Domanda di

95 Risposte:

Simona
12 Gennaio 2016, 14:03

In reply to by anonimo (not verified)

Salve a tutti. Mi chiamo Simona e vorrei porvi una domanda. Io e il mio compagno stiamo comprando casa, ovvero siamo arrivati a stipulare il compromesso un mese fa, dando una caparra di 5.000€ come impegno D acquisto. Abbiamo aderito anche al bando Giovanni coppie, che ci é stato aderito dallo stato. Tra pochi giorni avremmo dovuto recarci al rogito per firmare, il problema si pone ora perché io e il mio compagno siamo andati al immobile per prendere le misure per gli arredi, è una volta arrivati li abbiamo notato macchie D umidità persistenti sui muri e crepe che già all inizio avevamo richiesto di sistemare prima del rogito. È ciò non é avvenuto. Considerando che L immobile è stato costruito e finito nel 2006, i 10 anni di garanzia obbligatori per legge sono già conclusi. Questo per arrivare a dire che L ingeniere ci ha assicurato che le chiazze D umido sono vecchie e che le infiltrazioni sono state "sistemate" il problema è che noi ora ci troviamo in una situazione scoperta perché la garanzia è finita, per cui, se comprassimo andando a rogito e l umidità kon fosse sostenta come ci hanno detto, ci ritroveremmo a doverci accollare noi le spese e siccome non ci danno nemmeno garanzia dei "lavori" fatti per "sistemare" le infiltrazioni noi vorremmo retrocedere all acquisto. Essendo una loro mancanza effettiva per una problematica loro, ci spettano i nostri 5.000€ di caparra versati?? Grazie

Ciao, non so se hai ho risolto non vedo la data ma per tutelarti puoi richiamarti al codice civile citando evizione ovvero hai paura che la futura proprietà nasconda dei problemi e quindi il venditore ti deve obbligatoriamente dare la garanzia che non ci siano infiltrazioni che potranno recare un danno si materiale che economico

sincero1969
9 Febbraio 2018, 0:16

In reply to by anonimo (not verified)

Sono mesi che visiono case tramite agenzie e mai nessuno si è presentato con i documenti della casa in regola, cosa peggiore mi hanno fatto visionare anche tanti immobili con abusi edilizi.Questa me la chiama professionalità? Questo è il duro lavoro per il quale chiedete provvigioni esagerate? Mi dispiace ma credo che tanti suoi colleghi debbano solo cambiare mestiere o limitarsi a non pensare di truffare il poverino di turno. 3500 euro di provvigione per un immobile in vendita a 50000 € per me sono come una rapina fatta senza indossare il cappuccio.

Paolo
9 Settembre 2020, 4:17

In reply to by anonimo (not verified)

Gentile Signore ,ho fatto una proposta di acquisto senza poter vedere i documenti. Il agente immobiliare mi ha detto che li potevo vedere soltanto dopo che il venditore accetta la proposta. Neanche dopo non mi ha fatto avere i documenti. Avendo il nome del proprietario ed il codice fiscale ho fatto delle ricerche ed ho trovato che sulla casa pende un mutuo ed un un'abuso edilizio. Fra qualche giorno dovrò firmare il preliminare. Come mi devo comportare? Quando ho chiesto spiegazioni al agente immobiliare mi ha risposto che non sono cose che nonmi riguardano ed non le dovevo sapere .E mi ha detto anche di finirla con questa agitazione visto che l'abuso edilizio e una cosa di pochi mila euro. Grazie. Cordiali Saluti Emilia

Emma
21 Settembre 2020, 8:11

In reply to by anonimo (not verified)

L acquisto di un paio di scarpe non è certo la stessa ccifra di quella di una casa!!! E lei sarebbe un agente immobiliare? Noi stiamo per essere clamorosamenti fregato da tecnorete che con inganni ,asruzie ed omissione di documenti stanno palesemente raggirando mio figlio nell acquisto della prima casa....Facile fregare un giovane inesperto costretto a comprarla con l 9%di provigione senza diritto di recesso solo con la proposta di acquisto! Come la vede? Questo son disonesti ...se lei è uguale a loro le sta bene nn vendere nessuna casa!ci vuole rispetto anche x chi acquista e onestà

Domenica
1 Febbraio 2022, 0:03

In reply to by anonimo (not verified)

signor anonimo dopo gli acconti che si danno io ho dato 30.000 mila er il giorno dopo nn c'era più nulla in banca, ho saputo pur se ho lasciato detto al notaio che era un accontontee con una diversa tipologiaconsegnato dopo 8 mesi sono stata fregata e con l acc si sn pagati l'ipoteca mentre il mediatore ha rinnovato il documento vergogna

