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Investimenti immobiliari, i settori più redditizi del 2021 secondo Jll
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Nel primo trimestre 2021 il volume degli investimenti in immobili commerciali, secondo Jll, è sceso del 18% anno su anno, calo attribuibile soprattutto al settore retail. Logistica, living e e healthcare guadagnano invece quote di mercato. I settori più redditizi di inizio d/2021 secondo il report Jll con focus su Milano e Roma.

Investimenti real estate commerciale nel primo trimestre 2021

Secondo quanto rilevato, gli investimenti in logistica in Italia nel primo trimestre del 2021 hanno registrato 36 operazioni per un totale di circa € 1,3 mld, in calo del 18% a/a. Il rallentamento è principalmente ascrivibile a una diminuzione delle dimensioni dell'operazione poiché il trimestre ha registrato più transazioni rispetto al primo trimestre 2020 (€ 36 mln contro € 51 mln nel primo trimestre 2020). La tendenza al ribasso è attribuibile al settore retail in quanto tutti gli altri segmenti hanno mostrato una variazione positiva; nonostante ciò, l'asset ad uso misto che combina ufficio e high street ha visto un grande appetito. Logistica, residenziale, alternative e assistenza sanitaria stanno guadagnando una quota crescente del mercato. Gli investitori internazionali hanno sostenuto il volume degli investimenti confermando l'attrattiva del mercato italiano.

Investimenti in immobiliare commerciale a Milano

Per quanto riguarda Milano, gli investimenti in logistica hanno visto 17 transazioni per un take up di 254 mila metri quadri locati a 57 euro per metro quadro annui in media. I rendimenti prime si attestano intorno al 4,75%.

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Gli investimenti in uffici hanno visto invece un take up di oltre 71 mila metri quadri, contro una media di 98 mila metri quadri negli ultimi cinque anni, con un vacancy rate del 2,2% per gli edifici di maggior valore. I canoni di locazione si sono mantenuti stabili, sui livelli del 2019. I rendimenti prime si sono attestati intorno al 3,25%. I deal totali sono stati sei per un valore di 290 milioni di euro.

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Quanto agli investimenti retail il volume torale di investimenti a Milano e Roma è stato nel periodo di 20 milioni di euro nelle high street e di 50 milioni per le periferie, con prime yields che si attestano al 3,60% a Milano e al 3,75% a Roma. 

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Investimenti in immobiliare commerciale a Roma

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A Roma nel primo trimestre 2021 le transazioni in logistica sono state tre per un totale di 25 mila metri quadri di take up locati a 57 euro al metro quadro annui. I rendimenti prime si attestano intorno al 4,90%.

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Gli investimenti in uffici hanno visto invece un take up di oltre 26 mila metri quadri, contro una media di 41 mila metri quadri negli ultimi cinque anni, con un vacancy rate del 6%. I canoni di locazione si sono mantenuti stabili, sui livelli del 2019. I rendimenti prime si sono attestati intorno al 3,70%. Il volume di investimenti totale è stato di 60 milioni di euro per tre deals.

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