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20 consigli per comprare casa senza sorprese

Ah se avessi fatto in un altro modo...a tutti è capitato di fare una scelta affrettata per poi pentirsi subito dopo, ma non è col senno di poi che si fa un acquisto importante come quello della casa. idealista.it vi presenta i 20 rimpianti più frequenti di chi ha già comprato un immobile, per imparare dagli errori facendo tesoro delle esperienze degli altri

1. Avrei potuto sollecitare al venditore alcune riparazioni prima che mi consegnasse la casa. Pensavo fosse in condizioni migliori

2. Avrei potuto fare un'offerta iniziale più bassa per Trattare meglio sul prezzo

3. Avrei potuto conoscere meglio il quartiere e visitarlo in orari diversi, di mattina, di pomeriggio e di notte. Rumorosità, servizi, collegamenti, pulizia, sicurezza sono tutte cose che avrei dovuto valutare prima

4. Avrei potuto aspettare di avere dei maggiori risparmi, perché il mutuo all'80% mi sta costando troppo

5. Avrei potuto fare un sopralluogo insieme a un tecnico, così mi sarei accorto della cattiva situazione degli impianti

6. Avrei potuto accontentarmi di una casa più economica e destinare parte dei soldi per ristrutturarla a mio piacimento

7. Mi sarei potuto rivolgere a un architetto anziché ristrutturare da solo: avrei sicuramente migliorato la vivibilità dalla mia casa

9. Avrei potuto vedere gli atti e i regolamenti condominiali

10. Non mi sarei dovuto fidare delle rassicurazioni del venditore: lì davanti non costruiranno mai

11. Non avrei dovuto cointestare la casa

12. Avrei dovuto chiedere il Certificato energetico E acustico

13. Avrei potuto parlare con i vicini per conoscere eventuali problemi del condominio

14. Avrei potuto consultare più banche e confrontare gli spread prima di accendere il mutuo

15. Avrei potuto chiedere aiuto a un geometra per valutare la conformità delle mappe catastali

16. Avrei dovuto evitare di comprare una casa ricevuta in donazione

17. Non avrei dovuto comprare un alloggio mansardato

18. Avrei potuto accertarmi che non ci fosse un'ipoteca sulla casa

19. Per le case nuove. Avrei dovuto esigere una polizza a garanzia sui futuri danni

20.
Non avrei dovuto comprare casa di fianco ai suoceri!

La scelta degli errori tipici da cui imparare è frutto di una precedente notizia di idealista, rivista e aggiornata anche grazie ai commenti dei lettori. Se hai altri suggerimenti, lascia un commento

Come trattare sul prezzo?

Ecco le norme del certificato energetico

Cos'è la conformità catastale?

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34 Commenti:

14 Settembre 2011, 14:18

Bergamo appartamento in cascina
http://www.flickr.com/photos/casabergamo/sets/72157625961263755/

Non ha NESSUNO!!! dei difetti succitati, é pure mansardato alto, i lavori li abbiamo seguiti noi per noi che siamo del settore, doveva essere una casa-studio, tutto é stato curato negli ultradettagli per durare mille anni ma Non citate la motivazione piú frequente e piú banale: le case diventano o troppo grandi o troppo piccole :-))))

14 Settembre 2011, 14:31

I consigli validi per me sono il n. 11, il n. 15 e il 20, per il resto trovo molto qualunquismo e pochi fatti concreti. Nello specifico:

