1° fase Valutazione casa e analisi mercato immobiliare

È un buon momento per vendere casa?

Stai pensando di vendere la tua casa ma non sai se è un buon momento nel mercato immobiliare per lanciarti in questa impresa? Qui sotto ti indichiamo i principali aspetti del mercato da tenere in considerazione prima di vendere la tua casa.

Situazione del mercato immobiliare idealista, prezzi case usate in lieve calo a gennaio (-0,3%). Scopri i valori nella tua città I prezzi delle abitazioni usate a gennaio fanno registrare un lieve calo dello 0,3%, attestandosi sui 1.856 euro/m² di media, secondo l’ultimo indice dei valori immobiliari elaborato da idealista, portale immobiliare N.1 in Italia [ed azienda editrice di questa newsletter]. Tuttavia, a livello annuale i prezzi delle abitazioni usate risultano in crescita del 3,2% e dell’1,5% su base trimestrale

Devi sapere se la zona in cui si trova la tua casa è una zona con più offerta o con più domanda. Per farlo, puoi facilmente consultare l'offerta su idealista o chiedere ad alcune agenzie immobiliari specializzate della zona e che lavorano con noi (possiamo darti una mano con il nostro motore di ricerca). Se ti trovi in un mercato con più offerta che domanda, sarà meglio regolare il prezzo dell'immobile per venderlo più in fretta e perdere meno denaro possibile: una casa infatti continua a generare spese finché non la si vende, e più tempo passa più il suo valore potrebbe scendere. Tuttavia, se ti trovi in un mercato con più domanda che offerta, ti trovi anche nella migliore situazione per vendere la tua casa. Fallo il prima possibile, verificando qual è il miglior prezzo a cui vendere la tua casa.

A quanto posso vendere la mia casa?

Una volta che sai qual è la situazione del mercato in cui si trova la tua casa, devi scoprire quanto vale la tua casa per fissare il prezzo più adeguato. Questo prezzo sarà ciò che un compratore sarà disposto a pagare e la cifra a cui tu sarai disposto a vendere, per cui come puoi vedere non si tratta di un prezzo fisso, ma bensì di una fascia con un prezzo minimo e un prezzo massimo.

Per sapere quanto vale la tua casa, puoi usare il nostro strumento gratuito di valutazione immobiliare. Il valore stimato dell'immobile si ottiene usando un algoritmo sviluppato da idealista, che analizza l'evoluzione del mercato e confronta immobili simili nella stessa zona, per farti ottenere una fascia di prezzo che indica il valore approssimativo della tua casa, con un prezzo minimo e un prezzo massimo. Occhio però! La nostra valutazione di case online non sostituisce una tassazione ufficiale di una casa, né il consiglio di un professionista immobiliare. Per ogni valutazione vengono selezionati degli immobili pubblicati su idealista per il confronto, che abbiano caratteristiche simili a quelle dell'immobile da valutare.

È importante anche farsi assistere dalle agenzie immobiliari della tua zona, contattandone una o più di una. Normalmente, ottenendo una commissione sulla vendita della tua casa, sono interessate quanto te a vendere il prima possibile. Conoscono la zona alla perfezione, sanno che immobili sono stati venduti di recente e a quanto, e possono aiutarti a fissare il prezzo più adeguato per la tua casa. Ti mostreranno anche i pro e i contro del venderla, qual è il profilo del possibile acquirente e ti daranno una visione obiettiva del prezzo dell'immobile. Ti aiutiamo qui a trovare l'agenzia immobiliare più adatta per vendere la tua casa.

Per aiutarti a capire qual è il prezzo più giusto per vendere la tua casa, su idealista mettiamo a tua disposizione l'evoluzione percentuale, mese per mese, della differenza tra il prezzo a cui sono messe in vendita le case su idealista e le offerte di acquisto inviate dagli utenti di idealista al venditore, che rispondono alla domanda "Quanto pagheresti per questo immobile?". Puoi vedere qui l'evoluzione degli sconti per regioni richiesti dagli acquirenti di case.

Quanto tempo ci vuole per vendere una casa? Le variabili da considerare Il proprietario dell’immobile desidera concludere la vendita della casa nel minor tempo possibile, nella realtà però, subentrano diverse variabili difficilmente prevedibili. I fattori che influiscono sulle tempistiche di vendita delle case sono differenti: il mercato immobiliare, il servizio e il prezzo sono gli elementi principali che determinano quanto tempo ci vuole per vendere una casa.

Anche lo stato dell'immobile determinerà un prezzo più alto o uno più basso per quanto riguarda il valore della tua casa. Se la casa infatti è in ottimo stato, potrà essere venduta a un prezzo più vicino al prezzo massimo, sarà più semplice farle foto di buona qualità e renderla più attraente per garantirle una buona ripercussione sul mercato immobiliare. Se invece la casa ha bisogno di una grande ristrutturazione, non vale la pena realizzarla prima della vendita, ma dovrai probabilmente stabilire un prezzo più vicino al valore minimo.