Villetta bifamiliare in vendita in via Barborana

VILLA BIFAMILIARE CON VISTA SULLE COLLINE DI VALMADONNA

Tra le colline di Valmadonna, con vista panoramica verso sud, villa bifamiliare su due piani con terreno.

La villa si trova in posizione elevata rispetto alla vallata ed è circondata interamente dal terreno, che ne garantisce la privacy e può trasformarsi in un parco alberato con possibilità di piscina nella parte pianeggiante.
La strada asfaltata consortile permette di raggiungere la proprietà in totale comodità.

I due piani abitativi della villa si sviluppano per un totale di 406 mq.
Ciascuno di essi può essere gestito come unità abitativa autonoma, con relativo riscaldamento indipendente.

Al piano terra abbiamo a disposizione due camere da letto, due bagni, ripostiglio, cucina ed una grande zona living.
Al primo piano troviamo invece quattro camere, due bagni, locale lavanderia, balcone coperto con travi a vista, cucina e anche qui un grande soggiorno.

Nel piano interrato, di 91 mq, troviamo spazio per almeno quattro auto, con ingresso tramite scala interna ed esterno tramite rampa e cancello automatico dal cortile.
Il sottotetto invece, seppure non abitabile, è stato completamento ristrutturato di recente, così come il rifacimento del tetto.

Lo spazio esterno si estende per una superficie totale di 9203 mq, circondando sui quattro lati la villa.
La maggior parte del terreno si trova in fronte alla villa e degrada verso la valle; qui abbiamo possibilità di realizzare un parco alberato.

Il cortile in mattonelle su tre lati della villa permette di sfruttare lo spazio per alcuni posti auto esterni, grazie anche al doppio ingresso sia pedonale che carrabile con cancello automatico.
Mentre sul lato est, la superficie in piano dove sorgeva un tempo il box per i cavalli, oggi permette la realizzazione di una piscina a sfioro con vista sulle colline.

Le condizioni generali dell'immobile sono buone, senza necessità di alcun lavoro strutturale, se non le dovute personalizzazioni in base ai gusti e necessità del nuovo proprietario.
Dal punto di vista degli impianti, il riscaldamento è attualmente a GPL, è presente climatizzatore su entrambi i piani, camini a legna con inserto e bocchette, pozzo per irrigazione con pompa sommersa e contatore da 6KW.

La villa si raggiunge in circa 15 minuti dal centro di Alessandria e 10 minuti da Valenza.
Per raggiungere il casello di Alessandria Ovest sono necessari poco più di 10 minuti di strada.