Das Sanieren leerstehender Gebäude zählt für viele sizilianische Gemeinden zu den dringlichsten Prioritäten, da sie seit Langem mit Bevölkerungsrückgang und dem Verfall ihres historischen Immobilienbestands zu kämpfen haben. Das Programm „1-Euro-Häuser auf Sizilien“ bietet eine Antwort auf diese Herausforderungen und verwandelt baufällige Häuser in attraktive Investitionsmöglichkeiten für italienische und internationale Käufer.
Die im Jahr 2008 ins Leben gerufene Initiative hat zunehmend internationale Beachtung gefunden und das Interesse bedeutender Medien sowie Investoren aus aller Welt geweckt. Mittlerweile haben sich mehrere Ortschaften für diesen Weg entschieden, wobei jede ihre eigenen Besonderheiten, ihren eigenen Verwaltungsansatz und eine spezifische öffentliche Ausschreibung aufweist, in der die Kaufbedingungen festgelegt werden. In einigen Fällen haben die Ergebnisse die Erwartungen bereits übertroffen.
Worum handelt es sich beim 1-Euro-Haus-Projekt in Sizilien?
Der Ansatz des 1-Euro-Hausprojekts ist recht einfach: Eigentümer ungenutzter Immobilien übertragen ihre Häuser zu einem symbolischen Preis an neue Käufer, die sich verpflichten, diese innerhalb eines festgelegten Zeitraums zu renovieren.
Die Gemeinde fungiert als Vermittler, legt die Bedingungen in öffentlichen Ausschreibungen fest und unterstützt häufig beide Parteien mit Steuervergünstigungen und administrativer Hilfe. Hinter jedem 1-Euro-Hausprojekt stehen drei Hauptziele:
- dem Verfall historischer Städte entgegenwirken
- den bestehenden Gebäudebestand wiederherstellen und verbessern
- die lokale Wirtschaft durch Tourismus wiederbeleben
In manchen Fällen, wie etwa in Troina, gehen die Bestrebungen noch weiter. Das Ziel besteht darin, einen echten kulturellen Austausch zu schaffen und die Stadt für neue Einwohner mit unterschiedlichem Hintergrund zu öffnen.
Die Initiative steht allen offen, auch Ausländern, und die zulässige Nutzung variiert je nach Gemeinde und reicht von Dauerwohnsitz über Zweitwohnungen bis hin zu touristischen Unterkünften.
Wo findet man Häuser für 1 Euro auf Sizilien?
Die an der Initiative „1-Euro-Häuser auf Sizilien“ beteiligten Gemeinden verteilen sich auf drei Provinzen der Insel, von den Hügeln im Landesinneren bis hin zu den Bergregionen der Nebrodi- und Sicani-Gebirgszüge.
Jede Stadt hat ihren eigenen Ansatz entwickelt, mit unterschiedlichen Immobilienbeständen, Anforderungen und Modellen zur Unterstützung. Nachfolgend sind die sizilianischen Städte aufgeführt, die derzeit an dem Programm teilnehmen.
Cammarata
Cammarata ist eine mittelalterliche Stadt in der Provinz Agrigent und liegt fast 700 Meter über dem Meeresspiegel in den Sicani-Bergen. Sie besticht durch ihr historisches Zentrum mit gepflasterten Gassen und arabisch-normannischen Bögen. Das 2015 ins Leben gerufene Projekt der „1-Euro-Häuser“ in Cammarata sieht die Umwandlung leerstehender Immobilien in Wohn-, Gewerbe- oder Hotelimmobilien vor.
Die Projektleitung übernimmt der Verein „Street To“, eine Gruppe junger lokaler Fachkräfte, die Käufer in jeder Phase unterstützen – vom Kaufvertrag bis zum Ende der Bauarbeiten. Die überwiegende Mehrheit der Interessenten kommt aus dem Ausland – ein Bericht von CNN trug maßgeblich zur internationalen Bekanntheit des Projekts bei.