- 1. Di solito la casa la visioni e non una volta sola, per cui se hai delle riparazioni da richiedere lo puoi fare per tempo.
- 2. Questa è la famosa "sindrome del vuccumprà": se io vendo a 100 tu mi proporrai l'acquisto a 80, senza curarti della bontà di ciò che compri. Capisco il mercato, ma il buonsenso dovrebbe prevalere. Che consiglio è chiedere meno di quanto è il mercato in un certo momento?
- 3. Se il quartiere ha una brutta fama, di certo non lo scopri visitandolo a tutte le ore, basta parlare con qualcuno della zona (se si viene da fuori) e non si sbaglia. Potrei essere parzialmente d'accordo sulla rumorosità.
- 4. Vorrei capire se oggi esiste ancora qualcuno che possa permettersi di fare un mutuo all'80%, e nel caso esista può contattarmi che gli vendo il mio appartamento! ormai quasi tutti fanno mutuo 100%, magari accorciano la durata, ma soldi non ce ne sono.
- 5. Non bisogna essere esperti per capire se gli impianti delle utenze siano in buone condizioni o meno.
- 6. Ah beh, certo, avrei anche comprare un camper e avrei speso ancora meno... ma che significa? invece di valorizzare i nuovi immobili, si incentivano le ristrutturazioni di qualcosa di vecchio?!?
- 7. Benvenuti nel decalogo delle frasi fatte: lo scopriamo oggi che non nasciamo tutti architetti? a ciascuno il suo (lavoro).
- 8. Questa la metto solo per completezza... ma che fine ha fatto???
- 9. Ormai i regolamenti sono uguali ovunque, e comunque si tratta di documenti modificabili, quindi leggerli prima non cambia la sostanza.
- 10. Magari il venditore ha detto così perchè a sua volta a lui è stato detto questo... perchè essere sempre prevenuti?
- 12. Con le leggi italiane che cambiano ogni 8 minuti, ha senso? mah...
- 13. Si certo, ronde notturne, interrogatori ai vicini... peccato che non siamo tutti poliziotti!
- 14. Le banche sono un cartello, se ti vogliono dare il mutuo te lo danno anche se la tua posizione è "traballante", se non te lo vogliono dare non te lo danno nemmeno se gli porti 7 garanti.
- 16. Non è detto che ci debbano per forza essere problemi.
- 17. Che c'è di male? oggi ci sono delle mansarde ottime in giro. Fossi proprietario di una mansarda in vendita mi inalbererei.
- 18. Di questo si occupa il notaio prima di predisporre l'atto di compravendita.
- 19. La legge tutela l'acquirente per 10 anni in caso di danni strutturali cagionati dal costruttore, per cui è superfluo e ridondante fare ciò.

14 Settembre 2011, 16:14

In reply to by nino (not verified)

1. Se richiedi le riparazioni per tempo non è detto che te le facciano e se te le fanno con approssimazione, come spesso avviene, dopo poco tempo sei punto e a capo
2. Il mercato è drogato, non si può immaginare di vendere un rudere a qualche centinaio di migliaia di euro. Non è una questione che chi compra deve speculare sulla eventuale futura vendita, ma il buon senso dice che se oggi compro a 100 e fra due giorni per qualsiasi motivo sono costretto a rivendere devo almeno recuperare i 100.
3. Resta sempre un terno al lotto, siamo in Italia, per cui se oggi compro casa in un campo di grano, fra una settimana possono tranquillamente cambiarmi piano regolatore e permettere di costruirmi ad un metro un'autostrada od una zona industriale, con, quando va bene, un deprezzamento del mio immobile
4. Non c'è più da chiedersi se qualcuno possa permettersi un mutuo all'80%, ma se qualcuno abbia la possibilità di farsi erogare un mutuo
5. Impianti ed utenze devono essere per legge rilasciati con idonei certificati di conformità, se tali certificati non ci sono non occorre essere esperti per capire che probabilmente andranno rifatti e messi a norma
6. Colate di cemento inutili, siamo circa 60 milioni di italiani, compresi i neonati, le case presenti sul mercato sono oltre il quadruplo, a cosa servono??? Senza considerare che all'aumento del numero di case e di insediamenti residenziali non corrispondono mai le infrastrutture, la più banale faccio 100 case con 100 parcheggi, peccato che ormai quasi tutte le famiglie hanno 2 auto e che se poi qualcuno viene in visita non c'è mai posto per mettere l'automobile, veramente ridicolo
7. A ciascuno il suo lavoro giustissimo, purchè fatto con coscienza e scienza e con la solita estemporanea arte di voler gabbare a tutti i costi
9. Per fortuna adesso è leggermente più facile cambiare i regolamenti condominiali contrattuali che appioppavano i costruttori all'atto del rogito con tante belle clausule per cui loro potevano fare da padroni pur avendo venduto senza pagare un centesimo di spese
10. Si è costretti ad essere sempre prevenuti perchè siamo in Italia e sappiamo bene come funzionano le cose
12. Per l'appunto negli altri paesi le leggi le fanno e vengono rispettate, qui vengono eluse
13. Parlare con i vicini è comunque utile anche per vederne il grado di socievolezza :-)
14. Verissimo
15. Sicuramente
16. Infatti dipende sempre dall'onestà del venditore e dalla professionalità del notaio, in casi dubbi fa firmare a tutti gli altri eventuali eredi che potrebbero impugnare la donazione
17. Comprar casa non è come comprare un paio di scarpe da 10 euro, va valutata in base alle proprie esigenze e possibilità
18. Questi sono accertamenti ai quali pensa il notaio e nel caso di richiesta di mutuo controlla anche la banca
19. Non è più così da un pezzo, i 10 anni valgono solo se sono io a farmi costruire la casa, ma se la compro dal costruttore è uno o due anni (ho rimosso il tempo corretto), comunque sia, se è onesto aggiusta comunque, se è disonesto si inizia una causa infinita e si spende di più che non a far fare i lavori e pagarli in proprio.
Alla fine della fiera la regola dovrebbe essere una ed una soltanto: onestà degli attori, di chi costruisce, di chi vende, di chi compra, di chi è preposto ai controlli per fare l'atto di compra vendita. A monte di questo andrebbe eliminata quella burocrazia tipica da passa carte di questo paese, dove p.es. Anche solo per dipingere la mia casa esternamente devo chiedere il permesso in comune, che non posso fare direttamente, ma devo assoldare un geometra o un architetto, pagare la loro parcella per la pratica, pagare i diritti di segreteria ed essere obbligata a farmela dipingere da un professionista, un inutile ed infinito passaggio di carte, disquisizioni e perdite di tempo.

