in questa società è facile sparare a zero per il gusto di trovare un colpevole. La situazione che tu descrivi non corrisponde alla realtà consueta. Ovviamente non nego che qualche agente immobiliare speculi sui suoi clienti, ma sappi che il foglio che ti fa firmare il "ragazzino" è detto foglio di visita ed ha come scopo la cernita dei clienti e la tutela dell'agenzia. L'unico giusto vincolo previsto da quella firma è quello che se hai visionato l'immobile con una tale agenzia se lo vuoi acquistare devi passare attraverso la sua mediazione. Per una normale agenzia l'acquirente ha uguale tutela del proprietario. Purtroppo in ogni ambiente si diffondono sempre dei luoghi comuni, gli immobiliaristi sono ladri, chi sta a destra è fascista a sinistra comunista. Oggi bisognerebbe aprire la testa e non sapere le cose perchè ce le raccontano ma per come sono davvero
Ma cosa dici che al catasto ci mandate i geometri se non l'hanno già fatto i venditori e voi vi limitate a portare in giro le persone e cercare a tutti i costi di avere una proposta solo così avete portato a casa il risultato senza contare la mancata consegna dei documenti adatti alla banca con conseguente ritardo nei tempi per chi deve chiedere un mutuo e poi non solo voi andate in giro a far vedere case c'è anche chi le viene a vedere(e il suo tempo e la benzina la paga anche lui non solo voi) quindi a cosa volete appellarvi alla grande professionalità che mettete nel vostro lavoro che si limita a fare una copia al computer di una proposta di acquisto e poi siete a posto con la vostra coscienza perchè il vostro lavoro lo avete espletato??
Vorrei capire come mai dopo "giorni interi in fila al catasto" "in fila in conservatoria" etc da parte vostra, i notai non possono fare i rogiti per le mancanze di conformità ed altro non scoperto dagli agenti immobiliari ???????? Non credo ad una parola di quello che hai scritto . Lo confermano i tuoi colleghi in blasonati forum immobiliari : non fate una verifica in quanto sostenete ceh non vi compete. Voi create il "contatto" a 10000 euro e più a botta : il tocco di re mida !
Senti non dire cavolate, voi mediatori vi prendete circa il tre per cento per parte, ossia il sei per cento, per fare incontrare due parti e svolgere normali controlli che un notaio fa per molto meno, detto questo non ti inventare la scusa delle file al catasto perche con pochissimi euro fai tutto online. Almeno abbi la decenza di ammettere l'enorme guadagno ( meritato o meno) che avete nel vendere un immobile per conto di chi, per svariati motivi, non puo occuparsene personalmente.
Concordo pienamente con te. Ma i nostri amici agenti immobiliari non amano sentirsi dire la verità e dicono che noi li diffamiamo. Loro puntano sul fatto che molti pensano che svolgano una funzione speciale. Mentre spesso le proposte di acquisto preparate da molti di loro sono un grande pasticcio giuridico e tecnico.
Io ne ho le prove prima dite una cifra sulle spese e dopo altre piu alte anche dtl 40 per cento, e se uno non vorrebbe più comprare per questo puo' avendo firmato un assegno
Complimenti per la risposta! immagino che il promissario acquirente che seguirà il suo consiglio, ovvero quello di andare direttamente ad un preliminare senza sottoscrivere nulla prima, sarà felice e soddisfatto nel constatare che, magari nell'arco di tempo che intercorre fra l'incontro verbale delle rispettive volontà e la sottoscrizione effettiva di un preliminare di compravendita (detto tempo mediamente quantificato in 7/10 gg), il promittente venditore, in fin dei conti 'giuridicamente libero', può aver stretto accordi diversi (naturalmente più vantaggiosi per lui) con un altro promissario acquirente... e sarà sempre più felice nel prendere atto che, giacché grazie al suo brillante consiglio non ha sottoscritto nulla né lui né conseguentemente parte venditrice, non ha scelta alcuna se non quella di perdere l'immobile che desiderava acquistare!
Pertanto alla luce di quanto sopra esposto ora le chiedo... è ancora sicuro che i vantaggi di una proposta d'acquisto sottoscritta siano esclusivamente per il mediatore e per la parte venditrice?!? ... ....
E, se lei è agente immobiliare, saprà che non sto descrivendo una situazione mai avvenuta, tutt'altro, soprattutto in periodi di crisi come questo le persone cestinano strette di mano e promesse verbali per 1000 euro di differenza....
In conclusione, non diffondiamo per cortesia inutili terrori psicologici o simili che poi potrebbero addirittura danneggiare una o più parti ma limitiamoci a dare corretta informazione e basta. Sconsigliare una procedura, quella della proposta d'acquisto, che io definisco 'standard' è diffondere paure inutilmente, viceversa consigliare la persona di esaminare attentamente tutta la documentazione dell'immobile prima di sottoscrivere un qualsivoglia impegno contrattuale vuol dire dare corretta informazione. A dire il vero poi in realtà questa parte di verifica dovrebbe essere già stata assolta dall'agente immobiliare. A mio modo di vedere infatti la persona che si rivolge ad un agente immobiliare lo fa per essere tutelato, in tutto e per tutto, al pari dell'altra parte, sempre supponendo che il mediatore sia serio, preparato e professionale.
95 Risposte:
in questa società è facile sparare a zero per il gusto di trovare un colpevole.
