Bonus ristrutturazione, la guida aggiornata del fisco con le novità su adempimenti e manutenzione straordinaria (scarica pdf)

L'agenzia delle entrate ha pubblicato la versione aggiornata della guida fiscale "ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali", che contiene anche le novità sulla manutenzione straordinaria, introdotte dal decreto sblocca Italia, e sugli adempimenti normativi

La guida fa il punto dalla a alla z di tutte le agevolazioni di cui può usufruire il cittadino per interventi di ristrutturazione edilizia. In particolare

- La legge di stabilità 2014 ha prorogato al 31 dicembre 2014 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione irpef (50%), con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, e ha stabilito una detrazione del 40% per le spese che saranno sostenute nel 2015. Dal 1° Gennaio 2016 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% con un limite di spesa di 48.000 euro

- La legge di stabilità ha inoltro introdotto un bonus del 50% per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici, di classe non inferiore a a+, a per i forni, collegati a lavori di ristrutturazione. La detrazione massima è di 10.000 euro, da ripartire in 10 quote annuali

- La detrazione fiscale si applica anche per l'introduzione di misure antisimische su immobili che si trovano in zone ad alta pericolosità sismica. In particolare sono fissate le seguenti misure:
- 65% per le spese effettuate dal 4 agosto 2013 al 31 dicembre 2014
- 50% per le spese effettuate dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015
Il tetto di spesa massimo è di 96.000 euro

Modifica degli adempimenti
Tra le principali regole e i vari adempimenti modificati da recenti disposizioni, il fisco segnala

• L'abolizione dell'obbligo di invio della comunicazione di inizio lavori al centro operativo di Pescara
• La riduzione della percentuale (dal 10 al 40%) della ritenuta d'acconto sui bonifi che banche e poste hanno l'obbligo di operare
• L'eliminazione dell'obbligo di indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella fattura emessa dall'impres che esegue i lavori
• La facoltà riconosciuta al venditore, nel caso in cui l'unità immobiliare sulla quale sono stati eseguiti i lavori sia ceduta prima che sia trascorso l'intero periodo di godimento della detrazione, di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all'acquirente (persona fisica dell'immobile)
• L'obbligo per tutti i contribuenti di ripartire l'importo detraibile in 10 quote annuali, dal 2012 non è più prevista per i contribuenti di 75 e 80 anni la possibilità di ripartire la detrazione, rispettivamente, in 5 o 3 quote annuali
• L'estensione dell'agevolazioni agli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell'immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, se è stato dichiarato lo stato di ermergenza
   

Manutenzione straordinaria
Il dl n. 133 del 12 settembre 2014, in vigore dal 13 settembre 2014 e attualmente in
Fase di conversione in legge, ha modificato la definizione di manutenzione straordinaria
In particolare:
Ha sostituito il riferimento a “volumi e superfici delle singole unità immobiliari” con
Quello alla “volumetria complessiva degli edifici”
Fa rientrare nella categoria “manutenzione straordinaria” anche gli interventi difrazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico, a condizione che non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso

Esempi di manutenzione straordinaria

- Installazione di ascensori e scale di sicurezza

- Realizzazione e miglioramento dei servizi igienici

- Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso

- Rifacimento di scale e rampe

- Interventi finalizzati al risparmio energetico

- Recinzione dell’area privata

- Costruzione di scale interne.

Scarica la guida dell'agenzia delle entrate