notizie sul mercato immobiliare e economia Vai su idealista.it »

come vendere casa in due giorni

scritto da: team2

clessidra

disfarsi di una casa rapidamente non è impossibile, si tratta solo di non fare errori. vi presentiamo le 10 cose da non fare per vendere casa velocemente, secondo i maggiori esperti del settore intervistari da el pais

1) il prezzo
essere realisti e partire da un prezzo che permetta la vendita nel minor tempo possibile è la chiave di tutto. molti dicono che non è un segreto che in un momento di prezzi bassi, più la casa resta invenduta, meno vale

2) essere pigri
in questo momento del mercato aspetatre non giova. i primi 15 giorni in cui la casa è in vendita sono quelli in cui più è efficace la pubblicità di un immobile e anche il momento in cui attrae maggiore attenzione. bisogna approfittarne perché, giocare secondo la vecchia strategia del "non ho fretta di vendere e per questo chiedo tanto", in questo momento non funziona

3) non giocare al ribasso
niente obbliga un venditore a diminuire il prezzo di vendita, però se si vuole vendere una casa conviene essere competitivi nel prezzo. se la  propria è la casa più cara del quartiere, non è giocando al ribasso che la fará vendere prima. alcuni consigliano di partire da un prezzo "anticipato", cioè, assegnare un prezzo che faccia i conti con i sei mesi successivi, in un mercato in calo come quello attuale

4) avvalersi di una consulenza
calcolare il prezzo di casa propria può essere complicato in un momento come quello attuale. in più, i proprietari di casa sono soliti attribuire alla casa un valore sentimentale che per i compratori non esiste. mettersi nelle mani di un professionista o di un perito che aiuti a calcolare il prezzo adecuato e organizzi le visite della casa è di solito una buona idea. in questo momento c'è molta competizione nella vendita e tutto può essere utile "contro il vicino" che vende casa

5) rifiutare le offerte
in un mercato in calo se si rifiutano le offerte, a posteriori ci si potrebbe pentire. bisogna distinguere tra quelli che realmente fanno un'offerta coerente e quelli che fanno un offerta temeraria, sapendo che tipo di proposta si sta rifiutando. capire se si ha a che fare con un possibile compratore o con un perditempo

6) calma nel mostrare casa
non conviene dare la sensazione di esasperazione nel vendere la casa, né esagerare nel mettere in evidenza gli aspetti positivi dell'abitazione

7) firmare con chi non si deve
gli esperti raccomandano anche di non firmare contratti di caparra nè un anticipo per bloccare la casa senza essere sicuri che il compratore riuscirà ad ottenere un'ipoteca. la tentazione di firmare qualcosa è alta, visto che presuppone un passo avanti verso la tanto agognata vendita, però rischia allo stesso tempo di paralizzare la vendita della casa un paio di mesi prima della firma del contratto. se il compratore non riesce ad ottenere l'ipoteca, probabilmente ci si può tenere l'anticipo, ma si perderà più denaro e forse anche qualche compratore serio per aver tolto il cartello di vendita

8) evitare i professionisti
a volte si fugge dagli agenti immobiliari, però se non ci si vuole complicare la vita e la vendita della casa presuppone grattacapi è raccomandabile mettersi nelle mani di esperti: sono d'aiuto e facilitano l'intero processo. non dovremo più mostrare la casa, né rispondere alle chiamate di perditempo, né preparare più cartelli, né discutere il prezzo con il compratore

9) mettere prezzi differenti in vari posti
se un venditore mette un prezzo in un annuncio e l'agenzia immobiliare un altro, si genera sfiducia. la casa deve avere lo stesso prezzo in tutti i posti in cui si annuncia la vendita, indipendentemente da chi la gestisca

