provare la casa prima di acquistarla, per combattere la crisi si fa anche questo. l¿idea è stata lanciata negli stati uniti, dove un gruppo che gestisce residenze di alto standing ha pensato di stimolare in questo modo i possibili acquirenti alla ricerca di una seconda casa di lusso, cioè facendo loro ¿testare¿ l¿immobile prima di procedere all¿acquisto. il periodo di prova non è però gratuito e i prezzi sono molto vari: si va dai 310 dollari a coppia richiesti per provare una villa con campo da golfo, piscina, campo da tennis e palestra nei mesi di settembre e ottobre, ai 1.200 dollari a notte necessari per testare una villa extra lusso alle hawaii

secondo la first american corelogic, società di consulenza, a fine giugno negli stati uniti circa un terzo delle case su cui pende un mutuo era ¿underwater¿, termine che descrive la situazione di chi si ritrova a dover pagare un prestito superiore al valore della casa. nello stato di new york, il rapporto medio tra l¿ammontare del mutuo e il valore della casa è pari al 56%; sale al 63% nel connecticut e al 70% nel new jersey, contro una media nazionale del 78%

se i figli non riescono a pagare le rate del mutuo, i genitori ¿sacrificano¿ la loro pensione. così in veneto, nel solo mese di luglio 2009, sono stati 382 i pensionati che hanno chiesto all¿inps di trattenere un quinto della pensione mensile per girarlo alla banca presso cui il figlio ha acceso il mutuo. in pratica, il pensionato chiede un prestito alla banca e l¿inps paga le rate trattenendole dall¿assegno mensile. queste possono raggiungere l¿importo massimo di un quinto della pensione, per una durata contrattuale non superiore ai 10 anni

nonostante la crisi, le agenzie immobiliari continuano a cercare nuovi mediatori. lo pensa anche bruno vettore, ad di gabetti franchising agency: se si considera che attualmente ¿solo la metà delle case vendute passa per agenzia¿, significa che gli spazi di crescita futuri sono molto ampi. anche nel settore della consulenza ad alto livello la richiesta di nuovi agenti è elevata, ma in questo caso si richiedono studi universitari specifici ed esperienza. armando borghi, responsabile della formazione in real estate all¿università bocconi, conferma: ¿il settore immobiliare è in costante sviluppo e la richiesta di veri professionisti è sempre più alta¿

intervistati dal sole 24 ore, tecnocasa, gabetti, nomisma e scenari immobiliari ritengono che sia il momento giusto per investire nel mattone, ma occorre informarsi bene sul mercato cittadino e agire con cautela. il consiglio degli esperti è di investire su tagli piccoli, monolocali e bilocali, in zone ricche di servizi, in aree interessate da interventi di riqualificazione o in quartieri universitari. a milano, le zone di maggiore interesse sono quelle di citylife e di porta nuova, soggette a interventi importanti, le aree che saranno attraversate dalla nuova linea metropolitana mm4 lorenteggio - linate e le zone universitarie di bovisa e bicocca. a torino, in previsione dell¿arrivo dell¿alta velocità, si consiglia di investire nei quartieri vicini alle stazioni, come porta susa. per la capitale, gli esperti suggeriscono di puntare su quartieri emergenti come san lorenzo o il pigneto, sull¿ostense e sull¿area di trigoria, soggetta a rivalutazione

secondo le rilevazioni di sunia, anche quest¿anno il capoluogo lombardo si aggiudica il primato di città con alloggi più costosi: per una singola, si possono spendere fino a 700 euro/mese nelle zone di navigli, fiera e vittoria. la capitale si piazza al secondo posto, con canoni mensili che vanno da 300 a 400 euro per un posto letto e da 450 a 600 euro per una singola. tra le città del sud, napoli è la più cara, con una spesa massima di 650 euro per una camera. nelle piccole città universitarie come perugia, padova, urbino e parma, i prezzi per un posto letto vanno dai 150 euro di perugia ai 250 euro di urbino, mentre il costo massimo per una singola si paga a siena (500 euro/mese). all¿aquila, infine, gli studenti hanno denunciato un aumento ingiustificato degli affitti, passati da 150-180 euro a 250 euro, con picchi di 400 euro, dopo il terremoto di aprile

