Für alle, die ihr Eigenheim renovieren oder dessen Energieeffizienz verbessern sowie Möbel und Haushaltsgeräte modernisieren möchten, gibt es weiterhin attraktive Förderprogramme. Dazu gehört der „Bonus Casa“ 2026 – ein Paket mit Steuervergünstigungen für Wohnimmobilien.
Die wichtigste Maßnahme ist der Renovierungsbonus („Bonus Ristrutturazione“), der einen Steuerabzug von 50 % bei der IRPEF bis zu einer Ausgabenobergrenze von 96.000 Euro für den Hauptwohnsitz und einen Steuerabzug von 36 % für den Zweitwohnsitz vorsieht.
Das jüngste Haushaltsgesetz bestätigte auch andere Initiativen wie den Ökobonus („Ecobonus“), den Erdbebenschutzbonus („Sismabonus“) und den Möbel- und Haushaltsgerätebonus („Bonus mobili e elettrodomestici“). Ab 2027 werden die verfügbaren Steuervergünstigungen jedoch voraussichtlich sinken.
- Welche Wohnungsförderungen gibt es 2026?
- Was ist in 2026 neu beim „Bonus Casa“?
- Welche neuen Regeln gelten für den „Bonus Casa“ in 2026?
- So funktioniert der Bonus für Erstwohnungen 2026
- Was beinhaltet der Renovierungsbonus im Jahr 2026?
- Merkmale von Ecobonus und Sismabonus
- Welche Vorteile bietet der Möbel- und Haushaltsgerätebonus 2026?
- Steuererleichterungen für Klimaanlagen im Jahr 2026
Welche Wohnungsförderungen gibt es 2026?
Die Palette der Wohnungsförderungen für 2026 bleibt umfangreich und vielfältig, wenn auch mit einigen Änderungen gegenüber den Vorjahren. Das jüngste Haushaltsgesetz hat die meisten der verfügbaren Fördermaßnahmen bestätigt, insbesondere jene für Gebäudesanierungen und Renovierungsarbeiten.
Was beinhaltet der „Bonus Casa“ 2026?
Im Allgemeinen umfasst dies verschiedene IRPEF-Abzüge, die vor allem für Renovierungsarbeiten, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz oder bauliche Verbesserungen an Immobilien bestimmt sind. Zu den wichtigsten zählen:
- der Renovierungsbonus, der außerordentliche Instandhaltungsmaßnahmen, Restaurierungen, konservierende Sanierungsarbeiten und Gebäuderenovierungen bei Immobilien abdeckt.
- der Ecobonus, der auf die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden ausgerichtet ist,
- der Sismabonus, der für die Erdbebensicherheit, insbesondere in Gebieten mit hohem Erdbebenrisiko, bestimmt ist, und
- der Bonus für Möbel und Haushaltsgeräte, der mit den Sanierungsarbeiten an Wohngebäuden verbunden ist.
Die traditionellen Vergünstigungen beim Erwerb einer Erstwohnung gelten weiterhin, wie beispielsweise die Registrierungssteuer von 2 % oder die Mehrwertsteuer von 4 % sowie der Abzug der Hypothekenzinsen.
Jede Maßnahme unterliegt eigenen Freibetragsgrenzen und maximalen Ausgabenobergrenzen, wie aus den Richtlinien der Finanzbehörde zum „Bonus Casa“ für das Jahr 2026 hervorgeht. Ab 2027 ist jedoch mit einer Kürzung der verfügbaren Vergünstigungen sowie der individuellen Steuersätze zu rechnen.
Was ist in 2026 neu beim „Bonus Casa“?
Mit der Verabschiedung des Haushaltsgesetzes 2026 hat sich die Landschaft der Wohnbaufördermaßnahmen im Vergleich zu den Vorjahren etwas verändert, insbesondere durch eine Drosselung des „Bonus Casa“.
Zwar wurden die günstigsten Sätze um ein Jahr verlängert, wodurch die stärksten Kürzungen auf das Jahr 2027 verschoben wurden, doch sind einige Fördermaßnahmen weggefallen.
Die wichtigsten Neuerungen betreffen:
- Die Ausweitung der erhöhten Sätze – 50 % für Erstwohnungen und 36 % für Zweitwohnungen – für Renovierungsmaßnahmen im Rahmen des „Home Bonus“ 2026.
- Die Abschaffung des regulären Superbonus, außer in Fällen von nachträglichen Erdbebenschutzmaßnahmen, sowie des Steuerabzugs von 75 % für die Beseitigung baulicher Barrieren als eigenständige Maßnahme.
