Baita/chalet in vendita in Val Nuvola

Lamon – Casera storica in pietra con 10.000 mq di bosco (Già accatastata Abitazione)

Nella suggestiva piana lamonese, lungo la direttrice verso San Donato e il Passo Brocon (a 1.023 mt. s. l. m. ), proponiamo in vendita una caratteristica casera storica in roccia locale, immersa nella tranquillità e circondata da oltre 10.000 mq di terreno boschivo di proprietà (faggi, larici, abeti e noccioli).

Caratteristiche principali e Punti di Forza:

DESTINAZIONE URBANISTICA: L'immobile è già regolarmente accatastato come abitazione, elemento fondamentale che garantisce tempi rapidi e burocrazia snella per l'intervento di recupero edilizio.

STRUTTURA SOLIDA ED AUTENTICA: La muratura in pietra originale è integra e ben conservata. Disposta su 2 livelli, conserva il fascino delle tipiche dimore alpine con stanza dotata di camino/focolare.
Strutture verticali: Murature portanti in pietra locale a spacco con spessore medio di cm 50, che
garantiscono ottima inerzia termica e stabilità strutturale.
• Orizzontamenti: Solai intermedi realizzati con orditura in legno travi e assito.
• Copertura: struttura portante in legno
• in buone condizioni di conservazione; il manto di copertura è costituito da lastre di lamiera.
• Stato di conservazione: Buono. Non si rilevano dissesti statici, cedimenti fondali o fessurazioni
significative sulle pareti perimetrali.
4.3 Dotazioni Impiantistiche
• Impianti: Il fabbricato è totalmente privo di impianti tecnologici (elettrico, idrico, termico e
fognario).
• Approvvigionamento idrico: È presente esclusivamente una vasca di raccolta dele acque piovane
INDIPENDENZA E GREEN LIVING: Trovandosi in posizione isolata e priva di rete elettrica e acqua, rappresenta la soluzione ideale per un progetto di riqualificazione "off-grid" ad alto risparmio energetico (impianto fotovoltaico e piastre radianti a parete/pavimento di tipo norvegese).

AMPIO TERRENO E RISORSA LEGNAME: L'area pianeggiante circostante la casera offre ottima vivibilità all'aperto. Con un parziale e mirato diradamento degli alberi è possibile ampliare l'esposizione al sole e ricavare un'importante scorta di legna da ardere o vendita.

STATO DI FATTO: Prevalentemente boschivo e cespugliato (tagliato di recente), con una piccola
porzione a prato in prossimità del fabbrica.
Utilizzo: Incolto produttivo. La pendenza e l'esposizione a nord ne limitano l'utilizzo agricolo
intensivo, conferendogli un valore principalmente ambientale e di pertinenza al fabbricato
L'area è soggetta a forti limitazioni che condizionano eventuali interventi di trasformazione:
Vincolo Idrogeologico: Limitazioni su movimenti terra e gestione del patrimonio boschivo. Area di salvaguardia comunitaria (Sito di Importanza Comunitaria). Gli interventi sono soggetti a Valutazione di Incidenza Ambientale (Vinca) per garantire la tutela dell'area. La casera in ogni modo si presenta adatta cosi com'è ad un restyling mantenendo la forometria attuale.

Contesto e Natura:

Situata in una zona di straordinario valore naturalistico, ai piedi del Monte Coppolo (2.000 m), del Monte Le Ei e del Passo Brocon, a poca distanza dalle splendide Cascate del Salton. La zona è popolata da ricca fauna selvatica locale (cervi, camosci e ultimamente si è vista la lince).

Accessibilità:

Raggiungibile con sentiero misto asfalto e sterrato in auto, moto, e-bike o a piedi durante la stagione bella primaverile - estiva e nei periodi autunnali e invernali solo con meteo favorevole.
Lamon si trova a 15 minuti d'auto auto con tutti i servizi locali, mentre Feltre 20 minuti d'auto, Fiera di Primiero 40 minuti d'auto.

Investimento: La casera cosi com'è ha una quotazione di mercato in linea. E' una rarissima occasione poichè l'area è soggetta tutta ai beni ambientali, pertanto è unica! I costi preventivabili di sistemazione non superano i 45/50.000€.

Meteo permettendo SABATO 29 AGOSTO o SABATO 12 SETTEMBRE OPEN DAY tutti in casera. Telefonare per appuntamento.