i dati diffusi dal governo statunitense confermano che a luglio i prezzi medi delle case sono aumentati (+0,3%) rispetto al mese precedente. in ripresa i mercati della costa occidentale, dell¿alaska e delle hawaii (+1,6%). timidi aumenti anche negli stati atlantici (+1%), nelle regioni del sud-est (+0,6%), in nevada e in arizona (+0,3%). cresce inoltre il numero di mutui concessi: +12,8% nella settimana centrale di settembre rispetto a quella precedente, secondo la mortgage bankers association, che al contempo comunica l¿ennesimo calo dei tassi di interesse, scesi al di sotto della soglia del 5%

nel primo semestre dell¿anno i prezzi delle case sono scesi in tutte le città lombarde, mentre a pavia sono aumentati dello 0,9% rispetto alla seconda parte del 2008. l¿ufficio studi tecnocasa rileva anche che il 77,9% delle transazioni ha riguardato l¿acquisto dell¿abitazione principale e il 22,1% è stato finalizzato all¿investimento o all¿acquisto della seconda casa. quanto al profilo degli acquirenti, il 71,5% ha un¿età compresa tra 18 e 44 anni, il 64,5% ha un lavoro dipendente, il 17,4% è composto da imprenditori, liberi professionisti, dirigenti e commercianti, mentre il 10,1% sono pensionati. la domanda è orientata soprattutto verso trilocali (33,7%), bilocali (26,5%) e quadrilocali (21,5%), per un costo massimo compreso tra i 170mila e i 249mila euro (nel 24,6% dei casi). solo il 21,6% degli acquirenti può invece permettersi una spesa tra i 250mila e i 349mila euro

nel mercato immobiliare della capitale tengono le zone di prestigio, mentre scendono lievemente (-1,3%) i prezzi delle case in periferia. quanto alla domanda, secondo l¿ultimo rapporto dell¿ufficio studi gabetti, aggiornato al primo semestre 2009, aumentano le richieste per gli appartamenti nelle zone centrali, dove per vendere casa servono in media 6 mesi. le zone più ambite sono campo dei fiori, trastevere e trigoria, dove un¿abitazione costa in media 3.200 euro/m2. perdono appeal le zone periferiche non servite da mezzi pubblici, dove la domanda è costituita soprattutto da famiglie monoreddito

quali caratteristiche deve avere un annuncio immobiliare per una casa in montagna? innanzitutto, deve essere corredato da un buon numero di foto che ritraggano l¿immobile e il panorama visibile dalla casa. non dovrebbero inoltre mancare informazioni come la distanza dagli impianti di risalita e dalle città più vicine, i collegamenti stradali, il tipo di riscaldamento, autonomo o centralizzato, la presenza di un box o di un posto auto al coperto. per le case vacanza, è meglio indicare anche il periodo di tempo minimo per cui si affitta l¿immobile

consultare gli annunci di case sul proprio telefonino quando si è in giro per la città? adesso è facile grazie all`applicazione per iphone di idealista.it scaricabile gratuitamente dall¿apple store. una novità assoluta per l¿italia destinata a fare tendenza

come funziona? l¿applicazione rileva la presenza degli immobili presenti su idealista.it in un raggio di 4 km e presenta una lista di case ordinate in base alla prossimità geografica rispetto alla posizione dell¿utente. una volta selezionato l¿immobile, il software mostra in una schermata dell¿iphone le caratteristiche dello stesso e le foto dell¿annuncio. se l¿utente lo desidera può contattare l¿inserzionista chiamandolo o inviandogli una e-mail. l¿applicazione consente anche di localizzare l¿immobile su mappa e segnalare l¿annuncio ad un amico. la nuova applicazione è progettata per l¿iphone, ma funziona perfettamente anche per l¿ipod touch

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