Domenico
13 Ottobre 2022, 17:01

In reply to by anonimo (not verified)

Ho fatto una proposta che è stata accettata dal proprietario e così ho versato la caparra e pagato L agenzia, controllando i documenti è uscita fuori una difformità di cui L agenzia non era a conoscenza, ora dovrò mettere L avvocato per riavere i soldi indietro anche dall agenzia o pensa che mi spettano di diritto e basta?

raff
22 Marzo 2012, 12:58

In reply to by marta home (not verified)

Leggo sempre più spesso di attacchi verso la nostra categoria, sembra che tutto quello che sia sbagliato va dia a favore del mediatore, che ha l'unico interesse di accaparrarsi la provvigione, ma una domanda semplicissima le voglio fare, ma sapete che lavoro c'è dietro la gestione di un immobile?, per caso vi siete mai trovati giorni interi in fila al catasto, in fila in conservatoria, nei meandri degli uffici tecnici (dove avvolte mettersi a 90 è l'unico modo per ricevere attenzione), alle mille telefonate che dobbiamo fare agli amministratori e hai vostri commercialisti per far capire quali sono i documenti che ci servono per presentare una pratica di mutuo, alle numerose visite negli uffici notarili, hai numerosi aggiornamenti che siamo costretti a fare, perchè qui cambia una legge un giorno si e l'altro pure (logicamente corsi a pagamento ), e voglio evitarvi il commento banche, la ricerca immobile, la gestione del punto vendita/agenzia e dei dipendenti, i costi ecc ecc. E termino solo volendomi togliere un "piccolo" sassolino dalla scarpa anzi vorrei porvi io una domanda, ma com'è che fino a quando siete alla ricerca e sapete che significa (se cercate davvero casa) ci capite e invece quando troviamo la casa adatta a voi, il vostro unico pensiero diventa quello di scavalcare l'agenzia/mediatore, che dite se qualcuno dopo 8/9 mesi (quando andiamo bene) di lavoro decide di non pagarvi.

26 Ottobre 2012, 14:47

In reply to by raff938

Non faccio di tutto un fascio, ma la maggior parte degli agenti immobiliari si comporta come i politici a cui interessa solo speculare economicamente sulle persone. Vengono vincolate con documenti che la maggior parte firma per inesperienza, buona fede e fiducia in chi gli stà davanti e che alle sue spalle ha la foto dei suoi figli, ma che quando ti frega non pensa ai tuoi. Ti portano a visitare una casa che hai già visto sul web accompagnato da poco più che un ragazzino senza uno straccio di planimetria e che non sa nemmeno i m2. Ti fà firmare un documento a suo dire "solo per far vedere ai capi che vi ho accompagnato" ed invece scopri che è il primo piccolo vincolo con loro. Proponi il versamento di 1o.ooo € al preliminare e te ne chiedono il quadruplo visto il consistente valore dell'immobile (oppure è un deterrente per eventuale recesso ?) si ritengono professionisti e ti nascondono che in prossimità dei binari ferroviari gli immobili devono rispettare le prescrizioni dell'ente e non si informano e non presentano all'acquirente documenti necessari ed importanti ai fini della decisione d'acquisto ? (oppure sapevano della falsa asseverazione di fine lavori come da permesso di costruire e hanno taciuto) I professionisti non dovrebbero tutelare anche l'acquirente ? ora chiedo al paladino e difensore di questi loschi personaggi in cui includo anche costruttore e proprietari, di rispondermi e dirmi cosa ne pensa...

8 Novembre 2012, 14:44

In reply to by Maurizio (not verified)

Questo serio "agente immobiliare professionista" ha preteso 8.000 € da Maurizio per quello che "non ha fatto", in pratica procurarsi documentazione particolareggiata dell'immobile per tutelarlo imparzialmente nell'acquisto. Questi "seri professionisti" conoscono bene la legge che effettivamente li tutela un pò troppo visto che sono perseguibili solo in alcuni casi estremi di documentazione mancante o se l'immobile non è idoneo all'uso, in pratica inabitabile. Negli altri casi sanno benissimo che probabilmente l'acquirente desisterà dal rivalersi su di lui sapendo che una causa durerà anni e gli farà sborsare altri soldi per riavere quelli che ha già versato. Vorrei dire al "fenomeno" che ha tirato in ballo meccanici e medici, che se avessi chiesto un parere sul loro lavoro in un loro blog mi avrebbero certamente risposto, ma probabilmente questi "seri agenti immobiliari professionisti" vorrebbero soldi anche per semplici (per loro) domande on line.

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