- Die Festlegung weniger großzügiger Sätze ab 2027 umfasst die Umstellung der Steuererleichterung für Renovierungsmaßnahmen auf 36 % für Erstwohnungen und 30 % für Zweitwohnungen.
Zudem verringern sich die Chancen auf den „Bonus Casa“ 2026 ohne Renovierungsmaßnahmen. Mit Ausnahme einiger weniger geringfügiger Fälle erfordern fast alle Maßnahmen fachgerechte Arbeiten.
Welche neuen Regeln gelten für den „Bonus Casa“ in 2026?
Neben der Anpassung einiger Steuersätze und der Abschaffung einiger Anreize wurden neue Regeln für die im Rahmen des „Bonus Casa“ enthaltenen Maßnahmen festgelegt .
Um sicherzustellen, dass der Anspruch auf den Steuerabzug nicht verloren geht, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
- Vollständige Rückverfolgbarkeit der Ausgaben, wobei alle Rechnungen und Belege über die sogenannte „sprechende“ Überweisung beglichen werden müssen. Die Zahlung muss den Zahlungsgrund, die Steuernummer des Steuerpflichtigen, die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder Steuernummer des Auftragnehmers sowie den Verweis auf den konkret erhaltenen Bonus enthalten.
- Die Verteilung der Abzüge über zehn Jahre, wobei die Erstattung nicht sofort oder durch alternative Maßnahmen wie z. B. eine Gutschrift erfolgt. Der abzugsfähige Betrag wird in zehn jährliche Raten aufgeteilt, die über die Steuererklärung zurückgefordert werden können.
- Die Ausgabenobergrenzen gelten strikt für jede einzelne Wohneinheit. Werden Arbeiten sowohl am Hauptwohnsitz als auch an dessen Nebengebäuden gleichzeitig durchgeführt, dann kann die Obergrenze nicht doppelt in Anspruch genommen werden.
- Die Verpflichtung zur Zertifizierung und Übermittlung von Daten an die ENEA in Bezug auf den Ecobonus und den Sismabonus.
- Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften und Übereinstimmung der durchgeführten Maßnahmen mit diesen Vorschriften.
Wichtig zu beachten ist, dass die Voraussetzungen für den „Bonus Casa“ in 2026 je nach gewählter Fördermaßnahme variieren können, wobei für jede Maßnahme spezifische Sätze und Ausgabenobergrenzen gelten.
So funktioniert der Bonus für Erstwohnungen 2026
Auch wenn dies nicht unter die außerordentlichen Fördermaßnahmen fällt, sondern vielmehr zu den ergänzenden Vergünstigungen zählt, ist es dennoch möglich, den Bonus für den Kauf einer Erstwohnung für das laufende Jahr in Anspruch zu nehmen.
Beim Kauf eines Hauptwohnsitzes können Steuerzahler folgende Vorteile nutzen:
- Die Registrierungssteuer beträgt 2 % statt der üblichen 9 %, wobei die Grundbuch- und Hypothekensteuer bei Verkäufen durch Privatpersonen jeweils pauschal 50 Euro betragen.
- Eine Mehrwertsteuer von 4 % anstelle von 10 %, wobei die Hypotheken- und Grundbuchsteuern bei Verkäufen durch Unternehmen jeweils pauschal 200 Euro betragen.
Die Immobilie darf jedoch nicht unter die Luxus-Katasterkategorien A/1, A/8 oder A/9 fallen. Der Steuerpflichtige darf keine weiteren Hauptwohnsitze in Italien besitzen, für die er bereits in den Genuss der Steuererleichterung gekommen ist, und er darf auch keine dinglichen Rechte an anderen Immobilien in derselben Gemeinde innehaben. Darüber hinaus ist es erforderlich, den Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf in den Hauptwohnsitz zu verlegen.
Zudem steht ein Abzug von 19 % auf Hypothekenzinsen zur Verfügung, bis zu einem Höchstbetrag von 4.000 Euro pro Jahr.
Abschließend sei darauf hingewiesen, dass der „Bonus Casa“ 2026 für unter 36-Jährige und junge Menschen keine spezifischen Vorteile mehr bietet, mit Ausnahme der Möglichkeit, über den Consap-Garantiefonds für Erstwohnungen eine staatliche Bürgschaft für Hypothekenanträge zu erhalten.
Was beinhaltet der Renovierungsbonus im Jahr 2026?
Für diejenigen, die Sanierungs- oder Restaurierungsarbeiten planen, wurde mit dem Haushaltsgesetz der Renovierungsbonus 2026 verlängert. Dieser Bonus sieht für Arbeiten, die bis zum 31. Dezember 2026 abgeschlossen werden, einen IRPEF-Abzug auf Ausgaben von maximal 96.000 Euro vor, und zwar in Höhe von:.
