Appartamento in vendita in Via della Scala, 38

In zona centrale a Firenze, nelle immediate vicinanze della stazione di Santa Maria Novella e della tramvia, proponiamo la vendita di un bed & breakfast avviato con contestuale trasferimento delle mura e dell’attività ricettiva.
La struttura è situata in via della Scala, al piano terra di un palazzo signorile, e rappresenta un’interessante opportunità per operatori del settore hospitality alla ricerca di una soluzione pronta all’uso con ulteriore potenziale di crescita.
L’unità immobiliare ha una superficie di circa 200 mq interni, oltre a un giardino di proprietà esclusiva di circa 100 mq, sfruttabile come zona relax
La distribuzione interna comprende quattro camere tutte con bagno privato, un soggiorno a comune, reception, un servizio igienico di supporto adiacente alla zona soggiorno, una piccola cucina collegata all’area comune e un secondo ingresso di servizio dedicato alla movimentazione della biancheria. Completa la proprietà una cantina di pertinenza.
Due camere affacciano su strada, mentre le altre si aprono verso il giardino, garantendo una buona combinazione tra visibilità e tranquillità.
L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con impianti certificati e dotazioni complete per l’attività: aria condizionata in tutte le camere, riscaldamento autonomo e predisposizione in ogni camera con attacchi per la realizzazione di un angolo cottura, ideale anche per un’eventuale gestione tipo “mini-suite” o soggiorni più lunghi. La vendita comprende gli arredi, consentendo un subentro rapido e senza significativi investimenti iniziali.
Il B&B dispone di SCIA regolarmente attiva e lavora prevalentemente con clientela turistica, aperto per circa 11 mesi all’anno.
L’attività opera quasi esclusivamente tramite Booking, con ottimo rating, senza sito web proprietario né canali social strutturati: un aspetto che lascia margini di ulteriore sviluppo commerciale per un nuovo gestore orientato al marketing digitale.
Attualmente vengono utilizzate 4 camere per l’attività ricettiva, mentre due camere sono ad uso dei proprietari; esiste tuttavia la concreta possibilità di portare l’operatività fino a 6 camere, incrementando così la capacità ricettiva e il potenziale di reddito.
I proprietari sono disponibili a un periodo di affiancamento per supportare il nuovo gestore nel passaggio di consegne, inclusa la gestione delle prenotazioni (molte delle quali già confermate e trasferibili) e dei rapporti con i canali di vendita online.
Sotto il profilo condominiale, il fabbricato è signorile e non sono presenti limitazioni specifiche all’uso B&B.
La struttura è intestata a una società di capitali dedicata, con possibilità di strutturare l’operazione sia come compravendita immobiliare con contestuale trasferimento dell’attività, sia tramite acquisizione delle partecipazioni societarie di un veicolo che ha come unico bene l’immobile e la gestione ricettiva, in modo da favorire una continuità operativa.
Ulteriori informazioni su dati economici, performance dell’attività, documentazione e modalità di cessione saranno fornite esclusivamente dietro lettera di presentazione.
Non si valuta la vendita della sola gestione.
RICHIESTA EURO 1.250.000

Se desideri maggiori informazioni o fissare una visita, contattaci subito per scoprire tutti i dettagli di questa opportunità. Rif. i2150

DISCLAIMER
La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. La presente non vincola in alcun modo il venditore.