Casale/cascina in vendita in via Piana Santi, 14

Agriturismo di successo con Vista Mare Nelle Marche (R.O.I 9.5%)

Tra le colline delle Marche, vicino a Cupra marittima incantevole agriturismo vista mare, parco, piscina, area camper attrezzata e terreno agricolo.
In posizione tranquilla ad 1km dal mare questo gioiello di agriturismo si inserisce perfettamente nel rigoglioso paesaggio circostante. L'incantevole struttura in vendita dispone di 9 camere da letto con bagno privato per un totale di 350 mq.
La proprietà è circondata da uno splendido giardino arricchito da una piscina illuminata a sfioro con vasca di compensazione, area barbecue coperta, ampio locale interrato, area camper con 17 piazzole con servizi ed un terreno agricolo in biologico esteso su 4 ettari con pozzo di proprietà (2.5 ettari di proprietà e 1.5 in affitto).
Piscina: con sterilizzazione a sale di 12mtx6mt con solarium di 100 mq, con doppia pompa di mandata, due filtri a sabbia, e vasca di compensazione di 9 metri cubi, posizionata nel locale tecnico interrato.
La piscina di acqua salata è posizionata proprio davanti alle camere, creando l'opportunità per trascorrere momenti di puro relax nella zona solarium circostante.
Locale tecnico: che si trova sotto la zona barbecue di circa 60 mq con: predisposizione doccia, locale lavanderia con lavatrice professionale (asco) e asciugatrice industriale, autoclave con 2 serbatoi da 500 litri.
Il locale è riscaldato, climatizzato e con acqua calda (boiler).
Gazebo coperto, con struttura in legno e muratura con lavello e barbecue a legna. (entro il 2024 verranno installati ulteriori 10kw di fotovoltaico sul tetto del gazebo)

La struttura, è stata ricostruita su fondazione nel 2017, rispettando la nuova normativa per antisismica, con isolamento termico lana di roccia alle pareti e tetto in legno di abete ventilato. Gli infissi sono con doppi vetri in legno di pino, predisposizione zanzariere. Impianto di video sorveglianza, impianto di climatizzazione e riscaldamento con sistema VRV in tutte le camere e sistema di ventilazione meccanica controllata in tutta la struttura. (aria calda e fredda). Ci sono due pannelli per solare termico con due serbatoi da 500 litri ciascuno per acqua calda sanitaria. Sistema di domotica in tutta la struttura. Tutti gli impianti sono moderni e certificati.
Impianto fotovoltaico di 6kw con pannelli tedeschi installati sul tetto (ulteriori 10kw verranno installati entro fine anno 2024).
La proprietà di 350 mq dispone al piano terra di una ampia zona giorno, utilizzata per le colazioni con bagno disabili, cucina a vista, camera con bagno a disposizione del gestore dell’agriturismo. Ci sono ulteriori 8 camere, che vengono affittate in tutto il periodo dell’anno, tra piano terra e primo arredate con uno stile shabby chic. Le camere, moderne, spaziose ed eleganti, sono dotate di ogni confort, con una vista incantevole sulla piscina o sul giardino, alcune vantano un patio o un balcone privato. Porticati esterni per 100 mq piu terrazzi. La terrazza panoramica, e il porticato esterno, arricchito da poltroncine accoglienti, invitano a rilassarsi ammirando la piscina illuminata e il giardino rigoglioso
L’agriturismo è autorizzato per 8 camere con bagno e 17 piazzole per caravan, ma si potrebbe arrivare a 25 piazzole in totale installando ulteriori 8 postazioni tra caravan, case mobili, tende o glamping.

L’agriturismo è molto redditizio ed ha clientela nazionale ed estera in tutto il periodo dell’anno con un incasso medio annuo notevole, tra affitto camere, area sosta camper e servizi vari (aperitivi, degustazioni ecc.). il 70% delle prenotazioni è diretta ed il rimanente 30% arriva da pubblicità su portali nazionali ed internazionali. La tassazione è agevolata ed il R.O.I è del 9.4%.
La struttura è un ottimo investimento per chi cerca un ritorno economico nel medio termine,
Prezzo: 1.690.000 euro per la struttura ed ulteriori 80.000 per mobilio e attrezzatura.