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Come è cambiato il condominio, le novità della riforma - riassunto 2011

La riforma del condominio che promette una vera e propria rivoluzione per 10 milioni di italiani, è stata approvata in senato. Ecco le novità che sconvolgeranno 15,6 milioni spese l'anno

- I condomini potranno chiedere all'amministratore la prestazione di una garanzia: è uno dei punti cardine della riforma e prevede la facoltà di chiedere all'amministratore la prestazione di una garanzia per un importo pari al bilancio dello stabile. Addirittura già in aula al senato questa clausola potrebbe diventare un obbligo, anche se con relativi strumenti per non restare soffocati dai relativi costi

- Snellimento della maggioranza per alcune decisioni: tra le novità la possibilità implicita di procedere alla cessione e alla divisione delle parti comuni, attraverso la formula della "sostituzione", da approvare con la maggioranza dei condomini che rappresentino almeno due terzi dei millesimi

La sostituzione sarà possibile anche quando sarà cessata l'utilità delle parti comuni, o quando si può realizzare altrimenti l'interesse comune. In questo caso l'assemblea viene convocata almeno 30 giorni prima

- Anche gli inquilini, oltre ai condomini, potranno chiedere di intervenire con diffida per tutelare le parti comuni

- Saranno vietati i lavori nelle singole unità immobiliari se danneggiano le parti comuni, anche se previste dalle norme edilizie

- L'amministratore non potrà attendere più di quattro mesi per agire nei confronti degli inquilini morosi e potrà ottenere un decredo ingiuntivo del tribunale sospendendo l'erogazione dei servizi nei confronti di chi non paga

- L'amministratore avrà mandato biennale, verrà resa più trasparente la contabiltà condominiale. Pena la revoca dell'incarico, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea per l'approvazione del rendiconto entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio

- L'assemblea potrà chiedere e votare la nomina di un revisore dei conti: tutti, anche gli inquilini e i fornitori potranno visionare la contabilità e nominare un revisore

- Il registro degli amministratori dovrà essere depositato anche in camera di commercio, dove verranno annotati anche tutti gli stabili amministrati

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30 Commenti:

25 Gennaio 2011, 16:28

Era ora!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

25 Gennaio 2011, 16:43

L'amministratore non potrà attendere più di quattro mesi per agire nei confronti degli inquilini morosi e potrà ottenere un decredo ingiuntivo del tribunale sospendendo l'erogazione dei servizi nei confronti di chi non paga

Ma finalmente!!!!!!!!!!!! fuori tutti quelli che non pagano le spese condominiali!!!!

13 Marzo 2012, 17:25

In reply to by anonimo (not verified)

Finalmente un provvedimento per le persone per bene per la prima volta mi sento di fare le congratulazioni a quel politico che si è ricordato che deve lavorare un pò visto che in politica non si entra per amministrare ma èun posto di lavoro facciano qualcosa altrimenti si annoiano

25 Gennaio 2011, 20:10

Non sono d'accordo nel dare nuovi poteri all'amministratore (in quanto esistono amministratore poco seri)

25 Gennaio 2011, 20:18

Desidero sapere quali poteri vengono dati all'amministratore, che dovrebbe essere un buon padre di famiglia, ma purtroppo molte volte non è così, ben venga la nomina di un revisore dei conti sopratutto per gli appalti di lavori straordinari che l'amministratore definisce con le varie società

25 Gennaio 2011, 22:26

Sospensione di erogazione di servizi, quali? quelli comuni tipo ascensore? accessi? acqua nei garage? se ne fa un baffo il moroso incallito..se fosser i servizi gas luce acqua llora è un altro paio di maniche ma un amministratore ha queste facoltà...? non credo specialmente se il moroso mette di mezzo anziani o bambini!!
L'amministratore può a questo punto chiedere una fideiussione ai singoli condomini come può essere fatto nei contratti d'affitto?
Quindi quali sono i servizi che possono essere interrotti?

26 Gennaio 2011, 19:05

In reply to by gabriele (not verified)

Se il riscaldamento è centralizzato si può interrompere l'erogazione del gas

28 Gennaio 2011, 17:52

Il moroso incallito se ne frega ....si porta una stufetta a gas e dopo un po fà esplodere anche il condominio piuttosto di pagare....
In realtà ci vorrebbe semplicemente la comparazione di morosità=furto, perchè sottrarre del denaro a chi gli spetta di diritto è furto...punto! dovrebbero essere chiuse tutte le utenze e grantita la forza pubblica agli sfratti, in relatà invece i tempi si allungano come un elastico favorendo sempre più i morosi a scapito della parte lesa, è assurdo....

30 Gennaio 2011, 13:20

Gli amministatori sene fregano sempre

30 Gennaio 2011, 19:04

Siamo contenti di questa legge che dà ai condomini il diritto e il dovere di controllare
I conti personalmente e di far pagare i morosi che pensano di essere furbi

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