10) fare un annuncio poco attraente
si può scrivere un annuncio in diverse lingue se ci si trova in una zona propizia per gli stranieri e soprattutto fare un annuncio che attragga compratori. un annuncio con foto si vede un 203,9% in più di uno senza, uno con video amatoriale sarà un 64,4% più visibile e uno con video professionale un 423,5%. un annuncio con visita virtuale un 220,9% in più. le risorse grafiche dunque sono vitali

pubblicità

commenti

per commentare devi effettuare

in italy: brianza, monza, milan and lake como house luxury gianluca rural mediator for over twenty years escllusivamente charming houses. lettings of furnished apartments and luxury villas available on sundays at tel 3931856266 only clients of high standing refrain wasters

0 0
vote up!
vote down!

vendo quadrilocale di 90 mq. a milano vicino a p.zza firenze a 305.000 euro. tel claudia 3468554509

0 0
vote up!
vote down!

interessante...ma qui non è bannata la pubblicità x vendit??

0 0
vote up!
vote down!

spettabile direzione,sarà la mia faccia , sarà il mio di fare più onesto che mai, sarà la crisi , sarà. . sarà. . sarà. . . . . . . .sono un agente imm.re con tanto di patentino imm.re , da un anno che opero nella zona del lago di garda nord. non sono riuscito a chiudere un solo contratto ,di vendita e affitto , eppure da quanto voi suggerito è stato appilicato alla lettera.chiedo altri suggerimenti

1 1
vote up!
vote down!

per calo: finalmente un agente immobiliare serio che dice come stanno le cose, sei nella stessa condizione di tutti gli altri con la differenza che la maggior parte dei tuoi colleghi invece di affrontare il problema "prezzo" per paura di perdere il clientefanno a gara a chi le spara più grosse

0 0
vote up!
vote down!

qui in provincia di venezia le cose non vanno male,facciamo la guerra per ribassare i prezzi dati dalle altre agenziee questo è un bel problema,ma le case dei nostri clienti, lavorando come si deve,in poco tempo possono essere vendute

0 0
vote up!
vote down!

:( mi vendi la mia? grazie

0 0
vote up!
vote down!

impossibile, forse non è il tuo lavoro,

0 0
vote up!
vote down!

purtroppo che vende non acetta il prezzo di mercato, ma applica quello sentimentale....

1 1
vote up!
vote down!

vendo trilocale di mq 80 a boffalora sopra ticino (mi) con sottotetto a 120.000 euro. possibilità box. telefonare a marino 347 8193870 o al 3392608239

0 0
vote up!
vote down!

ottimo post!

per tutti coloro che vogliono documentarsi sulla più grande bolla immobiliare degli ultimi 80 anni cliccare qui:bolla immobiliare

0 0
vote up!
vote down!

privato vende trilocale in ordine in varese a ridosso del centro storico, in zona servitissima, composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno e cantina. piano alto servito da ascensore di nuova installazione . allacciamento tv alla parabola satellitare condominiale .posto auto condominialetel. 348 1541326

0 0
vote up!
vote down!

vendo in salò lago garda un appartamento di mtq. 60 un bijù molto bello -tutto arredato elegantemente ---termoautonomo -a 20 mt.dal lago centro storico incantevole località tel.338 1941716 un affare

0 0
vote up!
vote down!

mi sono avvalsa di un professionista ( è stato solo capace di incassare quanto dovuto ) per il resto, dal punto di vista urbanistico, mi ha creato seri problemi che a tutt'oggi mi hanno solo comportato una denuncia in procura per abuso edilizio .

0 0
vote up!
vote down!

roma comprensorio olgiata: vendo appartamento pieno di sole . 90 mq. ingresso, soggiorno, studio, camera da letto, doppi servizi, cucina, terrazzo abitabile, cantina e ampio box auto. parquet, ultima ristrutturazione 2003. piano primo in palazzina di 3 piani immersa del verde. parco e piscina riservati ai condomini.tutta la documentazione ed i certificati necessari alla vendita sono a disposizione, l'appartamento è libero. prima visita per chi fosse interessato: domenica 4 aprile.sono un privato e non intendo trattare con agenzie immobiliari.paola 338.9043064

0 0
vote up!
vote down!

menomale che l'articolo sul punto 8 dice questo!:

8) evitare i professionistia volte si fugge dagli agenti immobiliari, però se non ci si vuole complicare la vita e la vendita della casa presuppone grattacapi è raccomandabile mettersi nelle mani di esperti: sono d'aiuto e facilitano l'intero processo. non dovremo più mostrare la casa, né rispondere alle chiamate di perditempo, né preparare più cartelli, né discutere il prezzo con il compratore

ma forse non si ha niente di meglio da fare...e si perde tempo così! mah! ma se ha mal di denti, lei va dal dentista o si cura da sola?