La situazione che tu descrivi non corrisponde alla realtà consueta.
Ovviamente non nego che qualche agente immobiliare speculi sui suoi clienti, ma sappi che il foglio che ti fa firmare il "ragazzino" è detto foglio di visita ed ha come scopo la cernita dei clienti e la tutela dell'agenzia. L'unico giusto vincolo previsto da quella firma è quello che se hai visionato l'immobile con una tale agenzia se lo vuoi acquistare devi passare attraverso la sua mediazione.
Per una normale agenzia l'acquirente ha uguale tutela del proprietario.
Purtroppo in ogni ambiente si diffondono sempre dei luoghi comuni, gli immobiliaristi sono ladri, chi sta a destra è fascista a sinistra comunista.
Oggi bisognerebbe aprire la testa e non sapere le cose perchè ce le raccontano ma per come sono davvero
Siete ladri ,solo ladri
Fatti furbo operaio idiota.
Ma cosa dici che al catasto ci mandate i geometri se non l'hanno già fatto i venditori e voi vi limitate a portare in giro le persone e cercare a tutti i costi di avere una proposta solo così avete portato a casa il risultato senza contare la mancata consegna dei documenti adatti alla banca con conseguente ritardo nei tempi per chi deve chiedere un mutuo e poi non solo voi andate in giro a far vedere case c'è anche chi le viene a vedere(e il suo tempo e la benzina la paga anche lui non solo voi) quindi a cosa volete appellarvi alla grande professionalità che mettete nel vostro lavoro che si limita a fare una copia al computer di una proposta di acquisto e poi siete a posto con la vostra coscienza perchè il vostro lavoro lo avete espletato??
Vorrei capire come mai dopo "giorni interi in fila al catasto" "in fila in conservatoria" etc da parte vostra, i notai non possono fare i rogiti per le mancanze di conformità ed altro non scoperto dagli agenti immobiliari ????????
Non credo ad una parola di quello che hai scritto . Lo confermano i tuoi colleghi in blasonati forum immobiliari : non fate una verifica in quanto sostenete ceh non vi compete. Voi create il "contatto" a 10000 euro e più a botta : il tocco di re mida !
Senti non dire cavolate, voi mediatori vi prendete circa il tre per cento per parte, ossia il sei per cento, per fare incontrare due parti e svolgere normali controlli che un notaio fa per molto meno, detto questo non ti inventare la scusa delle file al catasto perche con pochissimi euro fai tutto online. Almeno abbi la decenza di ammettere l'enorme guadagno ( meritato o meno) che avete nel vendere un immobile per conto di chi, per svariati motivi, non puo occuparsene personalmente.
Ciao amassimo,
Concordo pienamente con te. Ma i nostri amici agenti immobiliari non amano sentirsi dire la verità e dicono che noi li diffamiamo.
Loro puntano sul fatto che molti pensano che svolgano una funzione speciale. Mentre spesso le proposte di acquisto preparate da molti di loro sono un grande pasticcio giuridico e tecnico.
Io ne ho le prove prima dite una cifra sulle spese e dopo altre piu alte anche dtl 40 per cento, e se uno non vorrebbe più comprare per questo puo' avendo firmato un assegno
ggg
Complimenti per la risposta! immagino che il promissario acquirente che seguirà il suo consiglio, ovvero quello di andare direttamente ad un preliminare senza sottoscrivere nulla prima, sarà felice e soddisfatto nel constatare che, magari nell'arco di tempo che intercorre fra l'incontro verbale delle rispettive volontà e la sottoscrizione effettiva di un preliminare di compravendita (detto tempo mediamente quantificato in 7/10 gg), il promittente venditore, in fin dei conti 'giuridicamente libero', può aver stretto accordi diversi (naturalmente più vantaggiosi per lui) con un altro promissario acquirente... e sarà sempre più felice nel prendere atto che, giacché grazie al suo brillante consiglio non ha sottoscritto nulla né lui né conseguentemente parte venditrice, non ha scelta alcuna se non quella di perdere l'immobile che desiderava acquistare!
Pertanto alla luce di quanto sopra esposto ora le chiedo... è ancora sicuro che i vantaggi di una proposta d'acquisto sottoscritta siano esclusivamente per il mediatore e per la parte venditrice?!? ... ....
E, se lei è agente immobiliare, saprà che non sto descrivendo una situazione mai avvenuta, tutt'altro, soprattutto in periodi di crisi come questo le persone cestinano strette di mano e promesse verbali per 1000 euro di differenza....
In conclusione, non diffondiamo per cortesia inutili terrori psicologici o simili che poi potrebbero addirittura danneggiare una o più parti ma limitiamoci a dare corretta informazione e basta. Sconsigliare una procedura, quella della proposta d'acquisto, che io definisco 'standard' è diffondere paure inutilmente, viceversa consigliare la persona di esaminare attentamente tutta la documentazione dell'immobile prima di sottoscrivere un qualsivoglia impegno contrattuale vuol dire dare corretta informazione. A dire il vero poi in realtà questa parte di verifica dovrebbe essere già stata assolta dall'agente immobiliare. A mio modo di vedere infatti la persona che si rivolge ad un agente immobiliare lo fa per essere tutelato, in tutto e per tutto, al pari dell'altra parte, sempre supponendo che il mediatore sia serio, preparato e professionale.
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