si può vendere un appartamento nuda proprietà essendo usufruttuari

Gent-mo NOTAIO si può vendere un appartamento mantenendo la nuda proprietà essendo usufruttuari , il cui acquirente è d'accordo alla vendita cioè disposto a firmare?! in questo caso l'acquirente avendo fretta di acquistare una casa verrebbe penalizzato alla richiesta di un mutuo inquano non si tratterebbe più di una 1 casa quindi preferisce "passare" la NUDA PROPRIETA' ad altra persona senza modificare il nostro usufrutto! teniamo a precisare che siamo marito e moglie e questa opreazione è avvenuta nel 2004 e siamo ancora giovanili... che spese si avrebbero? noi e il proprietario della nuda proprietà avremo delle spese o pagherà soltanto il nuovo acquirente?! ... attendiamo con fiducia grazie!