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Attestato di prestazione energetica, 10 cose che devi sapere per vendere o affittare casa

Per vendere e affittare casa oggi è obbligatorio dotarsi dell'ape, l'attestato di prestazione energetica che certifica quanto consuma il tuo immobile. Ti presentiamo un vademecum con le 10 questioni principali che deve conoscere chiunque abbia a che fare col mattone

1. Cos'è l'ape

L'ape e il nuovo attestato di prestazione energetica, che dal mese di giugno sostituisce l'ace. Contiene la targa energetica che racchiude le caratteristiche energetiche dell'immobile, per misurare le quali si fa riferimento a: riscaldamento e raffreddamento degli ambienti, produzione di acqua calda, tipologia degli impianti, tipologia degli infissi, eventuale presenza di fonti di energia rinnovabile

2. Ape negli annunci di vendita o affitto

 I due parametri che contiene l'ape, ovvero l' indice di prestazione energetica (ipe) e classe energetica (dalla a alla g) devono figurare negli annunci immobiliari; allo stesso tempo locatori e venditori devono favorire ai potenziali acquirenti o inquilini copia del certificato o almeno i dati salienti. Quando si formalizza la vendita il certificato deve essere obbligatoriamente allegato, per quanto riguarda l'affitto l'obbligo riguarda non le singole unità immobiliari, ma solo l'affitto di interi edifici

3. Altri contratti

Tutti i passaggi di un immobile, anche a titolo non oneroso (donazione, comodato d'uso) devono avvenire con l'ape

4. Proroga dell'affitto

L'obbligatorietà dell'attestato di prestazione energetica vale solo per i nuovi contratti di locazione, quindi chi effettua una proroga di un vecchio contratto non deve allegare l'ape

5. Sanzioni

Sono previste pesanti sanzioni per chi viola la norma. Per esempio il proprietario che vende un immobile senza ape pagherà dai 3mila ai 18mila euro di multa (scopri tutte le sanzioni sull'ape)

6. Come si calcolano ipe e classe energetica

È quello che vorrebbero esattamente sapere i certificatori! il nostro solerte governo non ha ancora pubblicato i decreti attuativi con le specifiche del caso e per il momento, in pratica, si mantengono i criteri dell'ace

7. Cosa succede nelle regioni con una legge ad hoc

In tutte le regioni (e province autonome) invece "legiferanti", che cioè hanno definito procedure diverse per la redazione degli attestati, gli ape/ace si continuano a redigere secondo la normativa locale vigente al 6 giugno 2013. E in queste regioni la normativa statale prevale su quella locale con riferimento alla nullità dei contratti per mancata allegazione dell'ape/ace

8. Cosa succede con un vecchio ace

Un vecchio certificato emesso ha valore di dieci anni e non decade

9. Chi controlla i certificatori

Le offerte speciali di un attestato di prestazione energetica pullulano, ma attenzione ai pacchi: non tutte le regioni si sono infatti dotate di un albo dei certificatori che ne attestino la serietà

10. Autocertificazione o accordi privati

Non è consentito nessuno tipo di atuocertificazione (una tendenza che aveva preso piede con l'ace, quando molti proprietari dichiaravano una classe energentica g, cioè la più bassa, ed evitavano la spesa). Allo stesso tempo il proprietario non può mettersi d'accordo con la controparte ed evitare l'ape

 

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Tutto sulla certificazione energetica

 

Addio ace, l'ape è il nuovo attestato energetico di un immobile

 

Senza l'attestato energetico nulli i contratti di vendita e affitto

Le sanzioni previste

La differenza tra ace e ape

Confedilizia, il mattone è bloccato a cusa della certificazione energetica

Lombardia, cosa cambia con l'introduzione dell'ape

Il governo pensa modificare la clausula sulla nullità dei contratti

Gli agenti immobiliari si ribellano

Il caos del certificato energetico: vale la norma regionale o quella nazionale

Opportunità di lavoro: come diventare certificatore

Scarica il software docet

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12 Commenti:

10 Ottobre 2013, 16:30

Documento inutile nessuno ha ancora capito a cosa possa servire , i potenziali clienti controllano solo il prezzo sia in vendita che in locazione, vedono l' ape solo come un'altro balzello sulla casa.

11 Ottobre 2013, 0:10

In reply to by anonimo (not verified)

Giusto

11 Ottobre 2013, 15:00

In reply to by anonimo (not verified)

Esatto.. Solo x fare cassa!!!!!

11 Ottobre 2013, 15:48

In reply to by anonimo (not verified)

L'ignoranza da parte delle persone e altrettanta da parte dei venditori che neanche provano a spiegare. Ovviamente molti dei quali non ha idea del significato dei numeri della classe energetica ecc.ci si sente dire da parte dei venditori: vuoi una mansarda ad un buon prezzo?? per il caldo non temere tanto ci sono gia i climatizzatori.....

11 Ottobre 2013, 15:43

Purtroppo le persone sono state obbligate a farlo ma non educate a capirlo!!!!
Ace e/o ape sono documenti che forniscono dei valori dell'immobili importanti per capire se l'investimento è adeguato alla somma richiesta. Detto in modo enfatizzato: cosa è piu conveniente una macchina che consuma 1 litro per 20 km o una macchina che consuma 1 litro per 5 km?

20 Novembre 2013, 17:36

Un altro balzello scaturito da qualche mente malata.
Se debbo vendere una casa Sara' mia cura farlo redigere per avere eventuale valore aggiunto,ma che debba essere obbligato a farlo proprio non lo capisco.

5 Dicembre 2013, 6:26

Il solito trucco italico per fottere soldi ai contribuenti in favore di qualche casta del momento ma questi vogliono proprio la rivoluzione.....ace, ape, ma andate tutti a fare un giro in vespa che
È meglio......

15 Gennaio 2014, 15:46

In reply to by anonimo (not verified)

Ma non sanno proprio dove andare a prendere i soldi rubati da tutti i nostri politici? Ecco un
Altro balzello sulla casa! a chi e a che cosa serve? Come mai ci sono professionisti che richie-
Dono 80 euro ed altri 250 per rilasciarlo? Non è stata stabilita una tariffa nazionale uguale per tutti? E chi occupa una casa da 10 anni a titolo di " comodato gratuito" è tenuto ugual-
Mente a richiederlo? Grazie.

15 Gennaio 2014, 18:24

Ma cosa me ne frega sapere quanto consuma la casa!!!!!! tanto tutte le case con più di 40/50 anni sono in classe g !!!!!!!!!e' solo un'altra schifosa tassa che abbiamo in Italia e in più sanzioni assurde!!!!!!!!se ho interesse a valorizzare la mia casa super sostenibile la certifico e pago il balzello, altrimenti qualcuno mi dica perché devo pagarlo!!!!!!!!!!!!!!vergogna!!!

15 Gennaio 2014, 18:40

Delle vecchie case al catasto non e' registrato nulla a titolo del consumo energetico necessario per riscaldamento,refrigerazione e impianti idrici ed elettrici,quindi per le vecchie case questa norma e' inapplicabile perche' non sono disponibili dati storici.questa documentazione dovrebbe essere richiesto solo per le nuove costruzioni,per le quali esiste la documentazione tecnica in merito.quindi per le vecchie case e' solo un balzello in piu' ,visto che il vecchio certificato per immobili di livello g uno lo puo' autompilare e non pagare assolutamente nulla!!.ma i marchioni di questo lavoro documentativo hanno fatto sparire anche questo documento da autocompilare,ma che bravi!!!

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