0 0
vote up!
vote down!

quello che nn capisco è che, in alcuni paesi dell'unione europea, lo legge impone la vendita solo ed esclusiamente all'agente immobiliare...questo perchè un agente ha studiato per esercitare la propria professione e non capisco perchè un privato possa vendersi casa da solo....alla fine è un controsenso....ok che la casa è di proprietà e quindi ognuno è libero di far cio' che vuole..ma nell'altro senso è perchè un agente deve prendere un patentino x poter vendere un immobile quando poi un privato se lo puo' vendere tranquillamente da solo?????

0 0
vote up!
vote down!

hai ragione

0 0
vote up!
vote down!

i prezzi scenderanno sempre più rapidamente, il nuovo costerà meno anche a causa della discesa dei prezzi dei terreni edificabili!

il vecchio costerà meno a causa della certificazione energetica, sono immobili vecchi che a breve non vorrà più nessuno

la crisi dei mutui subprime ha chiuso i rubinetti delle banche che ora chiedono tutte le garanzie del caso prima di erogare un mutuo!! (conosco molti casi di persone che non hanno avuto il mutuo e lavoravano entrambe!)

chi vi dice di comprare casa subito mente sapendo di mentire!chi vi dice che i prezzi si alzeranno o rimarranno stabili mente sapendo di mentire!

lasciate perdere tv,giornali e gionaletti, informatevi bene voi direttamente!

già oggi tutti i costruttori di mia conoscenza offrono allo stesso prezzo di 1 anno fa anche pannelli fotovoltaici e impianto solare termico per non parlare del tipo di coibentazione decisamente migliore rispetto ad un solo anno fa!!

poi in trattativa tirano via anche il 20% sul prezzo!!

il mercato immobiliare sta subendo una crisi senza precedenti!

per tutti coloro che vogliono documentarsi sulla più grande crisi immobiliare degli ultimi 80 anni cliccare qui:bolla immobiliare

0 0
vote up!
vote down!

tragica o quanto mai tragicomica previsione?!io sono un costruttore da 20 anni nel nord italia.il costo di costruzione ( materiali ) sta subendo un innalzamento dei prezzi continuo e repentino. è dunque molto improbabile, se non impossibile costruire una casa costi meno di qualche anno fa!se i suoi amici imprenditori riescono con assoluta facilità ad abbassare in fase di trattativa anche del 20% è evidentissimo che il margine col quale lavorano è di almeno il 40/50% cosa che presuppone una fortissima speculazione iniziale, che si traduce in bolla o sballamento dei prezzi di mercato della zona stessa.difficile (nel nord) trovare terreni a prezzi così bassi, costruire addirittura con le nuove tecnologie e offrire prezzi di almeno il 20% sotto il mercato ( ribassato) di oggi.mi dica dove che vengo anche io a specularci sopra!

senza rancore

0 0
vote up!
vote down!

vendo, in valgerola (sondrio) rustico da ristrutturare di mq. 80 con annesso piccolo giardino si trova a 1350 m. di alt. vicino ai campi da sci di pescegallo (so). possibilità di costruire subito. e' servito da strada/acqua/luce/fogna ecc. ideale come seconda casa in montagna. a soli 20000 euro. 3346214335 .anke se non lo vendo in 2 giorni

0 0
vote up!
vote down!

