Caparra

Volevo una delucidazione sulla regolamentazione della caparra in una compravendita di un immobile..so bene il legislatore cosa impone al venditore e al acquirente ma la mia domanda é questa.
Ho fatto un proposta di acquisto per immobile e due posti auto annessi scritto nero su bianco, ho versato la caparra..il venditore ha accettato la somma da me proposta senza firmare la mia controfferra ma alla fine di verifiche risulta che i posti auto non esistono proprio( il che dovrebbe rientrare in reato di truffa, un po' come Totò che voleva vendere la fontana di Roma) volevo sapere se per questa caparra esiste qualche norma che impone al venditore una sorta di mora o penale,alla fine mi voleva vendere una cosa per un altra mettendola nero su bianco però e non solo verbalmente.
Se esiste una qualche norma potete scrivermela?
Grazie