Villa in vendita in Via Mimmole

Ex colonica ristrutturata - Classe A2

Fiesole - Località Caldine, in zona collinare ben soleggiata e immersa nel verde, a soli 6/7 km dal centro storico di Firenze, ex colonica completamente ristrutturata in vendita con terreno e posti auto.

L'area su cui sorge questa ex Casa Padronale, completamente recintata, è di circa 5000 mq, nelle immediate vicinanze della località “Le Caldine”.

La sua particolare collocazione permette di mantenere il pregio e le caratteristiche del complesso ex colonico, vantando però l’estrema vicinanza ai principali servizi e alle comodità del centro urbano.

Si accede alla proprietà attraverso due distinti ingressi, entrambi carrabili e l’immobile si sviluppa nel suo complesso su due livelli oltre alla cantina.

L’ingresso al piano terreno è caratterizzato da un loggiato con due grandi arcate; sono ben tre le porte di accesso all’abitazione, una che conduce nella grande cucina, una nell’adiacente sala da pranzo, la terza nel primo dei due grandi soggiorni.

Tutto il piano terra è un susseguirsi di ambienti accoglienti e ben illuminati.

Percorrendo il corridoio aperto su tutto il primo livello, dalla cucina si accede alla sala da pranzo e proseguendo ancora troviamo il doppio salone, aperto su l'adiacente salotto, in cui non poteva mancare un caminetto angolare.

Anche quest’ultimo vano è corredato di una porta/finestra che conduce all'esterno e conferisce alla stanza ulteriore luminosità.

Sempre al piano terra, nella parte verandata, si trova un grande bagno finestrato, la zona lavanderia e un locale pluriuso (ufficio, studio, camera, area fitness etc).
Anche in questa zona ogni ambiente è ben collegato con l'esterno.

Al piano superiore si accede attraverso una scala in pietra serena che conduce al luminoso corridoio finestrato che funge da disimpegno delle quattro grandi camere da letto, tutte con soppalco in doppio volume, tre delle quali dotate di bagno “en-suite”.

I colori naturali del parquet abbinati agli alti soffitti con travi a vista rendono queste stanze particolarmente eleganti e calde.

Completano il secondo piano un ulteriore bagno finestrato, attualmente utilizzato come ripostiglio.

All’esterno l’immobile dispone nel proprio resede principale oltre che di posti auto, di un vano cantina, di un proprio pozzo artesiano per l’acqua irrigua e di circa 4000 mq di terreno con ulivi e piante da frutto serviti da un secondo pozzo.

Impianti e tecnologie sono di ultima generazione: caldaia autonoma a condensazione e riscaldamento mediante pannelli radianti sottopavimento, con l’aggiunta dei pannelli solari sulle coperture; impianto di condizionamento in tutti i vani; videosorveglianza, impianto di allarme e dulcis in fondo anche un sistema di aspirapolveri centralizzato.

Porte e Finestre sono tutte in legno, con vetri ad alta efficienza energetica, zanzariere, inferriate di sicurezza, ma soprattutto l’involucro esterno mediante cappotto termico interno ed esterno, oltre alla copertura “ventilata”, rendono gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche.

I lavori di recupero hanno valorizzato la tipicità di questo esclusivo complesso ex colonico, riservando particolare attenzione a tutte le moderne tecnologie che consentono di aumentare benessere e comfort, garantendo uno standard abitativo elevato e sostenibile.