Notizie su mercato immobiliare ed economia

La mappa dei tempi di vendita di una casa in Italia: i dati provincia per provincia

Autori: Flavio Di Stefano, Jesús Vélez

In Italia, mediamente, ci vogliono 6,3 mesi per vendere una casa secondo un’analisi di idealista/data. Nel terzo trimestre 2020, infatti, tanto è il tempo in cui un annuncio di un immobile in vendita resta online. Nel secondo trimestre, invece, erano necessari 25 giorni in meno. Vediamo, nel dettaglio, i dati provincia per provincia.

La provincia italiana, dove una casa in vendita resta sul mercato per meno tempo, stando ai rilevamenti di idealista/data riferiti al terzo trimestre 2020 è Trieste (2,5 mesi) seguita da Milano (3,3) e Firenze (3,9). Sia la provincia triestina che quella del capoluogo toscano, hanno fatto registrare -28 giorni necessari per vendere casa rispetto al trimestre precedente. Trapani (8 mesi) e Ascoli Piceno (8,1 mesi) hanno fatto registrare rispettivamente -61 e -52 giorni.

La provincia in cui una casa in vendita rimane per più tempo sul mercato è, per distacco, Crotone (23,1 mesi), seguita da Medio Campitano (13,3 mesi) e La Spezia (12,7 mesi). Un annuncio rimane online più di dieci mesi anche a Vibo Valentia, Matera, Reggio Calabria, Massa-Carrara, Agrigento, Ogliastra, Campobasso, Potenza, L'Aquila, Cosenza, Enna, Nuoro.

Tra le altre principali province vanno segnalati i valori di Roma (4,4), Bologna (4,5), Napoli (4,8), Genova (5,2), Torino (5,5), Palermo (6,3), Lecce (6,9), Bari e Perugia (entrambe 7,7). Per quanto riguarda i peggioramenti più rilevanti, si segnala Ogliastra, dove rispetto al trimestre precedente una casa in vendita resta sul mercato mediamente 174 giorni in più.

La situazione dei Comuni

Passando all’analisi dei dati che si riferiscono ai comuni la situazione cambia. A Lecco, infatti, mediamente ci vogliono 1,7 mesi per vendere casa (47 giorni in meno rispetto al secondo trimestre 2020). Milano, invece, resta sugli stessi standard della precedente rilevazione (solo 5 giorni in più di permanenza degli annunci online) con 2,1 mesi. Chiude il podio, al terzo posto, Trieste (2,2 mesi e +34 rispetto al trimestre precedente).

Nel terzo trimestre 2020 una casa in vendita resta sul mercato meno di tre mesi anche nei comuni di Salerno (2,5 mesi), Firenze (2,5 mesi), Bologna (2,6 mesi) e Modena (2,9 mesi). A Roma, invece, mediamente servono 3,7 mesi (16 giorni in meno rispetto al trimestre precedente), lo stesso tempo serve anche a Napoli. Mentre a Torino un annuncio rimane online mediamente 3,9 mesi.

Crotone si conferma anche tra i comuni come la zona più “lenta” d’Italia per vendere casa (in media ci vogliono 21,1 mesi). Segue a ruota il comune di Sanluri in Sardegna (21 mesi), che fatto registrare 200 giorni in più rispetto ai rilevamenti svolti nel precedente trimestre.

Il peggioramento più eclatante, in termini di giorni di permanenza sul mercato di un annuncio immobiliare rispetto al secondo trimestre 2020, si è registrato a Isernia (19, 7 mesi e +462 giorni). Situazione simile a quella del comune di Agrigento (19,1 mesi e +446 giorni). Ecco, nella tabella, il quadro completo dei comuni:

Comune 3T 2020 2T 2020
Lecco             1,7             3,3
Milano             2,1             1,9
Trieste             2,2             3,4
Salerno             2,5             4,0
Firenze             2,5             3,1
Bologna             2,6             3,4
Modena             2,9             3,7
Udine             3,5             2,2
Brindisi             3,7             6,3
Mantova             3,7             3,9
Roma             3,7             4,3
Napoli             3,7             3,8
Torino             3,9             4,4
Avellino             3,9             6,3
Cuneo             4,0             3,1
Benevento             4,0             3,6
Caserta             4,0             4,1
Verona             4,0             3,3
Varese             4,2             5,4
Terni             4,2             4,0
Bolzano-Bozen             4,3             5,4
Cagliari             4,3             5,0
Genova             4,4             4,7
Barletta             4,4             6,0
Vicenza             4,4             3,5
Oristano             4,5             4,7
Parma             4,6             4,1
Palermo             4,7             5,0
Sassari             4,7             4,0
Viterbo             4,9             5,3
Monza             4,9             4,8
Novara             5,0             4,2
Prato             5,2             5,7
Ferrara             5,2             4,6
Bergamo             5,3             4,2
Como             5,5             5,7
Venezia             5,5             5,6
Lucca             5,7             5,1
Trento             5,7             4,7
Catania             5,7             5,7
Potenza             5,8           11,0
Brescia             5,8             5,0
Treviso             5,8             5,6
Ragusa             6,0             4,7
Siena             6,0             6,0
Ascoli Piceno             6,1           10,4
Lecce             6,1             4,8
Aosta             6,2             5,1
Rimini             6,2             5,3
Macerata             6,2             4,9
Pavia             6,2             5,4
Pistoia             6,3             6,4
Perugia             6,3             4,4
Ancona             6,3             6,1
Padova             6,3             5,6
Cremona             6,4             3,5
Pescara             6,4             6,8
Verbania             6,5             7,5
Pordenone             6,6             6,1
Siracusa             6,6             7,2
Livorno             6,6             6,4
Chieti             6,6             8,4
Savona             6,7             6,2
Pisa             6,9             6,3
Vibo Valentia             6,9             5,1
Olbia             7,0             5,8
Rovigo             7,0             4,2
Latina             7,1             8,1
Piacenza             7,3             6,7
Foggia             7,4             6,4
Caltanissetta             7,4             6,3
Bari             7,5             6,0
Messina             7,5             7,3
Taranto             7,5             7,1
Catanzaro             7,6             8,0
Lodi             7,6             5,8
Imperia             7,6             5,0
Rieti             7,7             4,6
Alessandria             7,9             4,8
L'Aquila             8,0           11,2
Sondrio             8,0             8,6
Gorizia             8,1             7,2
Cosenza             8,1             4,2
Forlì             8,1             6,3
Belluno             8,3             8,3
Matera             8,3             7,1
Teramo             8,5             9,5
Frosinone             8,6             9,3
La Spezia             8,8             9,3
Pesaro             9,1           10,2
Trapani             9,2             8,5
Massa             9,2             6,2
Biella             9,3             8,6
Ravenna             9,3             7,3
Fermo             9,3             9,4
Campobasso             9,5             8,3
Asti             9,5             6,2
Vercelli             9,6             6,9
Arezzo           10,0             8,8
Enna           10,7             9,5
Reggio nell'Emilia           11,0             8,1
Grosseto           11,5             9,1
Nuoro           11,7             4,4
Reggio Calabria           11,8             9,9
Carbonia           11,9             6,0
Agrigento           19,1             4,2
Isernia           19,7             4,3
Lanusei           20,6           15,5
Sanluri           21,0           14,4
Crotone           21,1           21,3