Casa indipendente in vendita in Via Pisana, 181

FIRENZE LEGNAIA/SOFFIANO - Opportunità di investimento immobiliare già operativa e redditizia.
Proponiamo terratetto indipendente di 200 mq con giardino privato di 160 mq, attualmente gestito come affittacamere professionale con licenze CIR e CIN attive. Un'operazione chiavi in mano per chi cerca rendimenti immediati e documentabili nel fiorente mercato turistico fiorentino.
LA STRUTTURA RICETTIVA
L'immobile è stato completamente ristrutturato e trasformato in bed & breakfast professionale con risultati economici comprovati. La configurazione attuale prevede cinque camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato: una soluzione rara che massimizza la privacy degli ospiti e ottimizza la gestione operativa. Al piano terra si sviluppa una zona comune con sala, cucina abitabile e accesso diretto al giardino.
La proprietà si articola su tre livelli principali più sottotetto mansardato con terrazza a tasca di circa 7 mq. Distribuzione interna: piano terra con zona giorno, cucina, una camera con bagno e accesso al giardino; primo e secondo piano con due camere matrimoniali ciascuno, tutte con servizi privati; piano mansardato con camera aggiuntiva, bagno e terrazza.
CARATTERISTICHE TECNICHE E COMFORT
Riscaldamento termoautonomo con impianto fotovoltaico che garantisce significativo abbattimento dei costi energetici. Climatizzazione presente in tutti gli ambienti. Cappotto termico. Sistema di aspirazione centralizzato professionale. Impiantistica completamente certificata e a norma. Nessuna spesa condominiale: totale indipendenza gestionale.
GLI SPAZI ESTERNI
Il giardino privato, in parte piastrellato con resede, offre fino a 160 mq di superficie esterna perfetta per colazioni all'aperto. Possibilità di realizzare fino a 5 posti auto privati nell'area verde, previo accordo di passaggio già raggiunto verbalmente con i vicini. Locale tecnico con zona lavanderia.
VERSATILITÀ DELL'INVESTIMENTO
Oltre alla prosecuzione dell'attività ricettiva con fatturati annuali elevati, l'immobile si presta perfettamente a essere riconvertito in abitazione familiare di prestigio. Gli ampi spazi distribuiti su più livelli consentono massima indipendenza per nuclei numerosi.
POSIZIONE STRATEGICA
Zona residenziale Legnaia/Soffiano, tra le più richieste di Firenze. Servitissima da attività commerciali, supermercati, scuole, uffici postali e aree verdi. Ottimi collegamenti con il centro storico tramite trasporto pubblico e linea tramvia.
CONDIZIONI E DISPONIBILITÀ
Immobile in buone condizioni generali, pronto per essere abitato o messo immediatamente a reddito. Vendita comprensiva di licenze professionali, arredamento completo e cessione dell'attività avviata. Documentazione reddituale disponibile per investitori qualificati. Libero e disponibile da subito.
RICHIESTA EURO 595.000

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DISCLAIMER
L’ Ape è in fase di definizione, il valore indicato ha esclusivamente scopo indicativo. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. La presente non vincola in alcun modo il venditore.