Quando si affitta una casa bisogna sempre sapere cosa prevede il contratto in caso di rescissione. Per prima cosa, non tutti i contratti sono uguali. Alcune tipologie esistenti sono: abitativo a canone libero, abitativo a canone convenzionato, transitorio, a studenti universitari, non abitativo, a canone e durata liberi. Il più diffuso è il contratto di locazione abitativo libero di lungo periodo, noto come il 4+4
La legge 431/98 prevede due possibilità per la fine del contratto: il contratto scade (finita locazione) all'ottavo anno; il contratto si interrompe dopo i primi 4 anni (diniego del rinnovo obbligatorio), solo se si invia con almeno sei mesi d'anticipo una raccomandata
Se si arriva agli otto anni si può rinnovare il contratto ma con nuove condizioni. Diversamente si può procedere alla rinuncia del rinnovo. In entrambi i casi l'inquilino, o il proprietario, devono inviare una raccomandata con almeno sei mesi d'anticipo a cui l'altra parte deve rispondere entro 60 giorni
In mancanza di risposta o di accordo il contratto scade. Se invece nessuna delle due parti invia la comuicazione, il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni
In base alle norme generali esiste anche il recesso unilaterale. Il proprietario ha a disposizione un lungo elenco di motivi: vuole destinare l'alloggio a uso abitativo proprio o di un parente fino al 2º Grado; vuole vendere l'alloggio (ma se è proprietario di più immobili, l'inquilino ha il diritto di prelazione); lo stabile è gravemente danneggiato, ecc. Nel caso di rescissione o di diniego al rinnovo i primi 4 anni, il proprietario deve sempre specificare la motivazione nella raccomandata
Il paese più piccolo del Piemonte ha solo 41 abitanti: ecco dove si trova
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9 Commenti:
In caso di contratto annuale rinnovabile a studenti universitari - sui moduli previsti dalla legge - il mancato incrizione al secondo semestre può essere una causa valida?
Il proprietario si può opporre? e chiedermi di restare sino alla scadenza dell'anno?
Che documentazione devo consegnargli?
Grazie
In caso di rescissione del locatario entro il primo anno, per motivi familiari tipo separazione della coppia, qual'è la procedura?
E nel caso che la compagna voglia rimanere nell'appartamento si può cambiare il nome del locatore o si deve procedere ad nuova stipula?
Per contratti provvisori, nel mancato pagamento affitto, come si può liberare l'appartamento dal titolare di morosità?
Se le coinquiline universitarie hanno uno stile di vita( bagno sporco, piatti non lavati, scarsa igiene ovunque, fumo disigaretta stagnante, ecc.), che non permettono condizioni di vita accettabile per una coinquilina arrivata in un secondo momento, tra l'altro neanche fumatrice, può essere causa di roscessione di un contratto?
È vero che per fare una risoluzione di contratto di affitto bisogna andare in tribunale?
Ho un contratto di affitto "nn registrato" di un anno rinnovabile ogni anno, ad agosto 2012 scadeva il contratto "3° Anno" a novembre 2012 il proprietario invia una lettere dicendo che ad aprile 2013 rivuole gli appartamenti perchè li deve adibire ad altro uso, come ci possiamo comportare visto che ha mandato la sessa lettera ad altri 4 inquilini?...
Ho fatto la raccomandata per dare i 6 mesi ed il proprietario mi ha chiamata senza mandarmi a sua volta una raccomandata di risposta. Io ho perso il lavoro e non posso più pagare l'affitto ed ho anche liberato l'appartamento ma il proprietario vuole ugualmente i sei affitti arretrati.C'è una legge che mi sappia suggerire il da farsi?
Ma scusate e valido anche per le case popolari?
Il mio inquilino vuole interrompere il contratto di affitto di 4 anni, cosa devo/dobbiamo fare con l'agenzia delle entrate? quali altri oneri e beghe cisono?
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