
Se l'IMU da pagare e' minore o uguale alle detrazione stabilite dalla legge cosa si deve fare e come si fa? perche nessunu me l'fa detto.
Se ho pagato di più cosa fare? grazie
Se l'IMU da pagare e' minore o uguale alle detrazione stabilite dalla legge cosa si deve fare e come si fa? perche nessunu me l'fa detto.
Ritengo sia assurdo che 'imu sulla seconda casa abitata in uso gratuito da un figlio debba considerarsi come chi ha la seconda casa al mare o in montagna, mentre chi l'affitta a canone concordato, paga l'mu con l'aliquota agevolata.
Se l'abitazione principale non è provvista di pertinenze adiacenti, le pertinenze che la legge permette di considerare come prima casa nel numero di due di cat. C2 e c6 possono non essere adiacenti , esempio in un'altra strada o in un altro fabbrivato'
Come si fa' a considerare seconda casa una cantina sterrata e una stanza deposito attrezzi
Su box e cantina prima casa si paga imu
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