buongiorno a tutti. io lavoro nel settore immobiliare da circa sette anni pertanto sono passata dai tempi in cui le banche facevano di tutto pur di vendere i mutui, a questo periodo in cui ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa è diventata cosa difficile. penso che non sia vero che gli agenti immobiliari "fanno a gara a chi le spara più grosse" per paura di perdere il cliente, o per lo meno non tutti. il difficile dell'agente immobiliare oggi è proprio quello di convincere il venditore a mettere sul mercato il proprio immobile ad un prezzo reale di mercato e ragionevole e non ad un prezzo alto per poi scendere. ho visto tantissime situazioni in cui immobili erano stati messi in vendita fuori prezzo e non al prezzo consigliato dall'agente immobiliare. e cosa è successo? e' successo che l'immobile è stato fermo sul mercato per anni per poi essere venduto al prezzo iniziale che era stato consigliato dal professionista. quindi oggi come oggi gli agenti immobiliari sono perfettamete consapevoli della situazione, sanno che per vendere bisogna avere prezzi adeguati, reali di mercato. un immobile fuoriprezzo va a discapito dell'agente immobiliare, oltre che del venditore, perchè le possibilità di vendita si abbasseranno sempre più con passare del tempo, quindi smettiamo di dire che gli agenti immobiliari fanno a gara per sparare balle e non affrontare il venditore per non perderlo come cliente. non è vero! nell'agenzia in cui lavoro (io non sono agente, ma impiegata) ho visto un sacco di situazioni in cui ci si rifiutava di acquisire un immobile perchè troppo fuori prezzo. se invece vogliamo parlare di professionalità, be allora si. l'agente immobiliare in una situzione del genere deve essere una figura sempre più professionale e preparata, sempre più aggioranta sulle nuove normative. deve saper essere un consulente a 360° che sappia seguire realmente i clienti dalla proposta al rogito e che abbia il buon senso di chiedere tutta la documentazione inerente ad un immobile in vendita al momento dell'acquisizione in modo tale da poterne verificare la reale situazione catastale e legale per non trovarsi poi delle sorprese in fase di vendita

0 0
vote up!
vote down!

ci sono agenti immobiliari senza scrupoli ! che addirittura modificano cartine in fase di compromesso e poi sono c.....!!! se non te ne accorgi prima!!!

0 0
vote up!
vote down!

ci sono agenti immobiliari senza scrupoli ! che addirittura modificano cartine in fase di compromesso e poi sono c.....!!! se non te ne accorgi prima!!!

0 0
vote up!
vote down!

ci sono agenti immobiliari senza scrupoli ! che addirittura modificano cartine in fase di compromesso e poi sono c.....!!! se non te ne accorgi prima!!!

0 0
vote up!
vote down!

vendo ottimo trilocale 90mq a mozzate con finiture di pregio.simone 3289524188

0 0
vote up!
vote down!

a belgioioso (pv) centro, privato vende 4 locali più cucina abitabile,ripostiglio,sottotetto,box,condizionato,3° piano,ristrutturato,libero subito.3343452631

0 0
vote up!
vote down!

a filettino (fr) nel centro cittadino vicino al municipio, vendo appartamnto su 2 livelli con 2 camere, disimpegno, bagno e camino, località sciistica di campo staffi, per circa 65 mq. al prezzo di 80.000 euro.no agenzie

pino 3382298335

0 0
vote up!
vote down!

molto interessante......5 punti su 10 dicono sostanzialmente di abbassare i prezzi

0 0
vote up!
vote down!

orivato vende rustico di 60 mq da ristrutturare con pratica approvata.zona comune di tresana a 20 minuti dal mare delle cinque terre e dal passo del cerreto

0 0
vote up!
vote down!

vendo bellissima villa in prov.di messina a 3 km dal mare e a 30 da cefalù, di 170 mq su 3 livelli con rifiniture di pregio con 4 locali con 13000mq diterreno sapientemente piantumato e con qualsiasi tipo di albero da frutto e ulivi.compreso nel prezzo proprietà contigua con casa su 2 livelli di 60mq con altri 7000mq di medesimo giardino tipico siciliano con pozzo,cascata d'acqua di sorgente e 2 trincee risalenti allla 2a guerra mondiale .naturalmente terrazza panoramica sul mare e isole eolie.prezzo 350000. no perditempo

