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Conviene più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)

Scritto da: team

Galeotti il calo dei prezzi delle abitazioni e la tenuta dei canoni, la redditività degli affitti sale dell'8-10% battendo nell'ultimo triennio quella dei titoli di stato

Conviene più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)

Momento favorevole, quindi, per gli investitori senza problemi di liquidità che vogliano acquistare a prezzi più accessibili contando su rendimenti interessanti. A dirlo l'ufficio studi ubh che ha preparato una serie di elaborazioni che permettono di calcolare quanto renda effettivamente una casa ad un proprietario al netto del pagamento dell'irpef. Esempio: per un miniappartamento affittato alla periferia di Milano è possibile guadagnare un 5,6% lordo che diventa un 4,3% netto, se si ha un reddito di 1500 euro e si paga un'aliquota del 27%. Se invece si sta parlando di un proprietario che abbia un reddito superiore a 75.000 euro e deve pagare un'aliquota del 43%, la redditività netta sarà di 3,55%

Le combinazioni esemplari sono tante. Si sa che nelle grandi città, i rendimenti meno lordi risultano più contenuti nel centro della città e nei semicentri, così come sappiamo che i rendimenti maggiori si registrano soprattutto nelle periferie delle grandi città. In ogni caso il dato rilevante è che la redditività di un affitto varia dal 3 al 5% netto

Come avevamo pubblicato qualche settimana fa l'Italia è il paese che più è cresciuto in rendimenti sull'affitto

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Commenti

Questa notizia ha due interpretazioni: i titoli di stato non hanno valore; gli affitti sono troppo alti, perché il mercato della casa è un'associazione a delinquere. Se è così conveniente affittare per i proprietari, perchè stanno sempre a piangere?

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Chiaramente se gli affitti sono aumentati del 70% negli ultimi anni non può essere che così. anzi, credo che queste cifre siano poco rappresentative

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Vi domando: ma i calcoli della redditività sono effettuati tenendo conto delle spese di manutenzione straordinaria che un immobile comporta sia per metterlo a reddito sia dopo 5-10-20 anni: vedi impianti a norma e/o da rifare, infissi, pavimenti etc, oltre alla rischio di un inquilino moroso e quant'altro? In quanto i titoli si stato si comprano e si incassa alla scadenza...

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