Predelibera e delibera del mutuo su nuova costruzione, come funziona?

Buongiorno,
Sto acquistando un appartamento di nuova costruzione. Devo fare una proposta di acquisto vincolata alla concessione del mutuo. La proposta ha validità di 60 giorni, mentre l'appartamento sarà completato tra 6-7 mesi.
Il problema è che la delibera del mutuo viene data quando la casa sarà completa per via dell'agibilità. In questo caso dovrebbe essere necessaria una predelibera per rendere valida la proposta di acquisto. Ma quanto è vincolante la predelibera per una banca? Può essere che, concessa la predelibera, non venga concessa la delibera vera e propria?
Inoltre il mutuo necessito di farlo al 100%. Il mutuo copre anche il 10% di caparra da versare al preliminare? In caso, questo 10% viene versato al momento del preliminare o solamente al rogito (quindi è necessario anticipare la caparra)?