Per dare una mano ai nostri lettori, anche noi di idealista cercheremo di chiarire alcuni dubbi. Oggi parliamo di come si paga l'imu per le case in comproprietà
Idealista.it mette a tua disposizione lo strumento per il calcolo imu
In caso di un immobile di proprietà di distinti soggetti - siano essi familiari o no- ogni proprietario dovrà pagare l'imposta relativa alla sua quota di possesso. Essendo le imposte sempre e solo di natura personale, non è possibile effettuare un unico versamento per tutti i proprietari e chi non effettua il pagamento a titolo personale è considerato, a tutti gli effetti, evasore dell'imposta. Ogni proprietario dovrà quindi compilare il proprio modello f24
Nel caso in cui uno solo dei proprietari sia residente nell'immobile, la detrazione di 200 euro per la prima casa e l'aliquota dello o,4% spetta per intero al proprietario residente a prescindere dalla quota di possesso. Chi non è residente non avrà diritto ad alcuna agevolazione e dovrà pagare sulla quota di immobile da lui posseduta l'aliquota relativa alle seconde case
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5 Commenti:
Come si calcola imu sulla prima casa residenziale marito e moglie rendita catastale 700 euro senza box a Milano ?
SI aggiorna la rendita catastale del 5% (700 x 1.05), il risultato si moltiplica per 160 e da lì se è prima casa l'aliquota è del 4 per mille, se seconda casa del 7.6.
Se è prima casa l'importo va scontato di 200 euro + 50 euro per ogni figlio residente nell'immobile con età inferiore a 26 anni (questo fino ad un massimo di 400 euro).
Il pagamento va fatto in quote proporzionali di proprietà (marito e moglie proprietari al 50% pagheranno metà per uno)
Spero di essere stata abbastanza Chiara....
Sono un agente immobiliare e sto facendo migliaia di calcoli imu
Si paga anche il comune ?
"Nel caso in cui uno solo dei proprietari sia residente nell'immobile, la detrazione di 200 euro per la prima casa e l'aliquota dello o,4% spetta per intero al proprietario residente a prescindere dalla quota di possesso".
Detto così sembra che il residente comproprietario sconti per intero l'aliquota ridotta!!
Ma non è vero!
" Chi non è residente non avrà diritto ad alcuna agevolazione e dovrà pagare sulla quota di immobile da lui posseduta l'aliquota relativa alle seconde case"
Qui c'è la smentita... gli altri comproprietari pagano l'aliquota max su la loro quota di proprietà e il residente l' aliquota min sulla sua quota di proprietà. almeno così a me risulta!!!
Un immobile costituito di n.3 appartamenti in comproprietà iscritti distintamente in catasto. I tre appartamenti sono usati come prima abitazione dei tre soggetti comproprietari. Ogni soggetto ha quindi per l'appartamento abitato una quota di possesso del 33.33 dell'intera superficie abitata e, distintamente, il 33.33 sui due appartamenti abitati dagli altri due comproprietari. Quale aliquota applicare per l'IMU? E vero che le quote di possesso degli altri due appartamenti sono considerate come seconda abitazione e quindi applicare l'aliquota intera e che per l'appartamento che abita deve considerare, come casa di abitazione, soltanto la quota del 33.33? Grazie
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