- 50 % für das erste Eigenheim
- 36 % für Zweitwohnungen
Die zulässigen Maßnahmen sind äußerst vielfältig, so lassen sich beispielsweise folgende ableiten:
- Sanierung von Wasser-, Strom- und Gasleitungen;
- Austausch von Fußböden, Badezimmern und Einbauten, sofern dies nicht zu Energiesparzwecken und im Rahmen außerordentlicher Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt;
- Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnanlage;
- Sanierung der Toiletten;
- räumliche Umgestaltung durch den Abriss von Trennwänden;
- bauliche Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes.
Die Arbeiten müssen den städtebaulichen und baurechtlichen Vorschriften entsprechen. Sofern die Renovierung keine Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung umfasst oder unter die Kategorie „freie Bauvorhaben“ fällt, können Sie den „Bonus Casa“ 2026 in Anspruch nehmen, ohne die Arbeiten melden zu müssen.
Merkmale von Ecobonus und Sismabonus
Zur Steigerung der Energieeffizienz oder zum Erdbebenschutz von Gebäuden können zwei konkrete Maßnahmen eingesetzt werden.
Der Ecobonus steht für Projekte zur Verbesserung der Energieeffizienz – wie beispielsweise Wärmedämmung, Wärmepumpen sowie die Dämmung von Fenster- und Türrahmen – zur Verfügung, wobei der Fördersatz für Hauptwohnsitze 50 % und für Zweitwohnsitze 36 % beträgt. Allerdings:
- variieren die Höchstbeträge je nach Art der Maßnahme, und
- es ist erforderlich, Konformitätsbescheinigungen vorzulegen und die Daten an die ENEA für den „Bonus Casa“ 2026 zu übermitteln.
Der Sismabonus hingegen belohnt Maßnahmen zum Erdbebenschutz, ebenfalls mit Sätzen von 50 % und 36 % sowie einer Ausgabenobergrenze von 96.000 €, die sowohl Sanierungsarbeiten als auch – in bestimmten Fällen – den Erwerb erdbebensicherer Immobilien umfasst.
Innerhalb der festgelegten Ausgabengrenzen kann der Sismabonus mit anderen Vorteilen des „Bonus Casa“ kombiniert werden, wobei stets die Anforderungen an qualifizierte Zertifizierungen erfüllt sein müssen.
Welche Vorteile bietet der Möbel- und Haushaltsgerätebonus 2026?
Zudem steht der Möbel- und Haushaltsgerätebonus 2026 zur Verfügung, der einen IRPEF-Steuerabzug in Höhe von 50 % auf Ausgaben bis zu 5.000 € für den Kauf von Möbeln und Großgeräten der höchsten Energieeffizienzklasse gewährt. Voraussetzung hierfür ist, dass diese im Rahmen von Gebäudesanierungsprojekten erworben werden.
In der Regel gehören dazu Betten, Kleiderschränke, Tische, Sofas, Kühlschränke, Waschmaschinen, Geschirrspüler und Backöfen. Darüber hinaus gibt es keine unterschiedlichen Schwellenwerte für Erst- und Zweitwohnungen, doch die Förderung ist weiterhin streng an das Vorliegen qualifizierter Arbeiten im Rahmen des Renovierungsbonus, des Ökobonus und des Erdbebenschutzbonus gebunden.
Steuererleichterungen für Klimaanlagen im Jahr 2026
Wer das Raumklima in seinem Zuhause verbessern möchte, kann spezifische Fördermaßnahmen für Klimaanlagen im Rahmen des „Bonus Casa“ 2026 in Anspruch nehmen. Dazu stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise über:
- den Möbel- und Haushaltsgerätebonus, sofern die Klimaanlagen als Großgeräte mit einer hohen Energieeffizienzklasse eingestuft werden und die Obergrenze von 5.000 Euro nicht überschreiten;
- den Renovierungsbonus, der den Einbau einer Wärmepumpe im Rahmen außerordentlicher Anlagenwartungsarbeiten umfassen kann;
- den Ökobonus, sofern die Klimaanlage einen alten Heizkessel ersetzt und der zuständige Fachmann die entsprechende Bescheinigung vorlegt.
Es ist jedoch nicht möglich, Anreize außerhalb der Hauptmaßnahmen des „Bonus Casa“ in Anspruch zu nehmen. Mit anderen Worten: Die Kosten für die Klimaanlage können nur dann steuerlich geltend gemacht werden, wenn Renovierungsarbeiten, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz oder der Austausch von Haushaltsgeräten durchgeführt werden.
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