Mussomeli
Mussomeli in der Provinz Caltanissetta ist das erfolgreichste Beispiel auf regionaler Ebene. Rund 450 Verkäufe wurden hier abgeschlossen, mit Käufern aus 18 Ländern. Die jährlichen Besucherzahlen stiegen von 390 im Jahr 2015 auf über 8.000 an.
Die Gemeindeverwaltung hat Agenturen mit mehrsprachigem Personal eingerichtet, um den Kontakt zwischen Verkäufern und potenziellen Käufern zu erleichtern. Zu den unerwarteten Folgen des 1-Euro-Hausprojekts in Mussomeli gehörte die Ansiedlung zehn argentinischer Ärzte, die dazu beitrugen, das örtliche Krankenhaus vor der Schließung zu bewahren.
Piazza Armerina
Piazza Armerina in der Provinz Enna hat ein Projekt zur Sanierung des barocken und normannischen Stadtkerns ins Leben gerufen, um dem Bevölkerungsrückgang entgegenzuwirken. Die Stadt ist vor allem für die Villa Romana del Casale bekannt, ein UNESCO-Weltkulturerbe mit Mosaiken aus dem 4. Jahrhundert n. Chr.
Die öffentliche Ausschreibung schließt auch den Erwerb von Zweitwohnungen und Käufe zu gastgewerblichen Zwecken ein und erweitert so den Kreis potenzieller Antragsteller. Die Verwaltung hat Gespräche mit Fachverbänden aufgenommen, um eine Auswahl an Sanierungsprojekten zum symbolischen Preis von einem Euro zusammenzustellen, die mit den verfügbaren Immobilien abgestimmt werden sollen.
Troina
Troina ist mit 1.121 Metern über dem Meeresspiegel die höchstgelegene Gemeinde in der Provinz Enna und liegt im Herzen des Nebrodi-Parks. Seit 2019 gehört sie zum Netzwerk „Borghi più belli d'Italia“. Der Ort trat dem Projekt 2021 mit dem klaren Ziel bei, neue internationale Einwohner willkommen zu heißen und das historische Zentrum wiederzubeleben.
Zu den Bedingungen, die in der öffentlichen Ausschreibung für 1-Euro-Häuser in Troina festgelegt sind, gehören die Vorlage eines genehmigten Renovierungsplans, der Beginn der Arbeiten innerhalb von zwei Jahren und die Hinterlegung einer Bankgarantie in Höhe von 5.000 Euro zur Deckung der eingegangenen Verpflichtungen.
So kaufen Sie ein Haus für 1 Euro
Wer einen Kauf im Rahmen des 1-Euro-Hausprogramms erwägt, sollte zunächst die Ausschreibung der jeweiligen Gemeinde lesen, da die Bedingungen stark voneinander variieren. Es gibt jedoch einige wiederkehrende Pflichten, die zu beachten sind:
- Die Renovierungsarbeiten sollten innerhalb des im Auftrag angegebenen Zeitraums, in der Regel zwei Monate oder zwei Jahre, beginnen.
- Bei Bedarf muss eine Bankgarantie hinterlegt werden, um die Durchführung der Arbeiten sicherzustellen.
- Die Gebühren für Notar, Eigentumsübertragung und Eintragung im Grundbuch müssen übernommen werden.
- Es ist ein detailliertes und genehmigtes Renovierungsprojekt einzureichen.
Die Unterstützung durch lokale Fachleute kann einen entscheidenden Unterschied machen, insbesondere für ausländische Käufer, die mit den italienischen Abläufen nicht vertraut sind. Einige Gemeinden bieten direkte Unterstützung an, andere arbeiten mit Organisationen wie „Street To“ in Cammarata zusammen. Die verfügbaren Immobilien werden auf der jeweiligen Website der Gemeinde aufgelistet.
Leben in Sizilien
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