0 0
vote up!
vote down!

vendo casa a prezzo affare 40.000 euro composta da cucina cn balcone came da letto cameretta piccola bagno cn vasca a palermo chiamate

0 0
vote up!
vote down!

tutto abbastanza giusto ma purtroppo il mercato immobiliare non può essere valutato in maniera uniforme. mi spiego. e'vero che la vendita degli immobili si è arrestata bruscamente ma per esempio nelle grandi città tipo roma ed in zone limitrofe dove non ci sono più terreni le case costano poco meno di qualche tempo fa se non di più (costo al mq). nei centri storici poi aumentano progressivamente. i cotruttori almeno qui su roma hanno ricarichi del 400% - 600% quindi facile in un monento come questo tirare un 20%; anzi direi che per apprtamenti dai 100 mq in su è anche poco. tutto dipende dal prodotto di cui si dispone e dalla quantità di immobili della stessa tipologia in zona. in fine le agenzie immobiliari. gente che fino aqualche anno fa affettava salami dietro al bancone oggi si spaccia per esperto e combina più guai che latro. alla larga!!!

0 0
vote up!
vote down!

cellino san marco (br) vendo unita' immobiliare (450 mq)composta da numero 2 appartamenti di cui uno da ristrutturare di mq 150 piu' giardino restrostante e appartamento con garage e piano primo e secondo di mq 250 con ampie verande(allo stato rustico) . richiesta € 95.0003467687676 diegoscozia@libero.it

0 0
vote up!
vote down!

vendo cascina in provincia di alessandria in zona campagna con possibilita' di capannone adiacente, vasto cortile tenuta discretamente bene prezzo da concordare in luogo.contattare anonimo 349-6478541

0 0
vote up!
vote down!

devo vendere una casa molto grande a chioggia in provincia di venezia, è un affare per tanti motivi , sia perchè la casa è stata fatta completamente nuova sia perchè non voglio cifre astronomiche solo quello che l'ha valutata l'agenzia. sono 220 metri quadri con tre grandi camere un grande salone un bagno di 10 m quadri e un secondo bagno di 5m quadri un soggiorno molto ampio e un angolo cottura taverna enorme con possibilità di garage, 2 terrazzi di 25 m quadri con camino e una meravigliosa vista laguna. a chi fosse interessato chiedetemi pure le foto le invio volentieriil numero è 3401058466

0 0
vote up!
vote down!

vendo un'appartamento a torre del lago puccini (lucca) di 50mq in condominio con giardino interno. composto da grande sala con cucina a vista,grande camera,bagno con vasca... terrazzo. 185mila€

0 0
vote up!
vote down!

vndo appartamento a torre del lago puccini.completamente arredato composto da sala spaziosa con cucina a vista,camera grande,bagno con vasca e terrazzo. il condominio dispone di un giardino condominiale interno. 50mq a 185mila€. contattare 3318153120

0 0
vote up!
vote down!

stazione sciistica montecampione valcamonica vendo bilocale arredato +servizi+posto auto a 100 mt. piste sci, vicino unico supermercato,possibilità accollo mutuo residuo senza spese

0 0
vote up!
vote down!

stazione sciistica montecampione valcamonica vendo bilocale arredato +servizi+posto auto a 100 mt. piste sci, vicino unico supermercato,possibilità accollo mutuo residuo senza spese. euro 129900. cell. 3773240866

0 0
vote up!
vote down!

