come in tutte le professioni ci sono le persone preparate ed i ciarlatani.

molti hanno imparato a distinguere gli uni dagli altri, chi resta indietro a lamentarsi non credo otterrà molto di più di ciò che ha sempre trovato.

@fabio davvero simpatico e spiritoso! Grazie
ci poteva stare anche una categoria di persone serie, su 7...
Io sono stato più clemente con i clienti ;)

@anonimo nr.8 (credo sarebbe segno di buona educazione e di rispetto firmarsi quando si commentano articoli di persone che mettono nome, cognome e faccia in ciò che scrivono): trovo la sua teoria abbastanza giusta ma carente di pratica, per ovvi motivi.
se buona parte dei contatti ricevuti non portano a manifestazione di interesse non è certo perché durante la visita non si riceve un faldone completo di documentazione, mi creda sulla parola se può
le assicuro che i più non hanno nemmeno la disponibilità economica per acquistare.
sul fatto che sia un dovere dell'agente immobiliare (ammesso che sia tale) essere a conoscenza della situazione documentale dell'immobile mi sembra inconfutabile e, per altro, stabilito dalla legge.

@carlo punti di vista.
provi a cercate un Bot o un'azione societaria da privato...
le responsabilità vanno condivise, troppo comodo dare sempre la colpa agli altri (prerogativa degli italiani).
se ci sono troppi agenti immobiliari incompetenti non può certo essere colpa di quelli che invece ogni giorno lavorano con serietà, conoscenza della materia e professionalità?
siano gli stessi clienti a discernere, a pretendere la preparazione e non le chiacchiere quando affidano un immobile, a richiedere gli estremi di abilitazione alla professione, eccetera

notizia di oggi: alcuni cittadini hanno pagato fino a 750 euro a testa convinti di partecipare ad un corso per diventare poliziotti della stradale.
alla fine gli consegnavano diplomino, tesserino, paletta e pettorina.
i truffatori sono stati arrestati ma mi chiedo: le persone truffate possano prendersela anche con la polizia di stato?
o è il caso che stiano più attente la prossima volta?

rivolgo i miei più sinceri complimenti al collega per l'analisi lucida, onesta e professionale!

all'ennesimo anonimo nr. 12 (ci fosse mai qualcuno che si firma qui, credo sia educazione almeno per commentare chi mette nome, cognome e faccia...) la sua analisi è invece approssimativa e, mi permetta, inconcludente:

1. il collega ha chiaramente detto che i prezzi devono scendere, cos'ha aggiunto lei?
2. il significato di bolla mi pare evidente, l'offerta supera la domanda
3. il punto allora non è il prezzo... ma la mia capacità di acquistare in base alla condizione economica
4. chi l'ha mai detto? inutile commentare
5. ripete i concetti di olivati dopo averlo contestato... fantastico
6. su questo concordo, peccato che sia off topic, si parlava di valore di mercato degli immobili in vendita
7. le manca forse la conoscenza degli attori che compongono "il mercato" ai quali il collega si è rivolto
8. quale alternativa propone? non comprate e non vendete più. tutti fermi. l'edilizia ed il suo indotto pesano corposamente sul pil del nostro paese, ha soluzioni diverse? le esponga.

vorrei infine che lei si soffermasse sul punto 9.

Forse non ha riflettuto quei 5 secondi necessari a comprendere che, essendo le provvigioni conteggiate a percentuale, se scenderanno i prezzi delle case del 30%, lo stesso fanno le provvigioni.

aggiungo, dato che si fa un gran parlare di liberalizzazioni, se c'è una professione fin troppo liberalizzata è proprio quella di agente immobiliare nella quale, accanto a professionisti preparati come l'autore del video, si muovono personaggi grotteschi, anche sotto insegne altisonanti, che a poco prezzo offrono servizi pessimi.
è il famoso "mercato" che sceglie chi mandare avanti...

se poi non fosse ancora chiaro, ricordo che l'agente immobiliare è imprenditore e non professionista.
prima spende, investe, poi (se vende) incassa.

ognuno si assuma le proprie responsabilità e smettiamola di fare la guerra dei poveretti, gli uni contro gli altri, alla disperata ricerca del colpevole di ogni male!

probabilmente ha avuto esperienze orribili e mi dispiace, ma sta scrivendo molte inesattezze.

il riferimento alla macchina era in risposta alla sua contestazione di foto troppo generose, quindi non stiamo parlando di modelli diversi

la metratura commerciale è la metratura lorda con percentuali diverse a seconda delle pertinenze (balconi, terrazzi, logge, muri perimetrali, cantine, ecc.)

segnalare nel web non è scendere in campo.
soprattutto se si insultano tutti, a causa di qualcuno.

