Biccari, Italien: „Wir haben einen Online-Katalog mit Häusern von 1 bis 30.000 Euro eingerichtet“

Das Dorf Biccari liegt in Apulien in der Provinz Foggia. Die Stadt mit 2.600 Einwohnern und mittelalterlichem Flair ist von üppiger und fruchtbarer Natur umgeben (wie dem Pescarasee und dem Monte Cornacchia). Hier hat das 1-Euro-Haus-Projekt Schwierigkeiten, in Gang zu kommen, weil Menschen aus dem Ausland lieber Häuser kaufen, die besser erhalten sind und keine aufwendigen Renovierungsarbeiten erfordern. Wir sprechen darüber mit dem Bürgermeister Gianfilippo Mignogna.

Erzählen Sie uns vom 1-Euro-Haus-Projekt in Biccari

Unser Projekt unterscheidet sich von dem in anderen Städten. Wir haben einen Online-Katalog mit Häusern von 1 bis 30.000 Euro erstellt. Wir haben nämlich festgestellt, dass viele Ausländer uns nach Häusern fragten, die „fertiger“ sind als die 1-Euro-Häuser: Sie hatten Angst vor den Problemen, die eine umfangreiche Renovierung aus der Ferne mit sich bringen würde. Man denke nur an die Bürokratie oder den Umfang des Projekts, um nur ein Beispiel zu nennen. Da wir auch Häuser in der Altstadt hatten, die nicht komplett saniert werden mussten, sondern nur geringfügige Renovierungsarbeiten benötigten, dachten wir, wir würden das Projekt auch auf diese Art von Immobilien ausweiten.

Wie viele Immobilien haben Sie verkauft?

Insgesamt haben wir etwa 40 Immobilien verkauft. Von den 1-Euro-Häusern haben wir allerdings noch keines verkauft: Wir bieten drei im Katalog an. Ich muss sagen, sie wurden von vielen potentiellen Interessenten besichtigt, aber verkauft haben wir noch keines.

Haben Sie vielleicht strenge Auflagen? In anderen Dörfern beispielsweise muss sich der Käufer verpflichten, die Renovierung innerhalb von 36 Monaten abzuschließen. Vielleicht hat das Käufer abgeschreckt?

Nein, wir haben keine Wohnsitz- oder Sanierungsverpflichtungen auferlegt. Die Leute, die unsere Häuser kaufen, können entscheiden, was sie damit machen. Trotzdem gibt es Menschen, die gleich nach ihrer Pensionierung hierher ziehen wollen, andere, die einfach einen Zweitwohnsitz hier haben möchten, um für längere oder kürzere Zeit in Italien zu bleiben. Andere planen, ihre Häuser zu vermieten. Das sind Leute aus Deutschland, Argentinien, Peru, Portugal, Amerika und Russland. Natürlich kommen auch einige aus Italien. Das ist für uns auch wichtig für das kulturelle Wachstum unserer kleinen Gemeinde.

Warum also ist es Ihrer Meinung nach so schwer, das 1-Euro-Haus-Programm in Biccari in Gang zu bringen?

Tatsächlich haben wir uns auf die Anfragen konzentriert, die uns aus menschlicher und sozialer Sicht am interessantesten erschienen. All jene, die uns einfach um ein Haus für einen Euro baten, haben wir in den Hintergrund gestellt, im Vergleich zu denen, die sich die Zeit nahmen, uns Fotos ihrer Familie zu schicken oder zu erklären, was sie im Hinblick auf unsere Gemeinschaft gerne tun möchten.

Wir sagen, dass unser Projekt mit der Immobilie beginnt, aber in Wirklichkeit ist es ein Projekt, dessen Ziel die Erneuerung der Gemeinschaft ist.

Wie funktioniert der Kaufprozess für ein Haus in Biccari?

Wir haben vieles rationalisiert und mit weniger Formalitäten gestaltet, muss ich sagen. Wir haben Immobilien von Privatpersonen erworben, deren Situationen und Umstände unterschiedlich waren und bei denen die Immobilie meist zu einer Belastung wurde. Wir haben dann einen Online-Katalog erstellt und ihn auf CNN vorgestellt, weil wir wollten, dass er sich an einen ausländischen Markt richtet. Interessenten können sich an unseren Manager wenden. Dann führen wir Telefonate, schließlich organisieren wir Besuche im Dorf und führen Interessenten ein paar Tage lang herum, damit sie auch ein wenig von der Realität unseres Dorfes mitbekommen.

Und das wird auch in Biccari ein gutes Einkommen generiert haben, oder?

Das stimmt. Die Summe aller bisherigen Kauf- und Verkaufsurkunden hat ungefähr 650.000 Euro eingebracht. Andererseits summieren sich alle laufenden, ausgeführten oder geschätzten Bauarbeiten auf 1,3 Millionen Euro. Wir haben also rund 2 Millionen Euro an wirtschaftlicher Aktivität in unserem Land generiert. Auch der soziale Aspekt ist nicht zu unterschätzen: In einer Stadt, die von Entvölkerung bedroht ist, ist es wichtig, dass neue Bürger von weit her kommen, sich integrieren und ihre Erfahrungen und Fähigkeiten einbringen.

Es entsteht also dank der Häuser eine neue Gemeinschaft?

Natürlich. Die Menschen, die nach Biccari gekommen sind, haben sich sehr leicht integriert, da die Stadt klein ist und man so ziemlich jeden kennenlernt. Die Tatsache, dass sie Arbeiten durchführen müssen, hilft ihnen auch dabei, sofort mit den örtlichen Bauarbeitern und Handwerkern in Kontakt zu kommen.

Wir haben erkannt, dass das Ziel nie darin bestand, ein Immobilienschnäppchen zu machen, sondern eine Alternative zu ihrem Umfeld zu schaffen: Bedenken Sie, dass viele dieser Käufer oft aus ausländischen Metropolen kommen. Deren Idee ist es meist, einen kleinen Rückzugsort in einem kleinen italienischen Dorf zu haben, wo man sich entspannen, gut essen, inmitten der Natur Sport treiben und auch neue zwischenmenschliche Beziehungen knüpfen kann. Das ist sehr attraktiv für die Menschen. Wir haben festgestellt, dass dies die Hauptmotivation ist, mehr als die Immobilie selbst. 

Entspricht die Anzahl der verfügbaren Häuser der Nachfrage?

Im Jahr 2021 begannen wir mit 20 Häusern, und das schien eine riesige Menge zu sein. Jetzt sind es natürlich mehr, denn die Eigentümer haben gesehen, dass die Idee funktioniert. Es gibt immer noch ein paar leerstehende Häuser. Etwa zehn davon vermieten wir im Rahmen eines parallelen Projekts, das dazu beiträgt, mehr Leute anzuziehen.