Ogni tipo di mutuo ha i suoi vantaggi e svantaggi; la scelta migliore per te dipenderà dalla tua situazione personale, dai tuoi obiettivi a lungo termine e dalla tua tolleranza al rischio.
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Il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito. Non dipende da nessun indice esterno, quindi pagherai sempre la stessa rata.
Il tasso di interesse cambierà durante il prestito in base a un indice di riferimento (generalmente l'Euribor). La rata varierà nel corso della durata del prestito.
Durante i primi anni del prestito (normalmente tra 3 e 10 anni) pagherai una rata fissa, mentre per gli anni rimanenti il mutuo passerà ad avere un tasso variabile.
Scegliere tra un mutuo a tasso fisso o variabile è una decisione cruciale che può influire significativamente sulla tua situazione finanziaria a lungo termine. Simula la tua rata mensile per entrambi i tipi di mutuo e scopri se per te è meglio un mutuo a tasso fisso o variabile.
E se l'Euribor cambia?
Euribor in vigore
1,93%
Euribor attuale applicato dalle banche per le loro operazioni
Euribor oggi (10 luglio 2025)
1,93%
Tasso giornaliero pubblicato ogni giorno lavorativo
Valore medio di luglio
1,90%
Media dell'Euribor giornaliero durante il mese di luglio
Media storica
1,56%
Media dell'Euribor dalla sua introduzione nel 1999
L'Euribor influisce sui mutui variabili e misti. In un mutuo variabile, l'Euribor determina il tasso di interesse, il che significa che se l'Euribor sale, le rate mensili aumentano, e se scende, le rate diminuiscono. Questo rende i mutui variabili più sensibili alle fluttuazioni del mercato, offrendo vantaggi quando l'Euribor è basso ma con il rischio di aumenti futuri.
Nel caso dei mutui misti, l'Euribor influisce sulla parte variabile del mutuo, che inizia dopo il periodo iniziale a tasso fisso. Durante il periodo fisso, le rate non sono influenzate dall'Euribor, ma una volta che il mutuo entra nella fase variabile, le rate si adeguano in base all'indice Euribor.
Di solito, la rata viene rivista ogni 6 o 12 mesi, ma la frequenza deve essere specificata nel contratto di mutuo. La banca consulta l'ultimo valore dell'Euribor in vigore e lo somma al differenziale del mutuo.
La revisione del mutuo è un'operazione che la banca esegue automaticamente, senza che il cliente debba fare nulla.
La scelta tra un mutuo variabile e uno misto dipende da vari fattori personali ed economici. Ecco un confronto tra i due tipi per aiutarti a decidere quale possa essere migliore per la tua situazione:
Mutuo variabile:
Mutuo misto:
Se preferisci la sicurezza e la prevedibilità nei tuoi pagamenti mensili, un mutuo misto può essere la scelta migliore per te. Al contrario, se sei disposto ad assumerti più rischi con la possibilità di pagare meno a breve termine, un mutuo variabile potrebbe essere più adatto alla tua situazione.
Sì, è possibile passare da un mutuo variabile a fisso e viceversa. Esistono due opzioni:
Tieni presente che questo processo può comportare alcune spese, come la valutazione o le commissioni concordate nel mutuo.
In idealista/mutui ti aiutiamo a ridurre la tua quota mensile o passare il tuo mutuo variabile a fisso
Quando cerchi un mutuo, è consigliabile prestare attenzione al TAEG per confrontare le condizioni delle diverse banche, oltre ai prodotti associati al mutuo, che influenzano il tasso di interesse offerto.
È importante che ci sia poca differenza tra il tasso bonificato e quello non bonificato. Quanto minore è la differenza, minore sarà l'impatto se decidi di annullare qualche prodotto aggiuntivo.
Le bonifiche più comuni sono l'accredito dello stipendio, l'assicurazione sulla casa e l'assicurazione sulla vita. Ogni bonifica solitamente comporta una riduzione del tasso di interesse di circa lo 0,10-0,20%. In genere, sottoscrivere un'assicurazione sulla casa o sulla vita comporta una riduzione maggiore del tasso di interesse rispetto all'accredito dello stipendio.