Riprendono significativamente le compravendite di immobili di pregio a Milano e Roma. Il primo semestre 2021 dopo la pandemia ha segnato un ritorno al mattone di lusso: questo è quello che segnala Engel & Völkers, nel suo Market Report Milano/Roma realizzato in collaborazione con Nomisma.
“Milano e Roma mostrano un’intonazione al rialzo dei prezzi in tutte le localizzazioni urbane, con incrementi medi semestrali registrati nei due mercati pari a 1,8% e 1,6% rispettivamente”, ha dichiarato Luca Dondi, CEO di Nomisma. “Il forte aumento delle intenzioni di acquisto ha determinato una crescita dei valori immobiliari, tanto da far rivedere al rialzo le previsioni sui prezzi residenziali per il prossimo triennio. Tra le maggiori città sarà ancora una volta Milano a ricoprire il ruolo di capofila in tutti i comparti immobiliari e, a seguire, Roma, che presenta dinamiche proprie da zona a zona.”
A seguito dell’allentamento delle restrizioni dovute alla pandemia, nel primo semestre 2021 i due principali mercati italiani hanno registrato una crescita tendenziale del 46,6% a Milano e del 56,1% a Roma. Allo stesso tempo, secondo i dati di Nomisma, i prezzi medi residenziali sono tornati a crescere e sono ben impostati anche per i prossimi anni.
Immobili di lusso, i prezzi a Milano
Il mercato milanese delle compravendite ha registrato solo una lieve diminuzione nella domanda che, supportata dall’elevata propensione all’acquisto degli ultimi anni, ha assorbito il contraccolpo della crisi pandemica
Nel mercato di pregio, il range dei prezzi medi degli immobili del centro storico va da 8 a 15 mila euro al mq, per quel che riguarda gli appartamenti ristrutturati al nuovo, e da 6 a 9 mila euro al mq per quelli da ristrutturare.
“Le attuali dinamiche del mercato sono caratterizzate da una domanda sempre più esigente e qualificata rispetto al recente passato, in particolare nel segmento del pregio, dove la ricerca di immobili in grado di rispondere alle mutate esigenze dell'abitare è diventato un must-have e non più un nice-to-have”, ha commentato Marco Sorbara, Direttore Commerciale di Engel & Völkers Milano. “Sono sempre meno i compromessi qualitativi che l’acquirente è disposto ad accettare; spazi confortevoli interni e non più solo esterni, edifici intelligenti e sostenibili, servizi condominiali adeguati al contesto e all’utenza, ma anche attenti ai costi di gestione, progettazioni in grado di accrescere il comfort interno nell’utilizzo quotidiano. Trend così radicati da influenzare anche lo sviluppo delle prossime costruzioni immobiliari che sorgeranno in tutte le zone della città”.
Per quanto riguarda, invece, il mercato delle locazioni, Roberto Magaglio, Licence Partner di Engel & Völkers Milano ha dichiarato che: “Con il progredire della campagna vaccinale e la diminuzione dei contagi si è notata una decisa ripartenza dei driver della domanda (studenti, eventi, mobilità aziendale e turismo). Con lo stabilizzarsi della situazione sanitaria si ritornerà progressivamente a una maggiore domanda di spazi in locazione e gli effetti visti sui canoni avranno carattere transitorio. Nel frattempo, il mercato delle compravendite di pregio è volato. Per questo, oggi molti proprietari sono in attesa delle evoluzioni del mercato e optano per tipologie contrattuali più flessibili, avendo paura di legarsi per lunghi periodi a un canone svantaggioso, anche in considerazione dei Giochi Olimpici Invernali Milano Cortina 2026”.
Immobili di lusso, i prezzi a Roma
Nel segmento dell’immobiliare di lusso, il mercato romano della compravendita ha sostanzialmente tenuto, alimentato principalmente dagli acquirenti di prima casa, come confermano i dati del primo semestre 2021 che vedono il Market Center di Roma di Engel & Völkers Roma in crescita rispetto ai due anni precedenti, per numero di transazioni (+ 39 % rispetto al 2019; +57% rispetto al 2020), fatturato (+ 31% rispetto al 2019; +74% rispetto al 2020) e numero di agenti (+16% rispetto al 2019, +11% rispetto al 2020) sul territorio, per coprire zone della Capitale ad oggi non ancora battute.
Secondo i dati di Engel & Völkers, nel centro storico la domanda per l’acquisto della prima casa si è maggiormente concentrata nei rioni Pigna, Trastevere, Monti ed Esquilino; zone tra le più vivaci anche per investimento, oltre a Trevi, Parione e Regola. I prezzi variano tra 3.000 euro al mq e 10.000 euro al mq, a seconda della posizione e dello stato di manutenzione del fabbricato. Anche nella zona di Prati, la domanda è tornata a crescere e il range varia sensibilmente, tra 4.200 e 7.000 euro al mq.
“In questi mesi di convivenza con la pandemia, la domanda e la percezione dei clienti non sono cambiate; anzi, si sono ulteriormente rafforzate attraverso una maggior consapevolezza dell’importanza delle scelte per il futuro, meno istintive rispetto al passato recente”, ha affermato Helio Cordeiro Teixeira, Managing Director del Market Center Engel & Völkers Roma. “Il valore di un acquisto immobiliare lungimirante rappresenta oggi un asset importante per le famiglie, un bene rifugio (più di prima), un investimento concreto non solo reddituale ma sul modo di vivere, convivere, studiare, lavorare. La casa assume un ruolo vitale e multi-funzionale, al quale dobbiamo tutti abituarci e prepararci. L’importanza di una proprietà di prestigio nelle zone centrali e la possibilità di acquisto e/o affitto di immobili qualitativamente migliori nelle zone semicentrali e ben collegate sono aspetti che contribuiranno alle scelte future per un acquisto immobiliare, in linea con i cambiamenti emersi post Covid-19”.
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