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conviene più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)

scritto da: team

galeotti il calo dei prezzi delle abitazioni e la tenuta dei canoni, la redditività degli affitti sale dell'8-10% battendo nell'ultimo triennio quella dei titoli di stato

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momento favorevole, quindi, per gli investitori senza problemi di liquidità che vogliano acquistare a prezzi più accessibili contando su rendimenti interessanti. a dirlo l'ufficio studi ubh che ha preparato una serie di elaborazioni che permettono di calcolare quanto renda effettivamente una casa ad un proprietario al netto del pagamento dell'irpef. esempio: per un miniappartamento affittato alla periferia di milano è possibile guadagnare un 5,6% lordo che diventa un 4,3% netto, se si ha un reddito di 1500 euro e si paga un'aliquota del 27%. se invece si sta parlando di un proprietario che abbia un reddito superiore a 75.000 euro e deve pagare un'aliquota del 43%, la redditività netta sarà di 3,55%

le combinazioni esemplari sono tante. si sa che nelle grandi città, i rendimenti meno lordi risultano più contenuti nel centro della città e nei semicentri, così come sappiamo che i rendimenti maggiori si registrano soprattutto nelle periferie delle grandi città. in ogni caso il dato rilevante è che la redditività di un affitto varia dal 3 al 5% netto

come avevamo pubblicato qualche settimana fa l'italia è il paese che più è cresciuto in rendimenti sull'affitto

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questa notizia ha due interpretazioni: i titoli di stato non hanno valore; gli affitti sono troppo alti, perché il mercato della casa è un'associazione a delinquere. se è così conveniente affittare per i proprietari, perchè stanno sempre a piangere?

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chiaramente se gli affitti sono aumentati del 70% negli ultimi anni non può essere che così. anzi, credo che queste cifre siano poco rappresentative

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vi domando: ma i calcoli della redditività sono effettuati tenendo conto delle spese di manutenzione straordinaria che un immobile comporta sia per metterlo a reddito sia dopo 5-10-20 anni: vedi impianti a norma e/o da rifare, infissi, pavimenti etc, oltre alla rischio di un inquilino moroso e quant'altro?in quanto i titoli si stato si comprano e si incassa alla scadenza.

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