Il piano casa del governo ha abbassato l'aliquota della cedolare secca dal 15% al 10% per i contratti a canone concordato. Ma dello sconto fiscale, che presuppone una riduzione notevole rispetto alla tassazione ordinaria, possono usufruire solo alcune categorie di proprietari e a determinate condizioni. Vediamo quali sono
1) contratti a canone concordato 3+2- lo sconto fiscale vale solo per i contratti a canone concordato 3+2, stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa e che rispettino gli accordi territoriali tra sindacati degli inquilini e proprietari. I canoni devono essere inferiori a quelli di mercato e compresi tra la fascia minima e quella massima stabilita
2) contratti già stipulati a canone concordato e con cedolare secca- se l'alloggio era già affittato a canone concordato e si era già optato per la cedolare secca il vantaggio è automatico a partire dal 1 gennaio 2014
3) contratti a canone concordato senza cedolare secca- il proprietario può optare per la cedolare secca entro il termine per il pagamento dell'imposta di registro annuale. Se il contratto è stato stipulato il 1 aprile può sceglire la cedolare secca entro il 30 inviando la raccomandata all'inquilino per rinunciare all'aggiornamento istat e presentando alle entrate il modello 69 o il nuovo rli
4) contratti liberi- per i contratti a canone di mercato, la cedolare resta al 21%. Se vuole pagare il 10% il proprietario deve chiudere il contratto libero (presentando la risoluzione alle entrate al costo di 67 euro) e poi stipularne uno nuovo a canone concordato. Sempre se l'opzione è possibile e vantaggiosa per il proprietario
5) prelievo fiscale- prima dell'introduzione dell'imu, i contratti a canone concordato godevano di importanti privilegi. Agevolazioni sparite con l'imu, senza contare che quest'anno si pagherà anche la tasi
6) canone scontato affitti in nero- la sentenza della corte costituzionale che ha bocciato gli affitti super scontati non ha effetti sulla cedolare secca
Codice tributo 1713: che cos’è e come funziona
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