Interessante ? e dove sono le tue parti ? Quali ribassi sono stati apportati al "face value" per chiudere la vendita ?
Per esperienza personale, ho registrato un ribasso del 15-20% rispetto ai valori pubblicati nella maggior parte dei casi...

Da parecchio sto cercando casa a Milano centro (non duomo e dintorni, ovviamente).
Ho notato, confrontando le offerte che ho tenuto del 2004-05 che ora i prezzi si stanno riallineando a quelle cifre, salvo il fatto che una riduzione del 10-15% del prezzo è attesa e accettata in fase di negoziazione. poi il valore dell'immobile è dato da moltissimi aspetti e quello emotivo è molto importante, ma in genere influisce sui tempi d'attesa: il proprietario che crede di avere una casa di altissimo valore aspetterà di più a venderla, ma i prezzi offerti non cambieranno molto.
Tra l'altro, a milano ci sarà nei prossimi due-tre anni un eccesso di offerta di appartamenti nuovi, e prevedo un ribasso dei prezzi di quelli usati.