11 Risposte:

Anonymous
22 Gennaio 2013, 23:12

No se no si perdono i benefici fiscale sulla prima casa per una seconda casa fai quello che vuoi

Anonymous
23 Gennaio 2013, 17:41

Grazie mille....

jean
15 Gennaio 2015, 10:43

In reply to by LILLA80 (not verified)

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IMMOBILIARE FIUMARA
31 Gennaio 2013, 18:07

Certo che può vendere, ha soltanto l'obbligo di ricomprare entro 12 mesi altrimenti perde le agevolazioni prima casa, in più dovrà versare allo stato la plusvalenza (se c'è) tra il prezzo di acquisto e quello di vendita; questo soltanto se non ricompra entro 12 mesi ovviamente.
Cordiali saluti
Immobiliare fiumara

Buongiorno...abbiamo acquistato una porzione di casa nell giugno 2018..quindi neanche un anno fa....e ora non ci sodisfa più..insomna ci voleva qualcosa più grande e diverso per Noi...possiamo venderla?per comprare qualcosa che costi anche di piu?insomma si puo fare?grazie

Anonymous
11 Giugno 2013, 20:32

Buona sera

Volevo un'informazione riguardo la vendita della prima casa di mia figlia, che ha già venduto il 30 luglio 2012.

La casa un piccolo bilocale di 44 mt. Quadri, la venduto prima dei 5 anni (circa un anno prima dello scadere del 5° Anno), per motivi di abitabilità perché aspettava un bimbo e quindi aveva bisogno di una casa più grande, pur di venderla l'ha venduta ad un valore di 4.000 in meno sul valore di aquisto.

La sua rendita catastale é 161,39 = 18.640 euro (anno 2008)
Valore acquisto casa 2008 = 104.000 euro
Valore mutuo richiesto = 75.0000 euro
Vendita appartamento 2012 = 100.000
Mutuo estinto con m.p.s. Il 30-07-12

Il notaio ci ha chiesto in modo cautelativo 2.300 euro, poi nel caso mia figlia non dovesse più comprare un'altra casa questi soldi vanno al nuovo acquirente.

Difatti mia figlia non ha più comprato una casa perché ha preso un appartamento in patto di futura vendita 10 anni, trascorso tale periodo farà il mutuo e se la comprerà definitivamente.

Domanda:
Quando devo andare all'agenzia delle entrate per liquidare le tasse ? Entro un anno dalla vendita della casa ?

Quanto dovrà versare in totale come tasse sul valore dichiarato nel rogito 18.641 euro ?

7% = 1.305 euro
30% = 391 euro
20% = 261 euro
Subtotale 1.957 euro

Più altre 1.500 euro circa sul mutuo ?

Totale circa 3.500 euro ?

E' vero che se andiamo entro gli undici mesi dalla vendita possiamo usufruire di una sconto dall'agenzia delle entrate ?

In attesa di una vs. Gentile risposta ringrazio anticipatamente

Antonio miranda
Mail : MIRANDATONY@LIBERO.IT

gianluca
12 Giugno 2013, 12:44

In reply to by antonio miranda (not verified)

L'acquisto come prima casa, nel 2008 ha comportato il seguente esborso di imposte. Imposta di registro: 3% su 18.641 euro = € 559,22 imposta ipotecaria fissa = 168,00 imposta catastale fissa = 168,00 per un totale di € 895,22 in caso di acquisto come seconda casa l'imposizione sarebbe stata imposta di registro: 7% su 20.335 euro = € 1.423,46 imposta ipotecaria: 2% su 20.335 euro= € 406,70 imposta catastale: 1% su 20.335 euro = 203,35 per un totale di € 2.033,51 La maggiore imposta da versare nel caso di perdita delle agevolazioni è quindi pari a 1.138,29 euro (2033,51-895,22) in merito all'imposta sostitutiva del mutuo il ragionamento è analogo: imposta versata all'atto di acquisto nel 2008 come prima casa 0,25% dell'importo erogato (75.000) = 187,50 imposta che si sarebbe dovuta versare nel 2008 come seconda casa 2% dell'importo erogato = 1.500,00 la maggiore imposta da versare nel caso di perdita delle agevolazioni è quindi pari a € 1.312,50 Sugli importi così calcolati è dovuta una sanzione del 30% oltre agli interessi legali conteggiati a partire dal rogito di acquisto La sanzione del 30% (a differenza degli interessi, comunque dovuti) può essere evitata mediante apposita comunicazione da presentare presso l'agenzia delle entrate entro 12 mesi dal rogito di vendita. Durante questo lasso di tempo il contribuente non risulta propriamente inadempiente (potrebbe infatti riacquistare entro un anno un immobile da adibire ad abitazione principale). La comunicazione all'agenzia delle entrate (come meglio specificato nella risoluzione 112e del 2012) nella quale il contribuente palesi la sua intenzione di non riacquistare, permette quindi di risparmiare integralmente la sanzione. Trascorso un anno dal rogito di vendita rimane comunque la possibilità di ridurre la sanzione prevista sempreché "la violazione non sia stata già constatata e comunque non siano iniziati accessi, ispezioni, verifiche o altre attività amministrative di accertamento delle quali l’autore o i soggetti solidalmente obbligati, abbiano avuto formale conoscenza"

Experto avalado por idealista
jean
15 Gennaio 2015, 10:43

In reply to by anonimo (not verified)

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Chiara
13 Gennaio 2015, 10:48

La plusvalenza non si calcola se l'immobile è sempre stato adibito ad abitazione principale!!

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