Costul vânzării unei proprietăți în Italia

Dacă vă vindeți casa din Italia, ar trebui să fiți conștienți de aceste cheltuieli suplimentare și taxe pe care s-ar putea să le aveți de plătit.

sandy-millar-G-Aj03ckq0w-unsplash.jpg
Cum să vinzi o proprietate în Italia / Unsplash
6 iulie 2021, Emma Donaldson

Dacă aveți nevoie să vindeți o proprietate în Italia, este important să țineți cont de costurile și cheltuielile suplimentare pe care va trebui să le suportați, inclusiv impozitul pe vânzarea de proprietăți în Italia. Cheltuielile suplimentare sunt un element important de luat în considerare, deoarece nu vă veți putea gândi la niciun profit pe care îl puteți obține atunci când vindeți proprietatea dvs. italiană până când nu veți calcula suma pe care va trebui să o plătiți în timpul procesului de vânzare. Să aruncăm o privire mai atentă asupra costurilor tranzacției la vânzarea de proprietății în Italia.

Costuri și cheltuieli suplimentare la vânzarea de proprietăți în Italia

Vânzarea unei proprietăți italiene poate fi un proces dificil, mai ales dacă nu aveți consilierea potrivită. În timp ce vânzarea unei case în Italia este mai ușoară decât cumpărarea uneia, este totuși important să ne uităm la anumite aspecte, cum ar fi impozitele, taxele și cheltuielile.

Taxe de agenție în Italia

Dacă alegeți să apelați la serviciile unui agent imobiliar în Italia, de obicei, trebuie să plătești un comision. Taxele de agenție din Italia sunt de obicei între 2% și 3% din prețul de achiziție și sunt de obicei împărțite între cumpărător și vânzător.

Taxe notariale în Italia

O altă taxă de tranzacționare la vânzarea de proprietăți în Italia sunt comisioanele notariale care sunt acoperite în mare parte de cumpărător, dar în unele cazuri, vânzătorul ar trebui să plătească și el, un procent mai mic. Acesta este cazul când proprietatea vândută ți-a venit printr-o moștenire sau dacă proprietatea a fost construită ca locuință prin contract.

Taxe legale în Italia

Când vindeți o proprietate în Italia, mai ales dacă nu sunteți familiarizați cu procesul sau nu vorbiți italiană, este important să faceți cât mai multe cercetări posibile pentru a nu intra în probleme. Din acest motiv, mulți expați apelează chiar și la serviciile unui avocat care să îi îndrume prin procesul juridic complicat al vânzării unei case în Italia, lucru care va suporta costuri suplimentare.

Certificat de performanță energetică

Când vindeți proprietăți în Italia, este important să aveți un certificat actualizat de performanță energetică. Costul certificatului energetic variază în funcție de mărimea proprietății, dar tinde să coste nu mai mult de 200 de euro.

Taxe administrative suplimentare

Rețineți că, dacă ați făcut modificări ale locuiței din Italia pe care o vindeți, dar nu ați obținut autorizațiile relevante, în majoritatea cazurilor vi se va cere să plătiți o amendă administrativă la primărie și o taxă pentru modificarea evidenței proprietății din registrul funciar.

Impozit pe vânzarea de proprietăți în Italia

Dacă ați decis să vă vindeți casa din Italia și au trecut mai mult de 5 ani de la data achiziției, atunci nu trebuie să plătiți impozitul pe venitul personal (IRPEF) sau orice alt tip de impozit pe câștiguri de capital.

Există impozit pe câștigurile de capital în Italia?

Răspunsul este da și va trebui să plătiți impozitul pe câștigurile de capital și impozitul pe venitul personal în Italia dacă proprietatea a fost cumpărată în urmă cu mai puțin de 5 ani.

Impozitului pentru vânzarea de proprietăți pentru nerezidenți în Italia

Rețineți că impozitul pe proprietate în Italia pentru străini (nerezidenți) este același ca și pentru rezidenții italieni. Dacă nu sunteți rezident în Italia, va trebui totuși să plătiți aceleași taxe și nu uitați că, în multe cazuri, va trebui să plătiți și unele taxe în țara de reședință.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung