Effettuare una visura catastale da Sister, la piattaforma telematica gestita dall’Agenzia delle Entrate, rappresenta una fondamentale possibilità per professionisti, aziende, agenzie immobiliari ed enti. Ma cos’è e come funziona Sister? Nota anche come Sistema Interscambio Territorio, la piattaforma mette a disposizione strumenti per effettuare visure catastali in formato digitale. Per chi fosse alla ricerca di alternative ancora più comode, tuttavia, è utile affidarsi a servizi professionali terzi, come quelli offerti da Regold.
Cos’è la piattaforma Sister
Innanzitutto, è utile comprendere cosa sia Sister e quali servizi vengano offerti tramite questa piattaforma. Acronimo di Sistema Interscambio Territorio, così come già accennato in apertura, si tratta del portale Web messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate per erogare vari servizi, in particolare ai professionisti, alle aziende e agli enti pubblici.
Lanciata verso la fine degli anni ‘90, la piattaforma si è aggiornata nel tempo offrendo numerose funzionalità, tra cui la trasmissione telematica dei modelli DOCFA e PREGEO per l’aggiornamento del catasto, nonché molto altro. Il sistema offre anche la possibilità di effettuare visure catastali e visualizzare planimetrie, tramite la consultazione delle banche dati messe a disposizione dell’Agenzia delle Entrate.
Per la visura catastale da Sister, l’Agenzia dell’Entrate ha voluto offrire una consultazione immediata e in piena autonomia, anche per ridurre il peso degli uffici catastali fisici sparsi sul territorio. Tuttavia, coloro che vogliono comunque approfittare di un supporto da terze parti, è possibile approfittare di comodi servizi, come quello per visure catastali di Regold.
Come scaricare una visura catastale da Sister
Ma come si effettua una visura catastale da Sister dell’Agenzia delle Entrate? Innanzitutto, è necessario sottolineare che la piattaforma nasce ad appannaggio di professionisti, enti pubblici e soggetti autorizzati, i quali ne ottengono l’accesso tramite convenzione.
Di recente, tuttavia, diverse informazioni catastali precedentemente riservate agli utenti convenzionati sono state estese anche ai cittadini privati, seppur non attraverso la piattaforma Sister, bensì tramite l’Area Riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate. Ma chi può oggi usufruire del portale Web e come si procede materialmente a scaricare una visura catastale da Sister?
Le novità d’accesso introdotte nel 2025
Come già specificato, l’accesso a Sister è riservato a tutti quei soggetti - professionisti come geometri, ingegneri, agenzie immobiliari, ma anche enti pubblici e aziende - che hanno deciso di aderire all’apposita convenzione telematica messa a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.
Di recente, sono stati però introdotti nuovi servizi per gli utenti di Sister e per gli utenti privati. Infatti, per effetto del D.Lgs 139/2024, dal primo gennaio 2025:
- tutti i cittadini possono accedere alle consultazioni catastali online;
- vengono eliminati i contributi annuali per gli utenti convenzionati Sister.
Di conseguenza, i singoli cittadini potranno accedere dall’Area Privata dell’Agenzia delle Entrate per effettuare la consultazione di:
- visure per soggetto;
- visure per immobile;
- visure storiche;
- visionare planimetrie ed effettuare visure per mappa;
- ispezioni ipotecarie, previo il pagamento del relativo tributo.
Rimane invece indispensabile la convenzione Sister, sempre con l’Agenzia delle Entrate, per:
- visure ipotecarie, per planimetria o ispezioni ipotecarie per immobili non propri;
- visure e consultazioni per conto terzi;
- interrogazioni massive di dati catastali e ipotecari su larga scala;
- servizi di presentazione e inoltro di documenti.
Visure tramite l’Area Privata del portale dell’Agenzia delle Entrate
Per tutti i privati cittadini che, dal primo gennaio 2025, possono accedere alle informazioni catastali tramite l’Area Privata del sito dell’Agenzia delle Entrate, è sufficiente:
- accedere al portale tramite le credenziali SPID, la Carta d’Identità Elettronica (CIE) o la Carta Nazionale dei Servizi (CNS);
- dall’Area Servizi, scegliere le voci “Servizi Catastali” o “Consultazione dati catastali”;
- selezionare le voci “Visure Catastali” o “Consulta i tuoi dati catastali”.
A questo punto verrà richiesto di definire il tipo di visura - ad esempio, una visura catastale per immobile o, ancora, per soggetto - e di inserire alcuni dati identificativi. In genere, sono richiesti:
- il codice fiscale o i dati dell’intestatario per la visura catastale per soggetto da Sister;
- i dati catastali - quali Comune, sezione urbana, foglio, particella e subalterno - per la visura catastale per immobile da Sister.
Confermati i dati, verrà visualizzata a schermo la relativa visura e la si potrà scaricare in formato PDF.
Visure per gli utenti convenzionati Sister
Per effettuare una visura catastale telematica da Sister, è innanzitutto necessario sottoscrivere l’apposita convenzione. Per farlo, è necessario collegarsi all’apposita pagina del sito dell’Agenzia delle Entrate e, dopo aver effettuato l’accesso con le credenziali SPID, CIE o CNS, selezionare la voce “Adesione ai servizi Sister”. A questo punto, sarà necessario:
- compilare il modulo di adesione al servizio. Per privati e professionisti soggetti a tributi ipotecari, si dovrà scegliere la convenzione per il Profilo B;
- completare il modulo con firma digitale e inoltrarlo telematicamente.
A questo punto, si dovrà attendere una mail di abilitazione, con la conferma delle credenziali di accesso a Sister. Una volta ottenute, si potrà utilizzare la piattaforma, in base al deposito prepagato per le operazioni eventualmente a pagamento. Una volta all’interno della piattaforma, dalla sezione dedicata alle visure catastali, si potrà procedere:
- per soggetto;
- per immobile;
- per visura storica;
- per visura planimetrica;
- tramite ispezione ipotecaria;
- tramite interrogazione massiva.
Scelta la tipologia e i dati necessari - ad esempio, il codice fiscale dell’intestatario dell’immobile o i dati catastali dell’immobile stesso - la visura verrà visualizzata a schermo e si potrà procedere al download in formato PDF.
Quanto costa una visura catastale da Sister
Ma qual è il costo di una visura catastale via Sister? Innanzitutto è necessario sapere che, sempre per effetto del D.Lgs 139/2024, dal primo gennaio 2025 sono stati rivisti i costi del servizio:
- non esistono più contributi annuali per gli utenti convenzionati Sister;
- le visure catastali standard sono gratuite, sia per gli utenti Sister che per i cittadini privati, per questi ultimi relativamente ai loro immobili, che accedono ai dati catastali tramite l’Area Privata dell’Agenzia delle Entrate.
Rimangono però specifici costi per le ispezioni ipotecarie, soggette ai relativi tributi ipotecari. Questi ultimi sono però ridotti del 20% per tutte le consultazioni che avvengono in via telematica. Il prezzo dipende dalla singola ispezione ipotecaria, indicativamente ci si può attendere un costo attorno ai 5 euro, in base alle tariffe standard non scontate comprese tra i 6 e gli 8 euro.
Per qualsiasi informazione relativa a tariffe per casi di consultazione specifica, è bene informarsi preventivamente tramite il Portale dell’Agenzia delle Entrate o, ancora, chiedendo l’aiuto del proprio commercialista di fiducia.