O que são os leilões imobiliários?
Os leilões imobiliários são uma oportunidade de comprar um imóvel a um preço muito baixo, cerca de 30% abaixo do preço de mercado. Os leilões permitem a venda compulsiva de um imóvel pertencente a um indivíduo ou empresa, quando este se encontra numa situação de não pagamento de uma dívida adquirida.
Os elementos essenciais dos leilões judiciais são:
- A “Perizia” que, para além de conter todos os dados descritivos do imóvel, define o preço de venda base estabelecido por um perito nomeado pelo juiz.
- A “ordinanza di vendita” que define os termos e condições do leilão.
- O “custode giudiziario”, nomeado pelo juiz de execução, é responsável pela gestão, conservação e administração dos bens apreendidos.
- O “avviso d’asta”, um documento público contendo informações como o local, data e hora do leilão, o preço de base, o montante das ofertas mínimas, o prazo para a apresentação de ofertas, a morada do imóvel, etc.
Quais são as principais informações sobre o leilão de um imóvel?
- Prezzo d’asta: preço mínimo pelo qual o imóvel pode ser vendido em leilão.
- Rialzo: é o aumento mínimo de licitação exigido no leilão.
- Deposito cauzionale: para participar no leilão é necessário fazer previamente o registo do pagamento de um depósito (percentagem da oferta apresentada) e, no caso de que a adjudicação não se realize, este depósito é devolvido
- Data de vendita: esta é a data na qual a venda em leilão terá lugar. Se o leilão não se conclui, porque foi abandonado, porque não há adjudicação ou porque não foi possível realizá-lo devido a força maior, o juiz deverá fixar uma nova data. Entretanto, o estatuto do leilão é definido como “non partecipabile” e o anúncio do imóvel não terá a data da venda.
- Disponibilidade: o estado do bem, onde é indicado se está livre ou sujeito a laços pessoais ou outros. Esta informação está incluída na “perizia” do leilão.
- Tribunal: os leilões realizam-se normalmente no tribunal, mas também podem ser telemáticos, sendo realizados eletronicamente graças a uma plataforma informática.
Como funcionam os leilões e como se participa?
Existem dois métodos de venda: “senza incanto” e “con incanto”. No leilão “senza incanto” os participantes devem submeter as suas ofertas de compra em envelopes selados dentro do prazo, indicando o preço, o método de pagamento e outros elementos úteis para a avaliação da própria oferta (e deixar um depósito de 10% da oferta a ser submetida). Os envelopes são então abertos na presença daqueles que apresentaram a proposta e, se a proposta for considerada adequada, o bem é atribuído. Se existir mais do que uma oferta considerada válida, é convocado um processo de concurso entre os interessados, partindo de um preço base igual à melhor oferta.
O modo “con incanto” é um leilão público entre todos os licitantes. Chama-se assim no caso de que o leilão “senza incanto” não dê resultados. Durante o leilão, as ofertas são apresentadas publicamente, com a possibilidade de que cada participante possa licitar por um preço mais elevado do que o último declarado. Considera-se o leilão finalizado quando tiverem decorrido pelo menos três minutos desde a apresentação da última oferta sem que ninguém tenha feito uma nova licitação.
Quais são as principais vantagens de comprar um imóvel em leilão?
A principal vantagem é o preço, pois representa uma poupança significativa que pode chegar a 60% sobre o preço de mercado e também tem a vantagem de não requer o pagamento de emolumentos notariais.
Por outro lado, os procedimentos de compra de um imóvel em leilão têm uma certa complexidade e pode ser conveniente recorrer a uma agência especializada, para facilitar o processo, evitar surpresas, poupar tempo, fornecer-lhe toda a informação de que necessita e ter conselhos adequados.