quanto alla certificazione energetica la informo che le sanzioni vengono comminate ai proprietari, non agli agenti immobiliari.
si tratta di un documento divenuto obbligatorio per chi vende, non per l'intermediario.

lei mi dimostra quanta poca informazione ci sia a riguardo e lo confermano le battaglie che, quotidianamente, dobbiamo fare per convincere i venditori a produrre detto certificato.

sono certo che al confronto gioverebbe un tono più pacato e rispettoso.

ognuno ha il suo punto di vista, ed io rispetto il suo, anche se digerisco faticosamente gli insulti ed il tono insolente.

mi limiterò a chiederle se, quando affida una macchina al concessionario perchè gliela venda, questo la espone sporca di fango, con patatine schiacciate all'interno.
O forse cerca di mostrarla al meglio?

cercare di realizzare una documentazione fotografica accattivante non è affatto un crimine, l'importante è non omettere di riferire difetti, problematiche o altro che possa inficiare la bontà dell'acquisto.

credo che "truffaldina" sia un'espressione inappropriata a riguardo, ma resta la mia modesta opinione.

Quanto alla metratura, concordo con lei, esiste un perenne conflitto tra quella calpestabile e quella commerciale.
è bene che lei sappia però che nelle perizie si prende in esame la metratura commerciale secondo parametri ben definiti di estimo.

anche l'osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia del territorio, esprime valori al mq per superficie lorda (cioè commerciale), così come i costruttori quando si acquista al nuovo.

sono in molti ad auspicare che il catasto riporti nelle schede degli immobili anche la metratura, onde porre fine a questa assurda diatriba.

infine, gentile signore, scenda in campo: denunci le truffe, gli abusi, i comportamenti scorretti nei quali si imbatte.

esistono la camera di commercio e la pubblica sicurezza per questo.
non ci si può soltanto lamentare, bisogna agire se si vogliono cambiare le cose!

tutti gli "anonimi" a scrivere la stessa cosa: liberalizziamo, poi chi è bravo si vedrà.

Giusto!

mi permetto di ricordare che parliamo di immobili, mediamente se ne comprano 1/2 nella vita.

quando anche uno solo lavora male, affossa tutta la categoria, i vostri commenti lo confermano (ho visto "UN" ANNUNCIO... TUTTI DISONESTI).

personalmente non chiedo sbarramenti, ma preparazione, studio, ed esami, esattamente come prevede la legge.
le regole aiutano tutti, se tutti le rispettano.

altrimenti possiamo continuare a lamentarci che fa tutto schifo e che tutti sono disonesti, è lo sport preferito degli italiani, la lamentela a squadre!

cominciamo nel nostro piccolo a denunciare gli abusi, l'evasione, la corruzione.

magari qualcosa potrebbe davvero cambiare.

contestando da "anonimi" ci sentiremo forti, ma non avremo cambiato un bel niente.

saluti a tutti

urla con me allora, almeno saremo in due! :)

credo ci sia un errore dettato dalla mancanza dei prezzi delle case.

l'incidenza del relativo costo è la vera differenza ed in città come Roma o milano non è da sottovalutare.

complimenti al collega Olivati, davvero ben scritto e aderente alla realtà!

serve tanta pazienza ;)

Complimenti ad idealista!
Condivido tutto: parola per parola!
Grazie

formulare previsioni in questo momento è da folli.

tutti, ribadisco tutti gli analisti del settore (nomisma, scenari immobiliari, gabetti, tecnocasa, ecc) hanno preso dei granchi pazzeschi negli ultimi 2 anni, dopo aver previsto riprese su riprese.

le transazioni sono in continua diminuzione ed è impossibile prevedere cosa succederà nel 2012.

la paura per l'incertezza della finanza potrebbe spingere alcuni ad investire ancora nel mattone, ma le famiglie certamente avranno difficoltà a reggere i prezzi attuali anche in conseguenza dell'atteggiamento prudente delle banche

specialmente le grandi città hanno ed avranno differenze abissali tra zone centrali, semi-centrali e periferiche, soprattutto per l'incidenza relativa del nuovo costruito

vedremo!

congratulazioni!

buon lavoro a tutti :)

Continuo a pensare che questo forum migliorerà notevolmente quando si imporrà la registrazione per inserire i commenti, evitando gli anonimi che rispondono agli anonimi...

qualche dato reale fornito dall'agenzia del territorio che ogni tanto ripeto:

residenziale 2006 - 845.000 unità vendute
residenziale 2007 - 806.000 unità vendute
residenziale 2008 - 683.700 unità vendute
residenziale 2009 - 609.000 unità vendute
residenziale 2010 - 611.800 unità vendute
residenziale 2011 - 570.000 unità vendute (proiezione)
(-33% circa di volumi nazionali in 6 anni)

ogni riflessione riguardo i prezzi è soggettiva, ma il rapporto domanda/offerta è oggettivamente evidente.
una rondine non fa primavera.

