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Le cinque domande che devi fare al tuo agente immobiliare quando visiti una casa che vorresti acquistare

Quando vogliamo acquistare un appartamento, l'esperienza di un agente immobiliare può essere il nostro migliore alleato e fare la differenza tra un investimento sicuro e uno disastroso. Al momento cruciale della visita è fondamentale soffermarsi su ogni aspetto della casa, ma è altrettanto importante fare all'intermediario cinque essenziali domande

1) cosa le piace di più della casa? ogni settimana i professionisti immobiliari vedono decine di case e quest'esperienza ha permesso loro di sviluppare un occhio clinico per identificare rapidamente i punti a favore o in contro

2) c'è qualcosa che la preoccupa? questa domanda è ancora più importante della precedente. Un agente immobiliare è in grado di valutare se la casa si adatta o meno alle esigenze del potenziale compratore, se il costo di mantenimento in futuro potrà essere eccessivamente alto o se il riscaldamento costerà una vera e propria fortuna

3) il prezzo si aggiusta a quello di mercato? i professionisti conoscono il prezzo degli immobili di una certa zona e quindi sanno perfettamente se il valore dell'appartamento in esame è consono a quello di mercato o se si tratta di un vero è proprio "affare"

4) da quanto tempo è in vendita la casa? una delle massime del mondo immobiliare è "se una proprietà è da troppo tempo sul mercato si deprezza". Cerca di scoprire da quanto tempo la casa che ti interessa è sul mercato, se è appena stata messa in vendita o si tratta di un "invendibile" che ha il cartello "vendesi" da tempo immemorabile. In questo caso potresti spuntare un prezzo più vantaggioso in fase di trattativa

5) quanto costerà la ristrutturazione? molto spesso ci si accorge dei difetti di una casa che necessitano di un lavoro di ristrutturazione solo dopo aver concluso il contratto. È quindi fondamentale assicurarsi prima di concludere quali siano gli eventuali lavori di ristrutturazione e quale potrebbe essere la spesa da affrontare

 

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12 Commenti:

alessandra
24 Febbraio 2015, 10:21

Non credo che questo articolo sia di reale utilità: i concetti sono sacrosanti, ma nella mia esperienza (non piccola) non ho avuto modo di conoscere intermediari che volessero o fossero in grado di dare delle risposte realistiche a queste domande. Non dimentichiamoci che tante volte l'intermediario, proprio perché si trova in una posizione "a metà" deve dire e non dire. Credo invece che fare proprio alcune di queste domande a chi si offre come agente immobiliare, quando si è dalla parte di chi deve vendere, possa aiutare molto a capire il professionista che abbiamo di fronte e a farci un'idea più realistica di quanto vale effettivamente il nostro immobile.

Ciao Alessandra non so se sei un intermediario o solo un Cliente che ha fatto molte compravendite, comunque in parte condivido il tuo commento, in parte no. Da intermediario o mediatore immobiliare purtroppo ammetto che di intermediari così preparati ce ne sono davvero pochi, ma il vero professionista deve fare questo!!! Perchè in teoria è il professionista che sceglie cosa vendere e stabilisce qual è il prezzo di mercato. Il fatto di dire le cose a metà in realtà non è deontologicamente corretto, perchè per il codice civile se sa deve parlare, mettendo il venditore in posizione di dover realisticamente magari accettare una proposta inferiore. E comunque le cose non dette prima o poi si vengono a sapere perchè l'acquirente dopo che è stato "imbrogliato" lo scopre sempre e di certo non farà buona pubblicità all'agenzia!!! Quindi se vuoi conoscere un professionista serio in questo settore chiamami!!!

Io sono un tecnico che si diverte a smascherare le fregature degli annunci immobiliari. Nella quasi totalità dei casi porto a casa il doppio della caparra confirmatoria

anna
27 Febbraio 2015, 19:12

Ma chi si fida degli agenti immobiliari....

Dal momento che questo "professionista" percepisce il 4% sul prezzo di compravendita è suo interesse valorizzare i punti di forza dell' immobile e tralasciare i punti deboli,la cosidetta inter mediazione è una chimera....

Di acquirenti incauti è pieno il mondo è fanno la fortuna degli intermediari. Devono fare attenzione ai finti incauti. Ovvero quelli che una volta fiutata la fregatura la utilizzano a proprio favore per massacrare in tribunale sia il venditore che l'intermediario.

bcdefg
28 Febbraio 2015, 7:38

Malauguratamente ho comprato un monolocale a Milano , la zona nel fratempo si e riempita di criminalità e degrado senza che nessuno facesse nulla ne la magistrtura ne quei burocrati irresponsabili delle forse dell'ordine , risultato impossibile svendere mentre gli irresponsabili politici destra e sinsitra in primisi vivono in lussuose appartamenti e ville e se ne fregano di noi , questo è il risultato di voler vivere a Milano città che pensavo fosse diversa e più civilizzata invece e solo una falsa apparanza e una mega fregatura

Cosimo
28 Febbraio 2015, 7:45

Gli intermediari fanno solo il loro interesse. Vivono per la provvigione. L'acquirente ha un solo modo per tutelarsi: farsi assistere da un suo tecnico di fiducia.

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