potremmo stare qui, privati e agenti immobiliari, e ognuno avrebbe da dire la sua che troverà comunque consensi. è vero che ci sono molti agenti immobiliari che mirano solo ad acquisire a scapito del mercato e del cliente, ma è vero che ci sono molti professionisti che lavorano seriamente, con professionalità e acquisiscono per soddisfare l'esigenza del cliente. del resto se ci pensiamo in tutti i settori troviamo professionisti seri e preparati e professionisti ciarlatani. personalmente ritengo che un agente immobiliare abbia il dovere di confrontarsi con il mercato, informare acquirenti e venditori e adoperarsi nel migliore dei modi per la conclusione dell'affare (vuoi metterlo ad un prezzo più alto? va bene, ma dopo qualche giorno hai già dati per ribassare il prezzo... se vuoi vendere!!!). infine non credo che si possano dare delle "egole" per vendere una casa, bisogna tenere conto del contesto, del momento di mercato (che può essere differente da zona a zona o da città a città) e delle esigenze del cliente. il tutto senza mai mettere di lato la professionalità

0 0
vote up!
vote down!

ciao a tutti ho fatto di tutto x vendere casa .....lo ridipinta,lo infiorata, ho sostituito dei mobili,ed infine risistemato il giardino ....la mia casa x meglio dire la mia villa a schiera si trova a pochi metri dal mare e dal centro di formia e scauri è di nuova costruzione quasi 10 anni e completamente accessoriata anche sistemi di telecamere insomma di tutto e di più prezzo fattibile........ditemi cosa altro fare mi sembra di sentirmi un pesce fuor d acqua --------bene ho fatto uno sfogo non inporta aspetteremo la mia mail lorelina@hotmail.it x chi fosse interessato

0 0
vote up!
vote down!

vendo in valchiavenna provincia di sondrio un appartamento in casa bifamiliare immerso nella campagna. tel. 3201835597

0 0
vote up!
vote down!

interessante leggere le previsioni di due anni fa sull'andamento del mercato immobiliare per constatare che, pur persistendo i segnali già riscontrati allora (es. tempi di vendita lunghi, crisi del settore edile, ecc.ecc.) i prezzi non sono scesi se non in minima misura.sto cercando una proprietà in acquisto da ristrutturare, le richieste per ruderi da demolire nelle marche sono decisamente spropositate e non ci sono nemmeno più gli stranieri che comprano... che fare, attendere ancora? ps. piuttosto che abbassare il prezzo, i proprietari preferiscono portarsi le loro proprietà nella tomba... mah!!

0 0
vote up!
vote down!

appartamento, ottimo uso pied à terre, a pochi passi da venezia, restaurato, offro eur 250.000 - cell 335.7083005

0 0
vote up!
vote down!

vendo appartamento a valmadrera (lc) zona centralissima composto da: 2 camere da letto - cucina soggiorno - bagno - cantina su due piani.prezzo in trattativa riservata - vero affare.3663500607

0 0
vote up!
vote down!

vendo a 175000 euro questa nuova villetta nel centro di argenta ( fe )

metto il link dell'annuncio

contattatemi. richiedo e do serietà

grazie

http://annunci.ebay.it/annunci/vendita/ferrara-annunci-argenta/eco-villetta-di-testa-a-schiera-appena-costruita-nuova-mq/42898889

0 0
vote up!
vote down!

sono un ragazzo vivo in provincia di roma , abito in una bifamiliare a piano terra con mio fratello villette di 100 metri ogni una con giardino su entrambi i lati ricintate con cancelli ed entrate divise con muro di recinzione e abbiamo deciso di vendere ma come fare per avere dei contatti con degli esperti nel settore???

0 0
vote up!
vote down!

comincia a mettere gli annunci con foto sui vari siti per privati.tieniti lontano dalle agenzie e se mai decidi di avere a che a fare con loro non firmare nessun incarico prima di consigliarti con gnete seria ( scrivendo anche qui cosa ti propongono ).nspesso gli agenti immobiliari sono mesno esperti di quello che dicono

0 0
vote up!
vote down!

privato per motivo di ritorno al paese vendo villa singola a concorezzo , vicino allo autodromo di monza, stadio di monza, di 3 piani1 piano doppio salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia, 2 piano 4 stanze 2 bagni3 mansarda di 110mq cucina, bagno, salone 2 stanzegiardino, cortile , box, euro 540000 euro giannig91@ymail.com

0 0
vote up!
vote down!

pagine