Effetto spending review sulle famiglie, mercato più elastico, prezzi giù in 11 dei 13 capoluoghi dell’analisi. idealista.it rende noti i dati relativi all’evoluzione dei prezzi degli affitti nelle città grandi e medie della penisola, dove si evidenzia una contrazione del 2,1% rispetto ai canoni di inizio anno, a una media di 9 euro/m². Forti cali a Milano e a Roma, ma il record negativo va a Venezia
È quanto emerge dal rapporto semestrale sull’andamento delle locazioni basato su un campione di 11.859 annunci pubblicati sul portale nel periodo di analisi (gennaio-giugno 2012)
Scopri i prezzi degli affitti di tutti quartieri di Milano
Scopri i prezzi degli affitti di tutti quartieri di Roma
L’elemento nuovo che emerge dall’ultimo rapporto di idealista.it, è costituito da una maggiore elasticità sul fronte dell’offerta, con proprietari più disposti a venire incontro alle esigenze di risparmio degli affittuari, infatti le richieste iniziali si stanno abbassando, e chiaramente si continua a negoziare come prima e forse anche in misura maggiore
Le grandi città rimangono le più care, ma sperimentano una decisa diminuzione: di Milano (-5,5%; 14,8 euro/m2) il calo più senibile nella prima parte dell’anno, seguita da Roma
(-3,6%; 14,8%), Napoli (-1,9%; 10,1 euro/m2) rallenta a ritmo inferiore della media nazionale
Nei centri maggiori il trend è chiaramente ribassista: profondo rosso per Venezia (-9,5%; 10,3 euro m2), Bari (-4,7%; 7,3%) e Genova (-4%; 9,2 euro/m2), riduzioni sopra la media del periodo per Firenze (-3%; 12,1 euro/m2) e Palermo (-2,3%; 6,8 euro/m2)
Vanno in terreno negativo rispetto a un anno fa, anche Catania (-1,6%; 7,2 euro/m2) e Bologna (-1,5%; 9,7 euro/m2), mentre la flessione meno marcata del primo semestre si registra a Cagliari (-1,3%; 8,7 euro/m2), al primo semestre rilevato da idealista.it
Le uniche città a salvarsi dal crollo generale dei prezzi sono Padova (4,5%; 8,2 euro/m2) e Torino (4,5%; 8,5 euro/m2), non a caso i comuni dove prendere una casa in affitto costa meno, forse anche per questo sottraggono popolazione studentesca a Bologna
Secondo Vincenzo de Tommaso, responsabile ufficio studi di idealista.it, “viviamo una fase di transizione destinata a produrre cambiamenti anche nel mercato immobiliare. Le compravendite si normalizzeranno per le difficoltà a ottenere un mutuo, gli affitti vedranno l’aumento di formule nuove, come la condivisione e gli affitti atipici o part-time per i giovani, l’espansione dei canoni convenzionati per le famiglie. Soluzioni flessibili che, insieme a un calo dei prezzi, incroceranno le esigenze di chi ha redditi bassi o non garantiti”
Nota metodologica: il rapporto semestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita nelle 13 città capoluogo italiane con il maggior numero di abitanti è basato su un campione di circa 11.858 abitazioni presenti nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore
Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni città dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 100. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona
Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro
11 Commenti:
Infatti il massimo sarebbe stato vendere tutti gli immobili che si possedevano,si investiva in oro e si andava in affitto spendendo 4 soldi!
Qui in Liguria gli affitti si sono dimezzati
Dici bene, sarebbe se fosse se se se
Anche qua al mare.. Gli affitti estivi rispetto allo scorso anno costano molto meno.
Mancano sempre notizie della mia città (Bergamo) e quindi le notizie poco mi interessano
Questo signore manca di serietà e affidabilità ! nonostante tutto lui continua farsi pubblicità ! per me e ' stata una pessima esperienza e perdita di tempo !
Ottima pubblicità signor Rurale, sempre se sia il suo cognome, vanno scritti in maiuscolo, inoltre scrive merdiazioni? cos'e'?
Nella mia città, Cagliari, gli affitti tengono, sono simili all'anno scorso; mi interessa questo genere di post, e spesso gli utenti del mio blog sulla Sardegna mi chiedono informazioni in merito; io scrivo su HTTP://GIURTALIA.BLOGSPOT.COM "di tutto e di più sulla Sardegna di giurtalia". Scusate, mi si sono impallate le maiuscole.
Rurale,rurale la senti questa voce....vaff ulo!
Novara e provincia gli affitti non sono diminuiti , anzi . Bisogna poi vedere se pagano e questo è un numero al lotto.
A me interessano solo gli affitti di Treviglio.
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