14 Settembre 2011, 16:31

In reply to by sabrina (not verified)

Non ho capito se la tua risposta a me fosse in tono di critica oppure una conferma di quanto da me scritto... :)

14 Settembre 2011, 19:15

In reply to by nino (not verified)

Ottimo discorso...mi piace...concreto.

14 Settembre 2011, 15:44

Manca il punto 8... oppure i motivi sono 19?

14 Settembre 2011, 16:04

Be a questo punto direi che è meglio che uno rimanga in affitto non esageriamo troppo.
L'importante è affidarsi a dei buoni agenti immobiliari che per fortuna esistono.

14 Settembre 2011, 16:16

Parole sante - Chi affronta con superficialità ogni singolo punto è uno sciocco presuntuoso. Vagliarli serenamente è cosa saggia - Anche solo un punto di questi se non verificato in qualche modo, anche tramite la propria esperienza, può farti vedere i sorci verdi , specie mutuo o punti relativi alla proprietà effettiva. Saluti

14 Settembre 2011, 16:37

In reply to by daniele (not verified)

Sicuramente comprare la casa non è come comprare un dentifricio piuttosto che un altro, però bisogna dire con altrettanta onestà intellettuale che spesso alcuni agenti immobiliari che hanno più interesse a proporre un immobile rispetto ad un altro (per maggior valore dello stesso, maggiori provvigioni ecc), cercano il pelo nell'uovo in un immobile in vendita per screditarlo agli occhi del potenziale acquirente.
Io ho un immobile in vendita e mi sto avvalendo di un paio di agenzie per trattarlo. Ebbene, non ce n'è una (e dico UNA!) che è riuscita a portarmi una tipologia di acquirente in linea con quanto vendo. L'appartamento è adatto a single e giovani coppie, e loro continuano a portarmi famiglie con figli, che chiaramente si dimostrano disinteressati all'appartamento... ma ci vuole un corso di studi per capire che non ha senso fare cose del genere?

14 Settembre 2011, 16:49

Sono d'accordo con lei , ho fatto la stessa esperienza perdendo tempo e denaro e per via di questi agenti immobiliari purtroppo non sono capaci a concretizzare ! Non hanno studi fanno tutto di fantasia e impprovisano per farti stancare ! Sono superficiali non hanno la conoscenza e la preparazione dello studio ! Io parlo di centro non so come e ' nelle altre città ! o dio faccio tanta fatica con loro così ho deciso di mettere il cartello e venderlo da sola ! Il cliente serio si accorge subito quando ha che fare con un venditore serio che ld faccia vedere le carte , la piantina , le spese cond ! Si può fare !

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