la paura di instabilità del mercato finanziario potrebbe riportare capitali sugli immobili, ma il potere d'acquisto delle famiglie è diminuito e l'erogato di mutui da parte delle banche è calato del 40% in pochi anni.

il mercato immobiliare in italia negli ultimi 50 anni, questa è la realtà il resto sono solo ipotesi

buona lettura

Gentile anonimo delle 14.39 (peccato non firmarsi), la ringrazio per le parole nei miei riguardi.

purtroppo non posso far altro che darle ragione: certamente è pieno di buffoni in giro.

la storia ci insegna però che le colpe non stanno mai tutte solo da una parte...

bisognerebbe riflettere prima di dare l'incarico di vendita del proprio immobile a qualcuno solo perchè costa meno (o ci illude di realizzare palesemente di più del possibile)
si dovrebbe evitare di battere compulsivamente lo sconto ad un ai per un affare che ancora si deve concludere, senza aver dunque potuto verificare le reali capacità di questo professionista

è inevitabile che, in questo modo, la professione si livelli verso il basso.
le persone serie e capaci non si svendono, glielo garantisco, perchè sanno quanto costa la differenza in termini di aggiornamenti, preparazione, investimenti, ecc.

qualsiasi altro professionista si sceglie generalmente per le proprie capacità e non per la parcella che chiede, tuttalpiù ci si rivolge ad altri se non ce la possiamo permettere.
si ha invece la pretesa che tutti gli agenti immobiliari siano uguali, guadagnino poco, il meno possibile. le conseguenze sono sotto gli occhi di tutti.

senza dimenticare che la maggioranza sono abusivi, senza nemmeno i minimi requisiti di legge (che nessun cliente verifica mai, fidandosi di un'insegna o un nome altisonante...)

in america si sceglie il professionista e ci si affida a lui, per vendere o comprare.
qui si sceglie il più economico x vendere e ce lo si trova imposto quando si acquista...
il sistema ha qualche falla, spero che il legislatore ponga presto rimedio!

la saluto cordialmente

Gentile sig. marco,

vorrei innanzitutto che lei trovasse il tempo di leggere, al link di seguito, quali sono le metodologie di acquisizione dei dati da parte dell'agenzia del territorio:

si tratta certamente di un buon riferimento generico, ma non è il vangelo.
ben il 12,5% sono conoscenze personali (di chi??)
quasi il 7% riviste di settore, annunci
un altro 4% sono "stime"
circa 1/4 delle fonti sono decisamente non attendibili
risulta certo insufficiente quel 38,3% di compravendite
appare invece determinante il 30,4% delle agenzie immobiliare

il rischio però è quello di fare la stima sulla media delle stime...
pessimo!

può apparire strano, ma un immobile che sia urbanisticamente in regola non avrà mai la medesima valutazione di uno che presenta degli abusi.
se un'immobile proviene da una donazione si possono riscontrare notevoli difficoltà nel reperire un acquirente
se è presente un pignoramento è necessario l'intervento di un legale per poter perfezionare anche solo un'offerta sensata
se l'immobile è in una classe energetica elevata avrà un valore certamente superiore ad uno, nella medesima zona, che si trova in ultima classe.

potrei proseguire per ore, annoiandola, elencando infiniti motivi per i quali è indispensabile conoscere tutta la documentazione per poter fornire una stima seria.

libero di pensare il contrario e di ricercare un servizio differente.

curioso che gli agenti immobiliari si firmino tutti, mentre coloro che insultano la categoria lo facciano come anonimi...

credo che idealista dovrebbe impedire la possibilità di inserire commenti anonimi, come in qualsiasi forum.

buona lettura a tutti!

sottoscrivo ogni parola, grazie dante!

il "valore catastale" è un concetto molto vago

esiste la rendita che serve a scopi fiscali.

sulla base della rendita e del proprio coefficiente (prima o seconda casa) si calcola il cosiddetto valore catastale sul quale pagare l'imposta in sede di passaggio di proprietrà.

es. rendita 1.000 euro
valore catastale prima casa 115.500 euro circa
valore catastale seconda casa 126.000 euro circa

non capisco dunque come si possa parlare di valori catastali allineati al mercato...

forse basterebbe rendere pubblici i valori di compravendita per ottenere indicatori più precisi ed aderenti alla realtà, come avviene negli stati uniti ad esempio

gran bel libro, complimenti!

comprato e regalato :)